Un crédito puente es aquel que utilizan principalmente los desarrolladores de vivienda, constructoras o inmobiliarias. Su objetivo principal es el levantar proyectos de casas, fraccionamientos, etc.
Este tipo de crédito es mayormente utilizado a mediano plazo. Los Intermediarios Financieros son los que lo otorgan a los desarrolladores de vivienda.
El uso del crédito puente puede ir desde la elaboración de edificaciones de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y hasta para la mejora de grupos de vivienda.
Para que el crédito puente sea otorgado de manera efectiva a desarrolladores, promotores y constructores de vivienda, deben de tener cumplir con ciertos requisitos.
Es importante tener presente todas las condiciones que se contemplan para el otorgamiento de este tipo de crédito. A diferencia de los hipotecarios el crédito puente es más para proyectos de viviendas.
Para poder iniciar con el proceso para obtener el crédito puente con alguna entidad financiera como lo es, Crédito Para Ti, se debe de cumplir con condiciones muy específicas.
Si deseas iniciar el trámite del crédito, debes tener a la mano documentos que son inherentes a la empresa que se encargará del desarrollo de viviendas.
Existen tres tipos de carpetas donde será incluida la documentación que de la que se mencionó anteriormente.
Cada carpeta está dividida dependiendo de la clase de documentos que se incluyan. Esto se hace con el fin de que exista una mejor organización y todo se haga de la manera más transparente posible.
Las principales carpetas que se solicitan para el Crédito Puente, son:
- Legal.
- Técnica.
- Financiera.
Carpeta legal:
Dentro de esta carpeta se deben de incluir todos los documentos que tengan referencia a la parte legal de la empresa.
Es importante precisarlos y administrarlos para constatar que el dueño del proyecto este constituido; ya sea como desarrollador, constructor o promotor de vivienda y que todo lo que sea concerniente a su empresa, esté regulado.
La relevancia de esta carpeta es que nos dará constancia de que todo se encuentre en regla para poder otorgar el crédito puente sin mayor inconveniente.
Los documentos legales de la empresa que deben de estar incluidos de forma genérica son:
- Actas.
- Poderes.
- Identificaciones.
Por otra parte, también se deben de incluir los documentos legales del proyecto en sí.
La documentación que se debe de presentar por parte del proyecto es:
- Título de Propiedad
- Autorizaciones de Fraccionamiento
- Autorizaciones de Construcción
- Pagos de Predial
- Régimen de Propiedad en Condominio.
Los datos que mencionamos son los que por lo general se piden y solicitan. Existen otros documentos más específicos que se podrían solicitar al momento de iniciar el trámite.
Los documentos que se piden no son nada complicados de obtener, al contrario. Por esta razón, debes de estar tranquilo, no es un proceso tedioso o difícil.
Carpeta Técnica:
En esta carpeta se encontrarán todos los documentos que estén relacionados con el proyecto.
Aquí es donde compartirás los detalles de la obra que planeas hacer, ya sea de la edificación de todo un fraccionamiento o de varios departamentos.
Básicamente todo lo que involucre tu proyecto como planos, registros, tiempos, etc., serán incluidos aquí.
De forma general, los documentos que se presentan en la carpeta técnica para el crédito puente son:
- Planos Arquitectónicos
- Planos de lotificación
- Licencias
- Permisos
- Planos de ubicación
- Factibilidad de agua potable
- Acceso a energía eléctrica
- Presupuesto
- Planos estructurales
- Programa de obra
- Urbanización
- Licencia de uso de suelo
- Listado de las viviendas con áreas y precio de venta.
Como podrás contemplar, los documentos requeridos en esta carpeta son más que nada para tener un control sobre el proyecto en el que se invertirá.
Carpeta Financiera:
Esta carpeta a diferencia de las anteriores tiene que ver más con cómo se encuentra la empresa, inmobiliaria que busca el crédito puente.
Se incorpora con el objetivo de tener una referencia del historial que tiene la organización. También funciona como una garantía de que ya se cuenta con un historial, ya que sí no se cuenta con uno puede dificultar el otorgamiento del crédito.
Los datos que se solicitan en esta carpeta son:
- Información histórica de la empresa
- Flujos de efectivo del proyecto
- Bases para la elaboración del proyecto.
- Estudios de mercado.
Con esta carpeta, básicamente se evalúa el éxito del proyecto. Sirve para que tanto la compañía inmobiliaria como la entidad financiera tengan un respaldo y no hacer las cosas solo por hacerlas.
Recuerda que todos los requisitos mencionados pueden variar según la Entidad Financiera que elijas.
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