Crédito Conyugal: ¿Se puede vender la casa adquirida?
¿Deseas vender la propiedad que adquiriste con tu crédito conyugal? ¿Aún se encuentran pagándola? Por diversos factores puede que ambos lleguen a la decisión de vender la vivienda.
Sin importar cuál sea el motivo, la respuesta es: sí. Sí pueden vender la casa o traspasarla aun cuando se encuentre activa la deuda. No obstante, deben de llegar a un acuerdo mutuo antes de realizar cualquier movimiento.
También tomen en cuenta que, si la decisión de vender la propiedad es por una separación, entonces habrá consecuencias jurídicas y monetarias.
Donde si no se llega a un acuerdo se puede perder la vivienda. Por esta razón el tema es un tanto delicado y se debe llevar correctamente.
¿Crédito conyugal?
A manera de resumen, el crédito conyugal es aquel que permite juntas los créditos de una pareja legalmente casada, que cumplan con el requisito de que una parte cotice a Fovissste y otra a Infonavit.
Aspectos que debes tomar en cuenta
Antes de comenzar con los detalles para vender la propiedad adquirida con crédito conyugal, se debe de tener en cuenta lo siguiente.
Una vivienda adquirida a través de un crédito hipotecario los hace al momento dueños de dicha propiedad, por lo que tienen el derecho de venderla a un tercero. Sin embargo, al ser dos dueños, por esta razón se debe de llegar a un acuerdo.
Te puede interesar: ¿Qué pasa si me separo de mi pareja?
Esto se debe realizar independientemente de si se adquirió la casa por bienes mancomunados o bienes separados. Ya que, ambos cuentan con un porcentaje determinado de la casa.
Y, al momento de realizar la venta de la casa se tiene que repartir en la parte proporcional al porcentaje que corresponda a cada uno de la vivienda (hablando de lo que llegue a sobrar al final de la venta).
Recuerda que, si la casa se vende durante el pago del crédito, entonces primero se debe de pagar el restante del crédito.
Ejemplo:
Si la casa se compró en 800,000 pesos y el saldo deudor se encuentra en 650,000 pesos, entonces al momento de que se venda, se tomarán los 650 mil pesos para liquidar el crédito con las instituciones correspondientes y el sobrante (150 mil pesos), se distribuirá en partes equitativas de acuerdo al porcentaje.
Ya sea 50/50, 70/30, etc.
¿Qué hacer para vender la propiedad?
Primero deben de acudir a la institución correspondiente para notificar la separación (en caso de que sea ese el motivo) y que se ha llegado al acuerdo de vender la propiedad.
Para Infonavit sería acudir a las oficinas regionales y Fovissste al Departamento de Vivienda que corresponda.
En dichos lugares se les dirá qué es lo que se debe hacer y cómo llevar el proceso.
Seguramente tendrán que acudir con un notario para elegir la compraventa de la casa. Él se encargará de revisar que todos se encuentre en orden y en distribuir de forma correcta el porcentaje que le corresponderá a cada uno de la venta de la vivienda.
Tomen en cuenta que el proceso con el notario tendrá un costo.
Consejos antes de adquirir un crédito conyugal
Este esquema de crédito se diseñó para que las parejas puedan adquirir una propiedad de mayor valor juntando ambos créditos.
Por esa misma razón se debe de contar con el compromiso como pareja hacia las instituciones (Fovissste e Infonavit) para realizar los pagos correspondientes.
Si tu pareja y tú no consideran estar listos para hacerse de un hogar entre los dos, medítenlo primero. Se podrán ahorrar muchos temas en el futuro.
El compromiso que implica un crédito conyugal es algo que tendrá una duración de entre 15 y 20 años. Por lo que, estar seguros de su relación es el primer paso.
De otra forma si ya se consideran listos y con seguridad para tomarlo, ¡Felicidades! Hacerse de un hogar es la creación de un patrimonio para ustedes y su familia.
¿Desean adquirirlo? Acérquense a Crédito Para Ti, con gusto podemos asesorarlos y llevar a cabo la solicitud del crédito para iniciar con todo el trámite.
Somos una SOFOM con 13 años de experiencia y con una calificación de excelencia por parte de Fovissste. ¡Contáctanos!
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¿Cómo hacer válido un seguro de vida?
Todos los créditos que ofrece el Fondo de Vivienda del ISSSTE (crédito conyugal, tradicional, etc.) cuentan con su respectivo seguro de vida.
Lo ideal es nunca utilizarlo, pero siempre será un respiro saber que tienes el respaldo de uno.
