¿Qué cantidad debo estimar para el pago de gastos notariales al comprar una casa?
La compra de una casa es un proceso lleno de emociones positivas, representa para muchos un sueño y la tranquilidad de formar un patrimonio familiar.
Pero también existirán preocupaciones al momento de hablar de los gastos que hay que considerar en la compra de una casa o departamento. En esta ocasión, queremos hablarte de los gastos notariales, cuyo costo es una parte importante en el cálculo del presupuesto total para la compra de tu casa.
¡Sigue leyendo para descubrir qué son los gastos notariales, qué servicios incluyen y cuánto deberías reservar para cubrir este gasto al comprar tu casa!
¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales son los impuestos y gastos relacionados con el registro e inscripción de una propiedad en el Registro Público de la Propiedad, al momento de su adquisición. El monto de los gastos notariales depende del avalúo de la propiedad y en qué estado de la República Mexicana se encuentre la vivienda.
Lo gastos notariales incluyen:
- Escrituras del inmueble: (documento que certifica a una persona como dueño, se estima entre un 4% y 7% del valor del inmueble)
- Impuestos por adquisición: (impuesto que se paga al adquirir una propiedad en México, el porcentaje varía según el estado, y oscila entre un 2% y 6% del valor más alto de la propiedad)
- Derechos de registro: (costo por inscribir una nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad, el costo suele ser un porcentaje del valor de la propiedad, aproximadamente un 0.2 %)
- Honorarios del notario: (pago por el servicio y autorizar la escritura pública, el porcentaje de pago está entre 0.5% y 6% del valor de la propiedad y es un arancel establecido por ley)
- Certificados y trámites: (gastos por concepto de certificados de no adeudo de agua, luz, predial, etc.)
Entonces, ¿Cuánto hay que estimar para el pago de los gastos notariales?
La mayoría de los gastos notariales se establecen mediante porcentajes, así que, lo que se debe pagar al final depende de cuánto cuesta la propiedad.
En términos prácticos, para el pago de gastos notariales debes estimar entre un 5% y 10 % del valor del inmueble, sin olvidar que pueden variar según el estado de la república mexicana donde se realice la operación.
¿Qué pasa con los gastos notariales si utilizas tu crédito Fovissste?
En el Crédito Tradicional Fovissste te apoya con el 50% de los gastos que se generan por los honorarios del Notario y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
En conclusión, los gastos notariales son una parte importante del proceso de compra de una casa y al comprender todos los conceptos y servicios que incluyen estos gastos, puedes asegurarte de estar preparado financieramente para realizar tu compra.
Todos los trámites notariales y los gastos notariales deben ser gestionados por un notario público y son obligatorios para garantizar la legalidad y la certeza jurídica de la transacción.
En Crédito Para Ti tenemos alianzas con diversas notarias de la CDMX que pueden ofrecerte un descuento en los gastos notariales.
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¿Qué es primero, tener el crédito o buscar la casa?
En este blog daremos la respuesta a esta pregunta que inquieta a futuros propietarios.
La compra de una casa representa mucho más que adquirir una propiedad física; para una familia, es la materialización de sueños, seguridad y estabilidad.
Sin embargo, a menudo surge la pregunta: ¿qué es primero, buscar la casa de tus sueños o asegurar el crédito hipotecario necesario para comprarla? Es una pregunta fundamental que puede tener un impacto en tu proceso de compra.
Cuando un comprador se acerca al dueño de una propiedad porque le gustó la casa o departamento, pero no tiene un ahorro previo o el crédito hipotecario aprobado, la opción que tiene es pagar el precio completo o perder esa oportunidad de compra.
Sin embargo, si llega otra persona que ya se preparó y tiene un ahorro para gastos o enganche y además busco asesoría, esta persona podrá hacer una oferta al vendedor y concretar su operación con una probabilidad más alta.
¿Qué pasa si primero buscas la casa?
Es comprensible que la emoción de encontrar la casa perfecta pueda llevarte a buscarla antes de obtener el crédito hipotecario. Sin embargo, no es lo más recomendable por estas razones:
- Buscar una casa sin tener una idea clara de tu capacidad de crédito hipotecario podría traerte desilusión y decepción, en caso de que no puedas obtener el financiamiento.
- La búsqueda de vivienda puede ser un proceso largo y agotador. Invertir tiempo y energía en la búsqueda y que al final el crédito hipotecario no sea aprobado, solo habrá traído pérdida de tiempo.
- Si no conoces tu capacidad de endeudamiento ni tu capacidad de pago, puedes poner en riesgo tus finanzas y perderás ese poder de negociación sobre el precio de la vivienda.
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¿Porqué es importante asegurar primero el crédito?
