¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Cuando estás en el proceso de adquirir una casa o departamento, es probable que escuches el término «contrato de promesa de compraventa«. Pero, ¿qué es y cómo puede ayudarte este documento en tu proceso de compra?
En este artículo, te explicamos lo que necesitas saber sobre este importante documento, cuándo es conveniente usarlo, qué debe contener, si tiene validez, con quién tramitarlo, etc.
¿Qué es una promesa de compraventa?
Si estás a punto de comprar o vender un inmueble, es muy común que surja el término promesa de compraventa. Tanto comprador, como vendedor, buscarán asegurarse que la operación se concretará, teniendo la tranquilidad que la propiedad ya no será promocionada para venta puesto que hay un comprador con la firme intención de comprarla.
La promesa de vender o comprar está regulada en el Código Civil para equipararla al propio contrato de compraventa. El art. 2246 señala que » Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Por lo tanto, el contrato de promesa de compraventa es un acuerdo legal entre comprador y vendedor de una propiedad, en donde el vendedor se compromete a vender la propiedad al comprador, en una fecha futura determinada, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones estipuladas en el contrato.
Considera que, para darle legalidad a la promesa de compraventa, éste contrato debe estar firmado ante notario público; además, toma en cuenta que el contrato de promesa de compraventa es diferente al contrato de compraventa y cada uno cumple distintas funciones.
¿Qué debe contener un contrato de promesa de compraventa?
Es importante mencionar que al no tener un Contrato de Promesa de Compraventa de por medio, cualquiera de las partes puede desistir de realizar la operación sin que haya lugar a multas o penalizaciones.
Los datos principales que debe incluir el Contrato de Promesa de compraventa son:
- Identificación del inmueble: dirección exacta, superficie construida, superficie de terreno, tipo, extensión de la construcción.
- Datos de identificación de las partes: nombre(s), domicilio y estado civil.
- Datos y Plazo Pactado por ambas partes.
- Fecha en la que se realizará el contrato de compraventa.
- Datos catastrales y del Registro Público de la Propiedad.
- Obligaciones y condiciones de pago.
- Penalizaciones o sanciones en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones. (Por lo regular es del 10% del valor del inmueble).
Este contrato debe ser firmado por el comprador, el vendedor y por dos testigos, una vez firmado ninguna de las partes puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega del inmueble o alguna de las obligaciones establecidas.
Ahora bien, ¿Cuándo conviene utilizar un contrato de promesa de compraventa?
Por lo regular, el contrato de promesa de compraventa se utiliza en las siguientes situaciones:
1.- Si estás esperando la aprobación de un crédito hipotecario, para comprar tu casa o departamento, este contrato puede ayudarte a asegurar la propiedad mientras llega la resolución de la institución que te otorgará el crédito.
En Crédito Para Ti contamos con distintos Tipos de Crédito a tu alcance ¡Conócelos!
2.- En el caso de preventas de inmuebles, donde la construcción aún no ha está terminada, el contrato de promesa de compraventa se utiliza para apartar la propiedad.
3.- Si la propiedad que deseas adquirir está en proceso de regularización ante el Registro Público de la Propiedad, la promesa de compraventa puede utilizarse para comprometer a ambas partes a concretar la operación hasta que se concluya este proceso legal.
Ya sea que estés buscando tramitar tu crédito Fovissste o un crédito hipotecario con un banco, firmar un contrato de promesa de compraventa es un paso que te proporciona seguridad y tranquilidad para realizar tu proceso de compra venta de manera exitosa.
En Crédito Para Ti contamos con asesores certificados listos para asesorarte de forma gratuita en este tema y guiarte en todo el proceso para que estrenes la casa de tus sueños. ¡Contáctanos!
O También…
Te podría interesar:
¿Por qué se necesita dar un Enganche para comprar una casa?
Los 4 pasos para hacer un avalúo hipotecario
Cláusulas abusivas en un Crédito Hipotecario: ¡Evítalas!
Teléfonos: 55-5201-0770 (CDMX) o 01 (800)-2011-400 (Interior de la República)
¡Conoce nuestras sucursales!
¿Cómo elegir un Notario para mi Crédito Fovissste?
Al momento de comprar o vender un inmueble ambas partes (comprador y vendedor) buscan que su operación se realice sin contratiempos y con la seguridad de que la transacción tendrá todas las garantías legales y será válida.
Y es aquí donde el notariado juega un rol fundamental, al ser garantes de la certeza y seguridad jurídica, en las operaciones para adquirir inmuebles.
Si estás en el proceso de tramitar tu crédito Fovissste, deberás elegir un notario para la formalización de tu crédito hipotecario.
¿Qué es un Notario?
“El notario es un profesional del Derecho, investido de fe pública por el Estado, que brinda seguridad jurídica y certeza en los actos y hechos de los que da fe, manteniendo siempre un alto nivel de profesionalismo, total imparcialidad con los prestatarios del servicio y plena autonomía en sus decisiones, las cuales sólo tienen por límite el marco jurídico y el Estado de Derecho.” Definición del Colegio Nacional del Notariado Mexicano
En un crédito hipotecario, el notario funge como intermediario entre el solicitante y la entidad bancaria o crediticia (Fovissste, Infonavit o Banco) que otorgará el préstamo.
Las funciones de un notario, en un crédito hipotecario, son:
- Proporcionar asesoría legal, explica derechos y obligaciones tanto al comprador, como al vendedor.
- Verificar los títulos de la propiedad, comprueba que la documentación presentada por el vendedor lo acredita como dueño legítimo, revisa el estatus legal del inmueble (si cuenta con gravámenes u otras limitaciones para la realización de la compraventa).
- Redactar y explicar el instrumento que contiene el acto o hecho del que dará fe (contratos de mutuo, de compraventa y escritura pública.)
- Inscribir en el Registro Público de la Propiedad y el de Comercio los actos que así lo requieren.
- Asesoría legal al solicitante de la hipoteca, sobre el crédito y las condiciones del mismo.
- Calcular, retener y enterar el monto de impuestos sobre las escrituras de acuerdo a las disposiciones locales y federales.
- Reportar las actividades vulnerables, con las autoridades correspondientes, sobre temas relacionados con el lavado de dinero.
Consideraciones para elegir un Notario para tu crédito Fovissste
Si eres derechohabiente del Fovissste y estás en proceso de adquirir tu vivienda, es importante que conozcas que el Fovissste evalúa y vigila que los notarios públicos presten un servicio eficiente y oportuno a los trabajadores, del Estado, que buscan adquirir una vivienda.
Como resultado de dicha evaluación, Fovissste publica la lista de los notarios de la República Mexicana que se encuentran activos y autorizados para trabajar con el Fovissste.
Consulta el Listado de Notarios autorizados por Fovissste aquí.
Al elegir un Notario de este listado tienes la seguridad que es una notaria evaluada por Fovissste y cumple con todos los requsitos para darte un excelente servicio.
En Crédito Para Ti, contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
Ponemos a tu disposición otros canales de atención.
Asesoría en línea con un asesor
Hacer cita con un asesor
Somos una SOFOM debidamente autorizada por FOVISSSTE y contamos con más de 15 años de experiencia en el mercado.
Te podría interesar…
¿Qué cantidad debo estimar para el pago de gastos notariales al comprar una casa?
¿Se puede mancomunar el crédito Fovissste Para Todos?
WhatsApp (55) 7335-0304
Teléfono 55-5201-0770 CDMX y 01 (800)-2011-400 Interior de la República