No solo por ti se piensa en este seguro, sino por tus seres queridos o quien dependa de ti. ¿Por qué? Porque de esta manera se les puede condonar el crédito y evitas pasarles tu adeudo y problemas que pueden derivarse de esto.
Sí te encuentras en la situación de requerir hacer válido el seguro de vida de tu pareja en caso de crédito conyugal, toma en cuenta lo siguiente.
Ojo, también si deseas prevenir a tu familia, procura mandarle esta información para que se encuentren preparados ante cualquier situación, o si deseas ayudar a alguien, compártele este artículo. O si deseas saber otros casos como: «¿Qué pasaría si me separo de mi pareja?» o «¿Qué pasa si mi pareja quiere dejar de pagar?«, te invitamos a leer nuestros artículos.
Solicita tu liquidación de crédito hipotecario Fovissste por defunción
Comprendemos que si se suscita este caso es probable que te encuentres ocupado por cientos de cosas, pero te recomendamos que, si tu pareja tenía un crédito fovissste o si compartían a través de crédito conyugal, solicites el siguiente documento:
Solicitud de liquidación de crédito hipotecario del Fovissste por defunción del acreditado.
Con este documento puedes hacer tu trámite en línea o bien, de forma presencial acudiendo a la oficina de la delegación que te corresponda.
Si no conoces cuál es, puedes consultarla en el directorio de departamentos de Vivienda Fovissste.
Cabe mencionar que este no tiene ningún costo y solo necesitas tener los siguientes documentos.
Documentos para solicitar el seguro de vida:
- Identificación oficial vigente del acreditado y del beneficiario (el cónyuge en este caso).
- Escritura pública inscrita en el registro público de la vivienda o el documento legal que soporte el otorgamiento del crédito.
- Acta de defunción.
Y listo, solo debes de esperar la respuesta del instituto.
Ahora bien, ¿Por qué no te harían válido el seguro de vida? Por una razón muy sencilla: que el derechohabiente haya dejado de pagar el seguro o que cuente con atrasos.
Si pasa esto, lo que debes hacer como beneficiario o quien sea que haga válido el seguro, es pagar la deuda o los meses que no se abonaron. Con esto es más probable que el seguro sea autorizado.
Aspectos que tomar en cuenta
Si tu pareja era el dueño del 100% del crédito, entonces la deuda se condonará en su totalidad.
No obstante, si tu pareja y tú comparten un crédito conyugal, entonces solo se liquida la deuda del derechohabiente que falleció. Tu parte del crédito la tendrás que continuar pagando.
Otro aspecto que debes tener presente es la situación en que tu pareja no fallezca, pero se inhabilite para trabajar de forma permanente. Afortunadamente también existe un seguro para esto y las mismas condiciones se aplican.
¿Qué condiciones? Que los pagos se encuentren al corriente.
Existe otro escenario donde igual se condona la deuda, pero no es por fallecimiento, sino por incapacitación de forma permanente. A continuación, la mencionaremos.
¿Qué pasa si el derechohabiente del crédito queda incapacitado de forma permanente?
El proceso es el mismo, es decir, puedes hacerlo en línea o de forma presencial. La primera diferencia es el tipo de documento para iniciar el trámite, el cual es:
Y, los documentos que necesitarías son exactamente los mismos excepto por dos. Aun así, no está por demás mencionarlos todos.
Documentos para solicitar seguro en caso de incapacidad permanente
- Identificación oficial vigente del acreditado
- Concesión de pensión por incapacidad total permanente o invalidez
- Escritura pública inscrita en el registro público de la propiedad o el documento legal que asegure el otorgamiento del crédito.
- Dictamen médico expedido por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
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Consejos para antes de solicitar un Crédito Conyugal
¿Tú y tu cónyuge están pensando en independizarse? Si eres un trabajador activo del estado, cotizas para Fovissste y tu pareja cotiza para Infonavit, entonces el Crédito Conyugal es lo que necesitan para obtener su nuevo hogar.
El año está por terminar, pero eso no es sinónimo de tener que aplazar la decisión que tienen en mente.
Actualmente los créditos hipotecarios se encuentran en una baja histórica respecto a las tasas de interés, por lo que, aprovechar esto puede suponer una inversión inteligente, y más si pretenden hacerse de una vivienda propia.
Crédito Para Ti se preocupa por todos quienes buscan adquirir un crédito hipotecario fovissste para que puedan disfrutarlo y sacar el mayor provecho de él. Por eso, en esta ocasión te compartimos 5 consejos para el crédito conyugal.