Ahora, considera que asegurar el crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda es una estrategia con numerosas ventajas:
- Conocer cuánto te presta el Banco, el Infonavit o el Fovissste te brinda una comprensión clara de cuánto puedes gastar en una casa y a su vez, podrás enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tu presupuesto.
- Con la aprobación de tu crédito, puedes acercarte a los vendedores con confianza y credibilidad, podrás mejorar tus probabilidades en la negociación.
- Al tener el crédito aprobado estarás listo para hacer una oferta de inmediato, en caso de encontrar la casa perfecta. La agilidad en el proceso de compra puede ser crucial en un mercado competitivo donde las propiedades se venden rápidamente.
¿Qué es primero, buscar la casa o tener el crédito?
La respuesta es clara: asegura tu crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda. Este enfoque te brinda seguridad financiera, te permite tomar decisiones informadas y puede simplificar enormemente el proceso de compra de vivienda.
No te arriesgues a decepciones innecesarias ni a pérdidas de tiempo.
En Crédito Para Ti, contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
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Motivos de rechazo para un crédito hipotecario
Cuando estás decidido a dar el gran paso y acudes con una Institución financiera (banco) con la intención de obtener un Crédito Hipotecario para la compra de tu casa o departamento y la solicitud es rechazada, es como un valde de agua fría.
Esta situación puede ser muy frustrante y es importante conocer las razones de por qué la solicitud no fue aprobada.
¿Cuáles son los principales motivos de rechazo para un crédito hipotecario?
No tienes historial crediticio.
El historial crediticio es un informe que lleva el registro de tu comportamiento de pago (en el cual se observa si pagas a tiempo o presentas atrasos recurrentemente).
Pero, si no tienes un historial, los bancos no tienen información para evaluar si eres candidato para otorgarte el Crédito Hipotecario. Al no tener información sobre tu comportamiento financiero, las instituciones difícilmente correrán el riesgo de otorgarte un crédito y rechazarán la solicitud.
Bajo score crediticio.
Ahora bien, si ya has utilizado algún crédito (de auto, tarjeta departamental, servicio de telefonía, etc.) y has presentado atrasos o incumplimientos en tus pagos, tu calificación bajará y entre más baja sea los bancos lo interpretan como mayor riesgo y por tanto no aprobarán tu solicitud.
También, si tienes muchos compromisos de pago es muy probable que los bancos consideren que no es viable que asumas otra obligación crediticia, es decir, tu capacidad de endeudamiento también se analiza, con la finalidad de no poner en riesgo tu salud financiera.
Inestabilidad Laboral.
Otro factor importante para las Instituciones financieras es tu estabilidad laboral, ya que si eres una persona que se cambia continuamente de trabajo, eso se interpreta como incertidumbre de poder cumplir tus compromisos crediticios en tiempo y forma.
Por lo tanto, cambiarte continuamente de trabajo se puede interpretar como incapacidad de mantener un compromiso a largo plazo, como es un Crédito Hipotecario.
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Ingresos bajos o no comprobables.
Actualmente, los bancos solicitan un ingreso mensual mínimo de $10,000.00 pesos para el otorgamiento de un Crédito Hipotecario. Toma en cuenta que, a mayor cantidad solicitada de préstamo, los ingresos deben ser mayores.
Adicionalmente, es necesario que los ingresos sean demostrables a través de recibos de nómina, estados de cuenta, recibo de honorarios, etc., deberás presentar alguno de estos documentos y se te solicitará los recibos de por lo menos 6 meses anteriores a la solicitud.
Por lo tanto, si no cumples con el ingreso mínimo y éste no es comprobable con algún documento, hace que tu solicitud sea rechazada.
No cumples con la edad requerida.
Para solicitar un Crédito Hipotecario, diversos bancos establecen un mínimo de edad de 25 años y un máximo de 65 años, considerando el plazo a contratar.
Tu edad, sumada al plazo del crédito no debe exceder de los 80 años y esto es para que la institución financiera tenga garantía de pago.
Tip: Entre más joven tomes un crédito hipotecario, la tasa de interés es más baja para ti.
No cuentas con un ahorro para el enganche.
Recuerda que las instituciones bancarias no prestan el 100% del valor de la casa o departamento que quieres comprar; es decir, el aforo máximo (la cantidad que te presta la institución financiera) puede ser de hasta el 95% del valor del inmueble.
Es muy importante que consideres que deberás contar con recursos propios para cubrir el enganche y gastos inherentes al crédito como son: avalúo, apertura de crédito, gastos notariales, etc.
La vivienda no cumple con los requisitos.
Para obtener la aprobación a tu solicitud de crédito, la casa o departamento también debe cumplir con ciertos requisitos para garantizar el préstamo hipotecario.