De esta forma podrás utilizar esta modalidad de crédito fovissste de la mejor manera posible.
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Consejos para el crédito conyugal
Seguridad con tu cónyuge
Ponemos este consejo primero porque es la base de todo el crédito. Comprendemos que este escenario es quizás de los que menos quisieran, pero se debe ser realistas al momento de querer adquirir un crédito en pareja.
Lo mejor para este punto es que ambos puedan sentarse para hablarlo y llegar a un acuerdo en caso de que algo se presente.
Se tiene que ser maduros para poder tener este tipo de conversaciones. Ojo, no estamos diciendo que pasará, pero nunca está por demás prevenir.
¿Por qué? Porque en un futuro pueden ahorrarse muchos conflictos si desde el momento cero están seguros en dar este paso. Deben de tener en cuenta los pros y contras, así como los posibles escenarios que puedan llegar a confrontar.
Pero, si ustedes se encuentran completamente seguros de su compromiso, ¡Adelante!
Si lo necesitas, te compartimos un artículo sobre “qué pasaría en caso de una separación”, solo da clic en el enlace.
Encontrarse laborando
Para poder ser acreedor junto a tu pareja que cotice en Infonavit, es necesario que ambos se encuentren laborando de forma activa.
Asimismo, recuerda que Fovissste pide de forma obligatoria que su derechohabiente tenga como mínimo 18 meses o más cotizados ante la Subcuenta de Vivienda.
Si tú como derechohabiente de Fovissste no cuentas aún con los 9 bimestres cotizados, tómalo con calma, el tiempo puede pasar más rápido de lo que crees.
Si fuese tu situación, te aconsejamos aprovechar ese tiempo y ahorrar un poco más de lo que ya tengas. Esto da pie al siguiente consejo.
Contar con un ahorro previo
Tu cónyuge y tú pueden organizarse antes de decidirse al 100% para adquirir una vivienda nueva o usada. Nos referimos a que cuenten con un ahorro para poder solventar los gastos que se presenten.
Por ejemplo, las escrituras. Este valor puede oscilar entre el 4 y 7 por ciento del valor total de la vivienda. Por lo que es recomendable encontrarse preparado.
Además, tener una cultura de ahorro es imprescindible para poder solventar cualquier imprevisto que se llegase a presentar.
¿Necesitas consejos más detallados de ahorro? Te invitamos a leer nuestro artículo: Consejos de ahorro para tu Crédito Fovissste.
Visualicen la vivienda que desean adquirir
Es probable que cada uno sepa un aproximado del monto del crédito que obtendrán. Aunque, si lo deseas, puedes acercarte con nosotros y si eres derechohabiente de fovissste, con gusto podemos ayudarte a resolver esa duda.
Una vez conociendo o teniendo un estimado del crédito que pueden adquirir juntando sus créditos, e recomendable que consideren con anticipación el inmueble que desean adquirir.
De esta manera tendrán ya un punto de partida. Para elegir una vivienda te recomendamos tener presente su:
- Precio
- Ubicación
- Condiciones de pago
- Verificar que todo este en orden
De esta manera puedes agilizar un poco el proceso y ahorrar un poco de tiempo al momento de decidir su nuevo hogar.
Las escrituras
Para este punto e importante que sepan si las escrituras quedarán a nombre de uno solo o será compartido de forma proporcional a su parte del crédito.
Por consejo es mejor la segunda opción. Así, en cualquier escenario que se suscite ya ambos tendrán un común acuerdo.
¿Qué te han parecido? ¿Te gustarían más consejos para antes de solicitar un crédito? O, ¿Tienes alguna duda? Sea cual sea el caso, háznoslo saber en la caja de comentarios. Te daremos respuesta lo más pronto posible.
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¿Qué pasa si mi pareja fallece durante un crédito conyugal?
El crédito conyugal es para disfrutar con tu pareja el futuro que se han planteado y desean construir. No obstante, pese a todo siempre tenemos que estar preparados para cualquier situación.
Sin importar que, lo más recomendable es tener un plan porque parte de construir un futuro significa pensar en todo, hasta en una pérdida (aunque no nos guste pensarlo, es algo que puede suceder).
Es por esto que, todos los esquemas de Crédito Fovissste, cuentan con un seguro de vida por si llegase a presentar una situación de esta índole.
No obstante, esto no deja de ser un tema muy delicado y complejo.
Ahora bien, ya sea para prevenir o ver qué hacer si estás pasando por estos momentos (nuestro pésame), te compartimos la siguiente información al respecto.