- Que la vivienda cuenta con servicios básicos (agua, luz, drenaje)
- Estar al corriente de pagos como agua, predial, etc.,
- Que cuente con escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. (certeza jurídica)
Por último, revisa que en tu solicitud de crédito tus datos sean correctos, sin errores ni inconsistencias y no está por demás decirlo, verídicos. Mentir en la información que proporcionas a la institución financiera es causa de rechazo.
Crédito Para Ti cuenta con asesores certificados que tienen amplia experiencia para brindarte asesoría y apoyarte en tu solicitud. ¡No dudes en contactarnos, nuestra asesoría es gratuita!
Si deseas iniciar el trámite de tu crédito para compra de vivienda ¡Asesórate con nosotros! en Crédito Para Ti, te acompañaremos en todo el proceso sin ningún costo para ti.
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¿Cómo hacer válido el seguro en caso de sismo?
¿Quieres adquirir tu vivienda con crédito fovissste, pero tienes miedo a un desastre natural? Los sismos son fenómenos naturales que no podemos controlar en lo más mínimo. Solo se puede actuar ante ellos con minutos de anticipación.
No obstante, de lo que sí hay oportunidad es de estar asegurado. ¿Esto lo tiene integrado fovissste para sus derechohabientes? A continuación, te lo explicamos.
¿El crédito fovissste tiene seguro contra sismos?
Con mucho gusto y alivio te podemos decir que sí. Los créditos hipotecarios fovissste cuentan con un seguro llamado “Seguro de daños”. Este viene incluido en todos los créditos fovissste para salvaguardar los daños que se ocasionen sobre el inmueble. Claro que, te sugerimos ver qué tipo de daños cubre el seguro.
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Lo puedes hacer válido en caso de un sismo. Tal como sucedió en septiembre de 2021, donde el Estado de Guerrero se vio mayormente afectado. Fovissste dio a viso a todos sus derechohabientes que contaban pagando un crédito hipotecario fovissste que hicieran válido su seguro de daños.
Asimismo, este seguro puede funcionar en inundaciones, donde en ese mismo año los Estados de Hidalgo, Veracruz y Estado de México se vieron con esas problemáticas.
Esto lo consideramos como una razón más para darte la confianza y certeza de que tu inversión es segura.
¿Cómo tramitar el seguro de daños del crédito fovissste?
Nadie está exento de cualquier desastre natural. Si ha sido tu caso, lo primero que debes asegurar es que tú y tu familia se encuentren bien. Una vez contemplada la parte más importante, lo que debes de hacer es acudir a los módulos especiales de atención para ser orientado y/o tramitar el seguro de daños.
Sus horarios de atención son de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 h.
O, en los departamentos de vivienda correspondientes a tu localidad. Si no conoces cuál te corresponde, con gusto te compartimos una agenda de Fovissste para que busques cuál es al que debes acudir.
Ellos te guiarán en el proceso de activación del seguro.
¿Cómo te puede ayudar Crédito Para Ti?
Debemos aclarar que nosotros no podemos activar el seguro, eso le corresponde directamente al Fovissste.
Lo que podemos hacer para ayudarte es darte una pequeña orientación respecto a qué hacer dependiendo de la situación en que te encuentres.
Asimismo, nosotros somos una SOFOM que te ayudará en todo el proceso de adquisición de un crédito de fovissste, como puede ser:
Podemos apoyarte en el momento que lo desees. De igual manera, te sugerimos estar atento a nuestras redes sociales o página web para estar enterado de lo más importante de Fovissste y noticias del mercado hipotecario.
Si tienes una duda más concreta al respecto, háznosla saber en la caja de comentarios con gusto la responderemos o bien, da clic en el botón de What´s App que se encuentra en la esquina inferior derecha de la pantalla. Ahí te atenderemos lo más rápido posible.
Fovissste te cuida
Recuerda que, Fovissste siempre ve en pro de sus derechohabientes para que logren alcanzar sus metas y obtener su patrimonio.
¿Por qué te pueden negar un crédito hipotecario bancario?
Obtener un crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa, sustitución de hipoteca o incluso para construcción es todo un sueño hecho realidad cuando es aprobado.
Sin embargo, este puede tornarse en una pesadilla cuando pasa exactamente lo contrario. Influyen muchos factores para que esto suceda, no debes tomar por sentado que solo por estar en alguna de las siguientes situaciones te den un rotundo no.
Si bien se puede negociar, para esto (antes de comenzar) te sugerimos contar con la asesoría de un bróker hipotecario. En Crédito Para Ti puedes encontrar al tuyo para brindarte información sin costo alguno.
Sin más preámbulos, veamos las 5 causas principales por las que te podrían llegar a negar un crédito hipotecario para adquisición de vivienda preventa, sustitución, etc.
Razones por las que pueden negar un crédito hipotecario para adquisición de vivienda
1. Pedir más de uno o encontrarse pagando varios
Informarte sobre los créditos hipotecarios en varios bancos está bien, sin embargo, cuando comienzas a solicitarlos en muchos bancos, ellos lo pueden tomar a mal.