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¿Qué debo tomar en cuenta?
Como se mencionó previamente, al momento de firmar la hipoteca, los dos se hacen responsables de la deuda.
Por lo tanto, existe un seguro de vida que cubre la obligación mientras esté activo el crédito hipotecario.
Se recuerda que, si uno de los dos fallece el seguro cubre el saldo insoluto de la deuda, pero siempre y cuando en la póliza el texto este contemplado como “cobertura mancomunada conyugal”.
Por otra parte, si en la póliza se menciona el texto de “coacreditados”, entonces la situación cambia y puede complicarse un poco. En este esquema, si alguno llega a fallecer, el seguro solo cubrirá la parte proporcional del monto correspondiente adeudado al fallecido.
El seguro tiene en cuenta las responsabilidades en partes porcentuales que se hayan registrado en el momento de la constitución escritural.
Las instituciones comprenden que se debe ser “humanos” en estos casos. Por lo que, solo queda responsabilizarte con lo que haga falta de tu parte.
¿El seguro puede no hacerse válido?
Esta es una de las situaciones que nadie quisiera afrontar, pero puede darse el caso. Por esto mismo, siempre se debe de leer el contrato de seguro para cumplir con todos los requerimientos.
Es raro que suceda esto (cabe aclarar), pero por una de las razones que más se llega a suscitar esta situación es debido a que los pagos del crédito estén pendientes o bien, existan atrasos.
Por esta razón, es importante encontrarse al día con los pagos y no atrasarse. Recuerda que es una responsabilidad y, aunque no suceda alguna calamidad, si llegasen a atrasarse puede haber problemas a futuro.
¿Cómo hacer el seguro válido del crédito conyugal?
Recuerda que son dos instituciones, por lo que, el proceso será distinto. De forma breve a continuación, te describiremos qué hacer para cada caso.
Para el titular de Infonavit:
- Primero, debe llamar a Infonatel y tener a la mano:
- Una identificación oficial
- Acta de defunción
- Identificación oficial y acta de nacimiento del solicitante.
- Carta de crédito conyugal
- Durante la llamada se te agendará una cita y el número de tu caso.
- Al acudir a tu cita, lleva los documentos que se te soliciten. Dirígete al área de cobranza de la oficina de atención del Infonavit.
Para el titular de Fovissste:
- Ingresa al sitio de Fovissste en el apartado de “defunción del acreditado”.
- En el sitio se te pedirá:
- Identificación del fallecido y el solicitante
- Escritura pública inscrita en el registro público de la propiedad o documento legal donde se haga constancia del crédito.
- Acta de defunción.
- Puedes optar por hacer el movimiento “En línea” o “Presencial”.
- Si es presencial, acude a las Oficinas de las Delegaciones Estatales y Regionales del ISSSTE.
Crédito Conyugal
Toma en cuenta que estos son riesgos de los cuales pueden tomar por sorpresa a cualquier persona, no obstante, siempre se debe estar preparado.
Por eso, hemos hecha esta información para ti, si estás en proceso de solicitar un crédito conyugal. Es importante informarse y nosotros estamos para apoyarte.
Nunca está por demás prevenir, aunque son cosas que siempre deseamos que nunca pasen.
Por otro lado, si tú y tu pareja se encuentran pensando si solicitar un crédito conyugal, como consejo de Crédito Para Ti, les decimos: Háganlo.
Es un buen tiempo para poder adquirir un hogar y cimentar las bases de su futuro, pero antes hay que informarse. Y, para eso, estamos nosotros.
En el momento que desees, puedes solicitar tu crédito conyugal con nosotros. Además, recuerda que toda asesoría es completamente gratuita.
¿Dónde solicitar un Crédito Fovissste?
Sin importar la temporada del año, puedes solicitar tu Crédito Fovissste en cualquier momento, pero quizás te haya surgido la duda de… ¿En dónde puedo solicitarlo?
Bien, si ya tienes en mente qué crédito del Fondo de Vivienda deseas adquirir y te encuentras aquí, ¡Felicidades! Estas a un paso de obtenerlo, ¿Por qué? Sencillo, porque para poder solicitar cualquier tipo de Crédito Fovissste, puedes hacerlo a través de una SOFOM E.N.R o una SOFOM E.R.
Siendo así la forma más eficiente y rápida de adquirir el Crédito Fovissste. Recuerda, las SOFOMES se dividen en 2:
- Entidad Regulada
- Entidad No Regulada
Sin embargo, respecto a operaciones es lo mismo. La única diferencia radica en que la Entidad Regulada mantiene vínculos patrimoniales con otras Entidades Financieras o Sociedades controladoras de grupos financieros de los que forman parte Instituciones de Crédito. Mientras que, la no regulada es ajena a lo ya mencionado.