Por lo tanto, es posible que te lo nieguen. ¿Por qué? Se puede mal interpretar esto, así que, si solo estás investigando, no los solicites hasta que realmente estés seguro de uno solo.
Asimismo, si te encuentras pagando otro crédito “fuerte”, probablemente investiguen si tienes la solvencia para pagar el nuevo. Aún así, se vuelve complicado porque puede tornarse en un sobreendeudamiento.
Esto es perjudicial tanto para ti, como para el banco, en consecuencia, seguro te negarán la solicitud.
2. Irregularidades en la solicitud
Pueden existir ocasiones donde la información pueda llegar a ser errónea al momento de hacer una solicitud formal.
Quizás un error humano y es normal, sin embargo, cuando se trata de disfrazar algún dato, ten por seguro que la institución financiera lo notará y esto te puede llevar a que no se apruebe el crédito.
Como consejo, te sugerimos poner mucha atención al momento de llenar la solicitud y entregar todo en orden. Si lo deseas, puedes apoyarte de un bróker hipotecario.
Puedes encontrar su servicio gratuito en Crédito Para Ti. Además, él te puede asesorar sobre cuáles son los mejores créditos hipotecarios para ti.
3. Un mal historial crediticio
Probablemente esta es la causa más conocida por la que te pueden llegar a negar un crédito hipotecario.
Aunque no sea lo primero que se revisa al momento de solicitar un crédito, más temprano que tarde llegarán a consultar el historial crediticio.
Y, si tienes una mala calificación, es probable que lo rechacen.
Hablando específicamente de México, existen dos instituciones en donde se mide el historial crediticio, siendo: Buró de Crédito y Círculo de Crédito.
¿Te gustaría conocer algunos tips para subir tu calificación en el Buró de Crédito? Háznoslo saber en la caja de comentarios. Con gusto dedicaremos un artículo completo para ayudarte.
4. Sobreendeudamiento
Ya hemos mencionado este término antes y claro que merece su propio apartado. El sobreendeudamiento va cuando rebazas un cierto porcentaje de tu sueldo con deudas.
¿Conoces la regla 28/36? Es muy sencilla. Es una regla que algunos bancos toman en cuenta para definir si no te encuentras en un sobreendeudamiento.
Lo que estipula esta regla es que los pagos del crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa no excedan el 28% del ingreso bruto y, la suma total de todas las deudas (tarjetas, préstamos, pagos a servicios públicos, etc.) no rebase el 36% de tu ingreso.
Por esta razón, procura organizar bien tus gastos
5. No tener ingresos comprobables o no tener una garantía de cumplimiento
Si eres una persona no asalariada es necesario contar con estados de cuenta que puedan comprobar que tu ingreso es constante. El banco no se arriesgaría en otorgar un crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa (por poner un ejemplo), si sabe que el solicitante no tiene algo estable.
De igual forma, procura investigar qué tipo de requisitos necesitan los bancos para garantizar el pago. Puede ser a través de avales, garantías financieras o poner una propiedad inmueble.
¿Todos los bancos pueden negarle el crédito a la misma persona?
No, cada banca comercial es diferente. El hecho de que te lo nieguen en uno no significa que será así con todos. Incluso solicitando exactamente el mismo crédito, puede ser negado en uno y aceptado en otro.
Por esta razón es importante conocer e informarte. Si no tienes tanta experiencia en esto, te sugerimos contar con la ayuda de un profesional para dar un seguimiento adecuado y apropiado.
En Crédito Para Ti, contamos con brókers hipotecarios profesionales y altamente calificados. Con años de experiencia en este terreno. Te sugerimos que, si necesitas ayuda, contactes al asesor hipotecario correspondiente a tu Estado.
Ventajas de los créditos hipotecarios
El momento de adquirir una vivienda nueva o en preventa ha llegado. Utilizar tu crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa es una de las inversiones más inteligentes.
¿Inteligente? Sí, las ventajas que conlleva el hacerte de tu propio hogar a través de un crédito hipotecario son muchas.
Por eso, en esta ocasión, mencionaremos las más importantes. De esta forma podrás ver los beneficios que trae consigo la adquisición de una vivienda a través de un crédito hipotecario.
Porque claro, el crédito hipotecario es clave para cumplir esa meta, pero se debe elegir el correcto para sacar el mayor provecho.
4 ventajas del crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa
Es una inversión
Sí, el crédito hipotecario se considera una inversión debido a que, un bien inmueble como patrimonio siempre incrementará su valor.
Es decir, si compras tu vivienda en 1 millón de pesos, en un tiempo valdrá 1 millón y medio. Claro, esto solo es un ejemplo, muchos factores influyen.
Toma en cuenta que durante el tiempo de pago el valor de tu vivienda incrementará.
Por esta razón el inmueble se convierte en una clase de seguro para un futuro. O bien, para tener acceso a otros tipos de créditos como crediliquidez.
Igual cabe aclarar que la deuda no incrementará con los años porque el precio del inmueble haya crecido, no. Todo lo contrario. Este se queda fijo para el comprador (tú).
Todo se establece de acuerdo con el contrato de compra.
Te da independencia
Nos referimos a si te encuentras rentando una casa o departamento. Si ya vives con tu pareja o familia en una vivienda rentada, sabrás que esa vivienda no es 100% suya.
Los pagos mensuales no aseguran que, en 10, 15 o 20 años ustedes sean dueños legales de la casa. Puesto que, serán dueños durante el tiempo que se determine en el contrato y este se tiene que renovar cada cierto tiempo.
Ahí es donde radica la independencia. A diferencia del ejemplo anterior, con el crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa, cada pago mensual cuenta y, en un lapso de 10, 15 o 20 años, se terminará.
Por si fuera poco, es claro que desde el día 1 la vivienda ya te pertenece. Claro, si la adquieres en preventa solo debes esperar a que se encuentre habitable el inmueble.
Mejoras tu historial crediticio
Si te han otorgado un crédito hipotecario para adquisición de vivienda en preventa y terminas de pagarlo en tiempo y forma, tu historial será muy bueno.
¿En qué te ayuda esto? Tendrás una mayor facilidad de que se te otorguen más créditos. Por ejemplo, si ya terminaste de pagar tu vivienda y deseas adquirir otra, el proceso será mucho más sencillo.
Ya tendrás un gran antecedente el cual avalará que eres digno de confianza, alguien responsable y a quien pueden financiar más proyectos.
No solo hablamos de créditos hipotecarios, pueden ser otros tipos de créditos que te darán oportunidad para cumplir más metas y objetivos.
Disfrutar de la vivienda rápidamente
Desde el momento que se otorga el crédito, se realiza la compra y se firman escrituras, ya puedes habitar tu vivienda. No es necesario esperar a que se termine de pagar.
Aunque, como lo mencionábamos previamente, si la casa la adquieres en preventa y aún no se termina de construir, podrás habitarla hasta que cuente con todos los servicios y se encuentre totalmente construida. Esto es más por seguridad y comodidad.
¿Qué necesitas para adquirir un crédito hipotecario?
A forma de resumen, los requisitos que necesitas cumplir de manera general son:
- Tener mínimo 25 años
- Antigüedad laboral (si eres asalariado) / Tener registro de actividad económica (si no eres asalariado)
- No estar en buró de crédito
- Comprobante de ingresos
- Tener un monto inicial para comenzar
¿Deseas conocer más? ¿Cuál es el crédito que más te conviene? No dudes en ponerte en contacto. Con gusto te asesoramos de principio a fin de forma gratuita.
En Crédito Para Ti encontrarás un servicio de calidad y excelencia. Más de 10 años en el mercado hipotecario nos respaldan. Además, contamos con calificación perfecta de servicio por parte de instituciones como FOVISSSTE.
¿Qué esperas para adquirir tu vivienda?
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¿Cómo funciona un Crediliquidez?
Crediliquidez con garantía hipotecaria. ¿Has escuchado sobre este tipo de crédito bancario? ¿Sabes cómo funciona? No te preocupes, en este artículo te diremos lo que necesitas saber y lo que debes tomar en cuenta.
¿Qué es un Crediliquidez con garantía hipotecaria?
Es un tipo de crédito enfocado en ofrecerte un préstamo, donde puedes dejar tu casa como garantía de pago.
¿En qué puedes utilizar Crediliquidez con garantía hipotecaria? Las oportunidades con este crédito pueden ser variadas, entre las que podemos encontrar:
- Invertir en algún negocio
- Liquidar alguna deuda
- Concretar alguna meta personal
La ventaja de este modelo de crédito hipotecario es que, cuando se establece la vivienda como garantía de pago, es más fácil que se te otorgue el crédito bancario.
Además, los pagos mensuales se fijan de acuerdo con tu capacidad de pago. Esto se determina de acuerdo con los ingresos mensuales con los que cuentes.
Características de Crediliquidez con garantía hipotecaria
Plazos de pago
Dependiendo de la institución bancaria, este puede ir desde los 5, 10, 15 y hasta 20 años.
Claro, el tiempo de pago se establecerá también dependiendo de la solvencia con la que cuentes para liquidar el crédito. Es decir, si puedes finiquitarlo a los 10 años, entonces se recomendará ese plazo de tiempo.
Monto de financiamiento
Para un crediliquidez con garantía hipotecaria, el financiamiento tendrá un mínimo de solicitud y un máximo.