No obstante, una SOFOM cuya denominación es: “No Regulada”; solamente es por lo anterior mencionado, ya que una SOFOM No Regulada, está inscrita, autorizada y regulada por Condusef.
Y… Crédito Para Ti, es una SOFOM N.R. reconocida a nivel nacional como una de las mejores. Esto claro, debido al nivel de calidad y atención que manejamos para los derechohabientes.
Además, contamos con la calificación más alta por parte de Fovissste como una SOFOM que brinda atención de calidad.
Por lo que, en cualquier momento puedes solicitar cualquier modalidad de crédito que ofrece Fovissste.
Entre las cuales puedes encontrar los siguientes esquemas de crédito:
Créditos Fovissste
- Fovissste Para Todos
- Pensionados
- Fovissste – Infonavit Individual
- Conyugal
- Fovissste Tradicional*
- ContruYES*
Los mencionamos por sí todavía no tienes muy claro qué Crédito Fovissste deseas solicitar. Aunque, sí ya tienes en mente un tipo de Crédito Fovissste, de igual forma lo puedes solicitar con nosotros o claro, si tienes alguna duda al respecto siempre puedes contactarnos. Nosotros la resolvemos sin problema alguno.
No obstante, existen dos modalidades que tienen una excepción para este caso. Es el Crédito Tradicional de Fovissste, puesto que, a diferencia de los demás, este crédito se otorga a través de una convocatoria, la cual se realiza de forma anual.
Respecto a este caso, te recomendamos estar atento en nuestra página o redes sociales para que te enteres antes que nadie cuando comenzará la convocatoria.
Por el momento Fovissste todavía no ha anunciado nada, pero se acercan los meses donde suele iniciarla.
Y, el otro crédito es ConstruYES. Este se da a través de la misma convocatoria, solo se tiene que aclarar el uso del crédito cuando el derechohabiente salga sorteado.
Solo esos dos créditos son los que tienes que mantenerte al pendiente. Los demás, los puedes solicitar en cualquier época del año.
Solo recuerda, para los créditos debes cumplir algunos requisitos para poder hacer válida tu solicitud.
Requisitos para solicitar un Crédito Fovissste
Por favor, toma en cuenta los requerimientos para que tu proceso sea más fácil y obtengas tu crédito más rápido para solidificar tu futuro y patrimonio
- Tener al menos 18 meses cotizados a la Subcuenta de Vivienda.
- Ser un trabajador activo del estado.
- No encontrarse en proceso de dictamen de una pensión temporal o definitiva.
- Que sea la primera vez que solicitas un Crédito de Fovissste
- Tener entre 25 y 70 años.
Estos son los requisitos generales para todos los créditos. De igual forma, si te ha surgido algún cuestionamiento respecto a lo que se requiere para el crédito, no dudes en escribirnos en el chat en vivo o dejar tu comentario. Con gusto te atenderemos.
Información general de los créditos
Para concluir, te resumimos de forma breve de qué trata cada crédito Fovissste. Con el fin de familiarizarte un poco más.
Aun así, te invitamos a leer nuestro blog y explorar nuestros artículos. Ahí podrás informarte de manera más profunda sobre este tema.
Fovissste Tradicional: Se puede solicitar de forma anual dependiendo de la convocatoria que lanza Fovissste. Puedes utilizar el crédito para compra de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, ampliación o mejora de vivienda y redención de pasivos.
Pensionados: Si durante tu vida laboral no ejerciste ningún crédito del Fondo de Vivienda, no lo tomes por perdido. Con esta modalidad puedes hacerlo válido.
FOVISSSTE Para Todos: Potencializa al máximo tu capacidad de crédito. Lo otorga la banca comercial y Fovissste, solo aporta tu saldo de subcuenta de vivienda. El monto máximo a obtener puede ser de poco más de 4 millones 800 mil pesos.
Conyugal: Un crédito que combina el crédito de tu pareja y tú. Si uno cotiza a Fovissste y otro a Infonavit, pueden juntarlos a través de este esquema. De esta forma el crédito crece y las posibilidades también.
Fovissste – Infonavit Individual: Si cotizas en ambas instituciones puedes combinar los créditos.
ConstruYES: Partiendo del crédito tradicional puedes ejercer esta modalidad de crédito. Fovissste te brinda prototipos de casa dependiendo de la región en que te encuentres.