Esto de igual forma puede depende de la banca comercial con quien solicites, sin embargo, como punto de referencia hay instituciones que pueden otorgar como mínimo 200 mil pesos o 400 mil pesos.
Aunado a este punto, ten presente que, el crédito puede ser de hasta el 70% del valor de la propiedad que dejas en garantía. Por ejemplo, si tu vivienda equivale a 1 millón de pesos, entonces se te financiará 700 mil pesos.
Requisitos
Al ser un tipo de crédito hipotecario bancario, este cuenta con requisitos similares para poder solicitarlo. Los cuales son:
- Tener más de 25 años
- La edad máxima resultante del plazo del crédito no debe superar los 80 años (incluso 85 años, pero esto dependerá de la institución financiera).
- Ingresos mínimos comprobables
- Tener al menos 1 o 2 años de antigüedad en el empleo actual
- Contar con un buen historial crediticio
- Tener buenas referencias de créditos bancarios
Los requisitos pueden variar entre las instituciones bancarias.
Ojo, toma en cuenta que si tienes en mente solicitar este o cualquier otro crédito hipotecario procura no tener otro crédito presente o saques uno durante el pago de este.
Evitar caer en sobrendeudamientos innecesarios.
Toma en cuenta que…
Es un crédito que te ayudará a completar metas y cumplir objetivos, pero procura ser responsable y estar al pendiente de los pagos.
Esto lo mencionamos porque si llegase a haber atrasos o incumplimiento con la obligación, entonces se pueden generar comisiones e intereses moratorios (la suma del pago de los intereses atrasados).
No llegues a estos extremos. Si tienes algún inconveniente, prevelo y háblalo con la banca comercial. O bien, en caso de renuncia o despido, tómalo con calma, todo tiene una solución.
Si estás seguro de cumplir tu objetivo y solicitar un Crediliquidez con garantía hipotecaria, hazlo con nosotros. Nuestra experiencia y confianza nos caracteriza como una de las mejores instituciones que te puede asesorar para elegir la mejor opción hipotecaria.
¿Cuál es tu siguiente objetivo? ¿Ya sabes cuál será? Si estás seguro y consideras ser apto para un crediliquidez, solicítalo con nosotros. Crédito Para Ti está para ayudarte en cualquier trámite de créditos bancarios.
¿Tienes alguna duda? Con gusto te asesoramos de forma completamente gratuita. Crédito Para Ti está para ayudarte alado de los mejores brókers hipotearios.
Crédito Conyugal: ¿Se puede vender la casa adquirida?
¿Deseas vender la propiedad que adquiriste con tu crédito conyugal? ¿Aún se encuentran pagándola? Por diversos factores puede que ambos lleguen a la decisión de vender la vivienda.
Sin importar cuál sea el motivo, la respuesta es: sí. Sí pueden vender la casa o traspasarla aun cuando se encuentre activa la deuda. No obstante, deben de llegar a un acuerdo mutuo antes de realizar cualquier movimiento.
También tomen en cuenta que, si la decisión de vender la propiedad es por una separación, entonces habrá consecuencias jurídicas y monetarias.
Donde si no se llega a un acuerdo se puede perder la vivienda. Por esta razón el tema es un tanto delicado y se debe llevar correctamente.
¿Crédito conyugal?
A manera de resumen, el crédito conyugal es aquel que permite juntas los créditos de una pareja legalmente casada, que cumplan con el requisito de que una parte cotice a Fovissste y otra a Infonavit.
Aspectos que debes tomar en cuenta
Antes de comenzar con los detalles para vender la propiedad adquirida con crédito conyugal, se debe de tener en cuenta lo siguiente.
Una vivienda adquirida a través de un crédito hipotecario los hace al momento dueños de dicha propiedad, por lo que tienen el derecho de venderla a un tercero. Sin embargo, al ser dos dueños, por esta razón se debe de llegar a un acuerdo.
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Esto se debe realizar independientemente de si se adquirió la casa por bienes mancomunados o bienes separados. Ya que, ambos cuentan con un porcentaje determinado de la casa.
Y, al momento de realizar la venta de la casa se tiene que repartir en la parte proporcional al porcentaje que corresponda a cada uno de la vivienda (hablando de lo que llegue a sobrar al final de la venta).
Recuerda que, si la casa se vende durante el pago del crédito, entonces primero se debe de pagar el restante del crédito.
Ejemplo:
Si la casa se compró en 800,000 pesos y el saldo deudor se encuentra en 650,000 pesos, entonces al momento de que se venda, se tomarán los 650 mil pesos para liquidar el crédito con las instituciones correspondientes y el sobrante (150 mil pesos), se distribuirá en partes equitativas de acuerdo al porcentaje.
Ya sea 50/50, 70/30, etc.
¿Qué hacer para vender la propiedad?