¿Tienes alguna duda? Consúltala con nosotros. En Crédito Para Ti, estamos para servirte.
Beneficios del crédito conyugal
¿Tú y tu pareja desean independizarse? ¿Salir de pagar una renta para mejor pagar una casa propia? Sí ya lo has pensado o en el mejor de los casos, ya has planeado, este año es óptimo para conseguir tu hogar junto a tu pareja con el Crédito Conyugal.
Es probable que si te encuentres buscando la mejor opción de crédito ya te hayas encontrado con este o alguno de los otros esquemas que ofrece Fovissste. De cualquier forma, sí aún desconoces cuáles son todos los que te puede ofrecer si eres un trabajador activo del estado, son:
- Fovissste Tradicional
- Pensionados
- Fovissste Para Todos
- ConstruYes
- Fovissste – Infonavit Individual
- Crédito Conyugal
Sí, todos los créditos son muy buenos, pero si deseas algo en conjunto con tu pareja, el crédito conyugal es tu mejor opción. ¿Por qué? Debido al concepto de este esquema es posible juntar sus créditos para aumentar el monto del crédito (valga la redundancia).
Mientras que uno cotice a Fovissste y otro a Infonavit, es factible hacer uso de este modelo de Crédito Fovissste.
¿Te ha llamado la atención? A continuación, te mostramos algunos de los beneficios y ventajas que adquieres de forma automática al obtenerlo.
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Ventajas de Crédito Conyugal
Útil y práctico.
Es muy fácil de solicitarlo. De hecho, esta es una de sus ventajas, no tienes que estar sujeto a una convocatoria como la tiene el Fovissste Tradicional. Al contrario, se puede hacer todo el trámite de manera inmediata en ese sentido.
Además, los créditos de ambos son aprovechados. Por si fuera poco, la utilidad también se centra en el hecho de que se puede conseguir algo mejor, pero pagando la misma cantidad de dinero si lo solicitas tu solo.
¿Por qué? Eso es debido a que, tanto tú como tu cónyuge, pagarán solo lo que les corresponde del monto que aportaron. Ten en mente que el INFONAVIT hará los descuentos al mismo derechohabiente de acuerdo a las políticas establecidas por el mismo instituto.
Si tu deseas solicitarlo a través de una Sofom de confianza, Crédito Para Ti, está para servirte. Solicita tu crédito conyugal con nosotros.
Su amortización.
Gracias a lo que ofrece Fovissste de utilizar el 100% de tu saldo de la Subcuenta de Vivienda de SAR, se aplica como si fuese un primer pago. Ayudando directamente a la amortización de crédito. Así mismo, las demás aportaciones que vayas dando, se continúan calculado.
De esta forma la amortización es óptima y es un aligeramiento para tu bolsillo.
Y, recuerda que, el 30% de tu sueldo es el que debe de cubrir cada aportación mensual.
Todas las condiciones mencionadas son únicamente para el cónyuge que cotiza en el Fovissste.
Mayores opciones
Con el Crédito Conyugal es un hecho que tu crédito crecerá exponencialmente debido a la suma del crédito de tu cónyuge. Esta es una de las maravillas de este esquema de Fovissste.
Lo puedes ver de esta forma: pueden elegir una vivienda de mayor nivel, pagando solo lo que les corresponde de cada uno de su crédito.
Sí ya tenías una opción en mente en tu versión individual, te invitamos a que investigues otras opciones que se acoplen al modelo conyugal.
Tasa de interés
Una de las grandes ventajas que se tiene con los créditos de Fovissste, es que las tasas que maneja son las más bajas del mercado.
Respecto a la tasa que tiene el crédito conyugal es del 4 al 6%. Algo para realmente tomar en consideración.
Recuerda, si deseas solicitar este crédito, puedes hacerlo directamente con nosotros. Crédito Para Ti, es una SOFOM con experiencia y calificada con excelencia por Fovissste.
Requisitos de Crédito Conyugal
¿Te ha llamado la atención? Te compartimos lo que necesitas para que tú y tu pareja sean acreedores de este crédito.
- Si eres de Fovissste, debes tener al menos 18 meses cotizados en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Que ambos sean trabajadores activos (Sí eres de FOVISSSTE, activo del estado).
- Ser la primera vez que generas tu crédito Fovissste.
- Contar con la solicitud de crédito de Fovissste, siendo requesitada en cualquier SOFOM (como Crédito Para Ti); y, tu cónyuge deberá contar con puntuación y precalificación del crédito Infonavit.