Primero deben de acudir a la institución correspondiente para notificar la separación (en caso de que sea ese el motivo) y que se ha llegado al acuerdo de vender la propiedad.
Para Infonavit sería acudir a las oficinas regionales y Fovissste al Departamento de Vivienda que corresponda.
En dichos lugares se les dirá qué es lo que se debe hacer y cómo llevar el proceso.
Seguramente tendrán que acudir con un notario para elegir la compraventa de la casa. Él se encargará de revisar que todos se encuentre en orden y en distribuir de forma correcta el porcentaje que le corresponderá a cada uno de la venta de la vivienda.
Tomen en cuenta que el proceso con el notario tendrá un costo.
Consejos antes de adquirir un crédito conyugal
Este esquema de crédito se diseñó para que las parejas puedan adquirir una propiedad de mayor valor juntando ambos créditos.
Por esa misma razón se debe de contar con el compromiso como pareja hacia las instituciones (Fovissste e Infonavit) para realizar los pagos correspondientes.
Si tu pareja y tú no consideran estar listos para hacerse de un hogar entre los dos, medítenlo primero. Se podrán ahorrar muchos temas en el futuro.
El compromiso que implica un crédito conyugal es algo que tendrá una duración de entre 15 y 20 años. Por lo que, estar seguros de su relación es el primer paso.
De otra forma si ya se consideran listos y con seguridad para tomarlo, ¡Felicidades! Hacerse de un hogar es la creación de un patrimonio para ustedes y su familia.
¿Desean adquirirlo? Acérquense a Crédito Para Ti, con gusto podemos asesorarlos y llevar a cabo la solicitud del crédito para iniciar con todo el trámite.
Somos una SOFOM con 13 años de experiencia y con una calificación de excelencia por parte de Fovissste. ¡Contáctanos!
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No hagas esperar la casa de tus sueños
¿Aún no has ejercido tu Crédito Fovissste Para Todos? Nos encontramos por finalizar el segundo mes del año y con fortunio podemos decir que las tasas continúan bajas y los créditos están disponibles.
Si ya tienes en mente alguna casa, verifica tu presupuesto. Puedes realizarlo a través de la página oficial del Fondo de Vivienda en su Simulador de crédito Fovissste Para Todos.
De esta forma podrás conocer con qué cuentas. Y, si se ajusta a lo que tienes en mente, te sugerimos que no dudes en solicitarlo.
Recuerda que, el sector de bienes raíces nunca se devaluará, al contrario, el valor siempre irá al alza. Por esta razón, te sugerimos no esperar tanto tiempo por la casa que ya tienes contemplada.
Si ya cuentas con todos los requisitos para solicitar Fovissste Para Todos, no lo pienses demasiado.
Requisitos para ser acreedor de Fovissste Para Todos
- Ser trabajador activo del estado.
- Cumplir con los requisitos de la Institución bancaria (Estos pueden llegar a variar entre bancos; actualmente los bancos participantes son HSBC y Scotiabank)
- No estar en algún proceso de dictamen para otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad (total, parcial o temporal).
- Tener entre 25 y 70 años de edad.
- Tener al menos 18 meses (9 bimestres) cotizados a la Subcuenta de Vivienda de Fovissste.
- Contar con una solicitud de crédito a través de SOFOMES autorizadas.
Respecto al último punto, Crédito Para Ti es una SOFOM participante y autorizada por Fovissste para realizar la solicitud de crédito.
Contamos con una calificación de excelencia en el servicio por parte del Fondo de Vivienda. Si gustas que empecemos y llevemos tu trámite, además de asesoría completamente gratuita, será un placer atenderte.
Los requerimientos para poder ser acreedor de este financiamiento no son un gran problema para cumplir. Sin embargo, te sugerimos estar atento y, cualquier duda que tengas hacérnosla saber. Puedes dejarla en la caja de comentarios o bien, si quieres una atención más personalizada y pronta, te recomendamos mandar un correo:
O bien, contactar a un ejecutivo de CDMX al siguiente número: (55) 5201-0770.
Si te encuentras en otra entidad federativa, puedes contactar los siguientes teléfonos:
Cancún: (998) 880 – 9468 / (998) 310 – 9714
Cuernavaca: (777) 331 – 3085 / (777) 404 – 8958 / (777) 404 – 8942
Querétaro: (442) 243 – 0397 / (442) 340 – 9045
Mérida: (999) 926 – 2393 / (999) 371 – 9839 / (999) 371 – 9835
Oaxaca: (951) 113 – 4308 / (951) 351 – 8882 / (800) 201 – 1400
¿Por qué es tan solicitado Fovissste Para Todos?
Fovissste Para Todos no es un crédito con muchos años en el mercado. Al contrario, es relativamente nuevo.
No obstante, esto no significa que sea menos interesante, puesto que, se ganó su popularidad por ser el crédito que potencia al máximo el monto que puede ser otorgado.
Gracias a su esquema: Saldo de la subcuenta de Vivienda del SAR + El Crédito Bancario; la cantidad puede llegar al máximo tope, siendo poco más de 4 millones 800 mil pesos.
Además, cuenta con otros beneficios como:
- Tasa fija preferencial.
- Costo Anual Total (CAT).
- Plazos de hasta 20 años.
- Pago en pesos.
- La aprobación para derechohabientes que se encuentren en Buró de Crédito puede ser flexible.
- No se está sujeto a un sistema de puntos (como el crédito tradicional).
- El crédito se puede llegar a mancomunar al 100% para ambos cónyuges (si ambos cotizan a Fovissste).
Realmente las posibilidades que se abren en torno al Crédito Fovissste Para Todos otorgado a derechohabiente, son muchísimas.
Por esta misma razón, más el hecho de no esperar tanto (por el alza de precios), te recomendamos solicitar tu crédito lo más pronto posible.
Es momento de cimentar tu futuro y tu patrimonio.
¿Fovissste Para todos necesita de una convocatoria?
El crédito Fovissste Para Todos que otorga el Fondo de Vivienda del ISSSTE en México es uno de los más cotizados pese a su relativa nueva inclusión como esquema de crédito.
Su popularidad se dio debido a la cantidad que se podía alcanzar de crédito y a la comodidad de los pagos. Todo esto en conjunción con su baja tasa de interés.
Hasta el momento, el tope del crédito es de poco más de 4 millones 800 mil pesos, cuya tasa de interés va desde el 7.80% al 8.30%. Además, es un crédito en pesos, tasa y pagos fijos.
Fovissste Para Todos a diferencia del crédito tradicional no se tiene que esperar de forma anual para poder solicitarlo. Por ende, Fovissste Para Todos no necesita de una convocatoria.
Puede que haya una pequeña confusión respecto a estos créditos, no obstante, son muy diferentes.
¿Por qué? Pues cada esquema se adapta a la situación en que te encuentres. Ambos tienen sus pros y con esto te puedes ayudar para elegir alguno.
¿Cuáles son las diferencias entre Fovissste Tradicional y Fovissste Para Todos?
Comenzando por lo evidente, el monto del crédito es la primera diferencia entre estos esquemas de crédito. El monto máximo del crédito tradicional es hasta hoy de 1 millón 171 mil 513 pesos.
La segunda diferencia es que el crédito Fovissste Para Todos lo puedes solicitar en cualquier momento del año. Al no estar sujeto a una convocatoria, puedes realizar este trámite en el momento que tú desees.
Mientras que, el crédito tradicional se debe de esperar para meter la solicitud una vez al año. Por ejemplo, durante 2021 la convocatoria de Fovissste Tradicional tuvo lugar en octubre y finalizó en noviembre.
Finalmente, la última diferencia relevante entre ambos esquemas de crédito es el modelo con el que se manejan.
Fovissste Para Todos es:
El sueldo base más la compensación garantizada, calculado por la banca más el Saldo de Subcuenta de Vivienda que otorga el Fondo de Vivienda del ISSSTE.
Esto es lo que potencia al máximo el crédito.
Si te preguntabas qué bancos participan en Fovissste Para Todos, son: Scotiabank y HSBC.
Si deseas iniciar el trámite de este crédito, puedes hacerlo con nosotros, Crédito Para Ti está para apoyarte y guiarte.
Crédito Tradicional es:
El monto del crédito se calcula tomando en cuenta el sueldo base más el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
Saca el mayor provecho a ambos créditos
Independientemente de qué crédito decidas elegir, ambos serán una gran inversión. De igual forma, cada uno cuenta con sus ventajas
Si deseas tener un comienzo en la cimentación de tu futuro para tener un patrimonio ambos esquemas de crédito te serán de muchísima ayuda.
Recuerda que en estos tiempos el adquirir una vivienda es todo un logro y más si es tuya. Entendemos que es probable que te encuentres rentando o compartiendo casa, pero la verdad es que siempre será mejor tener algo propio.
Esto a largo plazo será una ventaja enorme; no solo para ti, sino para tu familia.
Con ambos créditos puedes adquirir una vivienda nueva o usada.
Si te gustaría conocer más a fondo cada crédito te recomendamos leer:
“Fovissste Para Todos, todo lo que necesitas saber”
“¿Cómo funciona un crédito tradicional?”
Recuerda que si deseas iniciar el trámite lo puedes hacer en Crédito Para Ti para obtener tu solicitud y comenzar con todo el proceso.
Nosotros te podemos brindar asesoría completamente gratuita, además de que te acompañamos en cada paso.
También toma en cuenta que existen más tipos de créditos de Fovissste. Cada uno se adapta a una situación y, también te podemos apoyar con cada uno de ellos.