Claro, si tienes más dudas con gusto te atenderemos. Nuestra asesoría es completamente gratuita.
¿Cómo funciona el Crédito Fovissste?
2021 es un excelente año para adquirir tu vivienda. Los inmuebles ahora se encuentran en un precio razonable y pueden ser adquiridos con un crédito de Fovissste.
La inversión en bienes raíces es una de las compras más inteligentes que puedes hacer, ya que estos bienes nunca pierden su valor, al contrario, aumentan. Si lo ves desde el lado del patrimonio, igual es una excelente idea. Siempre llega el momento de contar con algo propio y ese tiempo es ahora.
Fovissste cuenta con una variedad de créditos interesantes (6), los cuales te pueden beneficiar de acuerdo a tu situación.
Cada uno se ha adaptado para ser de los mejores créditos hipotecarios. Las tasas de interés son realmente bajas; estas dependerán del tipo de crédito que solicites.
Actualmente, el Fondo de Vivienda del ISSSTE, cuenta con los Créditos:
Recuerda, puedes elegir cualquiera, solo debes contar con ciertos requisitos. Se podría decir que todos se rigen por los mismos requerimientos, pero puede variar un poco dependiendo el tipo de crédito.
Requisitos de para poder solicitar un Crédito de Fovissste
Los requisitos generales son:
- Ser un trabajador activo del estado. Te debes de encontrar laborando de forma activa y no encontrarte durante un proceso de pensión, ya sea temporal o permanente.
- Tener 18 meses (o 9 bimestres) cotizados ante la Subcuenta de Vivienda. Si por alguna razón cambiaste de puesto o de lugar de trabajo, pero con la suma de ambos tiempos completas los 18 meses, lo puedes adquirir sin problema alguno.
- No estar pagando otro crédito. Evita sobreendeudamientos. No queremos que cometas errores financieros, además, es una garantía para ti y Fovissste.
- Ejercer por primera vez un Crédito Fovissste.
- Ser mayor de 25 años y menor de 70 años.
Esos podrían considerarse los términos globales para poder ser acreedor a los créditos.
Cada Crédito del Fondo de Vivienda funciona de manera distinta. Es decir, no es lo mismo solicitar un crédito tradicional a uno conyugal y a continuación te explicamos por qué.
Diferencias entre los Créditos Fovissste
Como mencionamos anteriormente, los créditos se adaptan según tu necesidad, por lo que cada uno tiene diferentes esquemas, los cuales son:
Crédito Tradicional
Lo que caracteriza a este crédito es que se otorga a través de una convocatoria que hace anualmente el Fondo de Vivienda del ISSSTE.
Los créditos se dan con base en un sistema de puntos. Antes se daban de forma aleatoria, pero el sistema cambio para ser más justo.
Si deseas consultar cuántos puntos puedes adquirir y cómo conseguirlos da clic aquí.
Crédito Conyugal.
Este crédito se adapta para las parejas. Si buscan conseguir un lugar propio para vivir de forma independiente y dejar de rentar, esta es su mejor opción.
Si uno de los conyugues cotiza para FOVISSSTE y el otro para Infonavit, pueden juntar sus créditos sin mayor problema para así conseguir una cantidad más elevada.
Esta modalidad no está sujeta al sorteo. Lo puedes hacer válido en el momento que ustedes gusten.
Fovissste Para Todos
Probablemente este es el crédito que más dinero puede aportar. Es una suma de lo que tengas en la Subcuenta de Vivienda, más lo que te den en la banca comercial.
Puedes llegar a obtener más de 4 millones 800 mil pesos.
El objetivo de este crédito es potenciar los recursos de los trabajadores que se encuentren al servicio del estado.
Pensionados
El crédito está enfocado en personas que se hayan jubilado o se encuentren pensionadas y que nunca hayan ejercido su crédito hipotecario.
Así, no se desaprovecha el crédito que pueden obtener. Claro, solo hay que recordar el límite de edad.
FOVISSSTE-INFONAVIT Individual
Puedes encontrarte en la situación donde seas un trabajador del estado, pero estés cotizando en ambas instituciones.
Aquí, puedes ejercer el dinero que corresponde a cada una y juntarlos para hacer un solo crédito.
La institución será quien definirá el monto (FOVISSSTE e Infonavit).
Así es como funcionan los créditos de Fovissste. Además, para solicitarlos es realmente sencillo.
Acércate a tu SOFOM de confianza, Crédito Para Ti. Nosotros contamos con calificación perfecta por parte del Fondo de Vivienda y 12 años de experiencia.
Sí deseas más información, no dudes en consultarla con nosotros. ¿Qué estás esperando?
¿Cómo saber el monto de Crédito que me otorga Fovissste?
Una de las incertidumbres al momento de estar en búsqueda de un Crédito Fovissste, es el saber cuál será el monto que se te otorgará. Para estas ocasiones, el Fondo de Vivienda cuenta con un Simulador de Crédito Fovissste.
El Simulador de Crédito Fovissste ha sido creado para que se disipen dudas acerca del crédito que podrías disponer.
Esto con la finalidad de que al momento de buscar tu próximo patrimonio tengas el rango de precio presente.
El Fondo de Vivienda tiene una gama de diversos créditos. En total son 6. De los cuales puedes solicitar en el momento que tú desees.
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Los Créditos de Fovissste son:
El único crédito al cual no podrás acceder en cualquier momento es el crédito tradicional, puesto que se necesita entrar a una convocatoria que se realiza de manera anual y estás sometido a un sistema de puntos.
Esto con el fin de que la repartición de créditos tradicionales sea de forma más justa y ecuánime.
Antes esa modalidad de crédito se hacía de forma aleatoria, por lo que FOVISSSTE decidió cambiar eso.
Cada crédito lo puedes utilizar según lo que tu quieras o en el contexto en el que te encuentres, pero ¿cuál es el mejor crédito que podrías elegir? Bueno, ya dependerá de ti.
¿Dónde encontrar el Simulador de Crédito Fovissste?
Es sencillo, simplemente debes de acceder a la página principal de Fovissste y dirigirte a la sección de “simulador de crédito”. Aun así, Crédito Para Ti, te comparte el link directo para evitar acceder rápidamente. Solo da clic aquí.
Dentro del simulador, podrás percatarte que para saber tu monto aproximado de los créditos debes de tener a la mano tu CURP.
Así que, antes de cualquier otra cosa, ten presente tu CURP.
¿Qué créditos puedo simular en el Simulador de Crédito Fovissste?
Aquí se debe de crear un pequeño paréntesis. No todos los créditos se pueden simular, pero puedes tomarlos como base para determinar el monto del crédito.
Los créditos a los que tendrás acceso a un Simulador de Crédito Fovissste serán:
Esto es debido a que son diferentes montos para cada uno. Es decir, en Crédito tradicional el monto máximo que se puede otorgar es de: 1,171,513.50 de pesos; y para el crédito Fovissste Para Todos es hasta de 4,800,000.00 de pesos. Por esta razón es la que son diferentes simuladores.
Requisitos para conocer el monto de tu crédito con el simulador de crédito fovissste.
Los requerimientos varían dependiendo del crédito que elijas.
A continuación de presentamos lo que debes de tener a la mano al momento de solicitarlo.
Para el Crédito Tradicional:
En este esquema de crédito, lo que se te pide ingresar para poder acceder a tu monto aproximado es:
- CURP.
- Línea de Crédito. En este apartado se determina el motivo del crédito:
- Adquisición de vivienda nueva o usada.
- Ampliación o remodelación de vivienda.
- Redención de pasivos.
- Construcción en terrero propio.
Únicamente se solicitan esos datos. Para acceder al simulador de ese crédito, da clic aquí.
Para el crédito Pensionados:
Debido a que ya no se es un trabajador activo del estado. Los que requieres tener presentes son:
- Modalidad (tipo de vivienda).
- Nueva
- Usada
- Monto mensual de la pensión.
- CURP.
- Edad.
Este esquema a diferencia del tradicional y Fovissste Para Todos, es el que más datos solicita. Si deseas conocer el simulador de pensionados, da clic aquí.
Fovissste Para Todos.
Quizás junto al crédito tradicional es el simulador más sencillo. Aquí solo se requiere una cosa:
- CURP.
Realmente es sencillo su cálculo por parte de Fovissste, así que si quieres conocer tu monto, solo da clic aquí.
Después de tener tu monto aproximado
Una vez obtenido el monto en el Simulador de Crédito Fovissste, solo queda un último paso… solicitar tu crédito.
Para originarlo una vez activo o autorizado, dependiendo de la modalidad, podrás realizarlo a través de una SOFOM, como lo es Crédito Para ti. Somos la SOFOM #1, ya que nuestros servicios son de calidad y estamos calificados por Fovissste como una SOFOM de excelencia.
Contamos con todos los esquemas de Créditos Fovissste. Así que, ¿Qué esperas? Es hora de crear tu patrimonio.
