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Avalúo

¿Quieres saber qué es un avalúo?, ¿Cuándo se debe utilizar? O, ¿Cuál es su relevancia en los trámites? Quédate tranquilo. A continuación, mencionaremos todo lo que tienes que saber respecto a este trámite y no perderte en el intento.

Bien, comencemos por saber ¿Qué es un avalúo? Un avalúo es un conjunto de procedimientos específicos que se encuentran enfocados y alineados en conocer el valor real de un bien en el mercado.

Esto se realiza con el fin de hacer una valoración justa de una propiedad (en caso de un avalúo hipotecario) para así, poder vender el bien inmueble por el precio real que le corresponde.

Los avalúos representan la parte honesta y responsable del vendedor hacia sus clientes. No es una valoración que el dueño del bien decide poner porque “cree que eso es lo que vale”.

Es por eso que se necesita de la mirada objetiva de expertos en este ámbito.

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¿El Avalúo es obligatorio?

Sí, es imprescindible contar con uno si te encuentras por vender tu inmueble o, al contrario, comprarlo.

El avalúo se vuelve algo obligatorio cuando se encuentra dentro de un trámite de arrendamiento o de una compra / venta, puesto que, se encuentra ya dentro del marco legal.

Esto para dar fe y legalidad de que todo el trámite y los costos se están haciendo de manera correcta.

¿Cuándo es necesario sacar un avalúo?

Puedes solicitar tu valuación en el momento que decidas vender tu propiedad. También si optas por ponerla en renta el avalúo te ayudará a determinar el valor que se te debe otorgar de manera mensual de manera justa.

De igual forma, el avalúo es obligatorio cuando estás por comprar una casa. Esto para que la entidad que otorgue el crédito sepa el valor real de la propiedad y todo sea de acuerdo a la ley.

También toma en cuenta que los avalúos son necesarios para:

• Determinar la base gravable del impuesto predial.
• O, para fines judiciales, como sucesiones; daciones de pago; adjudicaciones, etc.

De igual forma, existen momentos en los que te pueden ayudar a tomar una decisión. Por decir, si quieres saber:

• el valor de tu vivienda
• Conocer la viabilidad de un negocio
• Saber el valor de un terreno para autoconstrucción
• Tener una opinión de valor.

Y más, por lo que, las valuaciones no son exclusivos de los bienes inmuebles, sino también para otros aspectos y proyectos.

¿Quiénes realizan los avalúos?

Mucha atención en esta parte porque no cualquiera puede realizar un avalúo. De ser así, estaría cometiendo una infracción.

Las únicas personas que pueden realizar este proceso son los peritos valuadores o entidades de valuación que cuenten con un registro y sobre todo autorización de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y de la Tesorería de la CDMX (en el caso de la Ciudad de México), o bien, del Estado y Municipios que los avalen como una persona o entidad valuadora autorizada para el fin solicitado.

Por lo tanto, si tienes pensado solicitar un avalúo te sugerimos que revises que la entidad o la persona se encuentren en regla.

Todo esto lo puedes consultar directamente en las instituciones que hemos nombrado.

Nosotros, Crédito Para Ti, cuenta con una Unidad de Valuación, y tenemos los registros necesarios. Si deseas puedes consultarlos. Decimos esto para brindarte un poco de confianza si deseas realizar tu avalúo con nosotros.

¿Qué se toma en cuenta para la valuación?

Es una pregunta recurrente y se entiende, pues de esto dependerá en cierto porcentaje el valor del bien.

Los factores que más se toman en cuenta al momento de realizar la valuación son:

• Ubicación,
• Estado de conservación de la vivienda,
• Características de la vivienda,
• Servicios públicos cercanos,
• Paradas de autobús,
• Centros comerciales,
• Lugares de recreación,
• Áreas verdes, etc.

En Crédito Para Ti

Como ya hemos mencionado, contamos con una unidad de valuación la cual alberga a profesionales altamente calificados para la realización de estos tipos de trámites.

Nuestra experiencia y calidad de servicio nos respalda.

Además, contamos con los siguientes servicios:

• Hipotecario
• Comercial
• De terreno para construcción en terreno propio
• Fiscal o catastral
• Maquinaria y equipo
• Negocios en marcha
• Opinión de valor
• Estudios de valor
• Levantamientos
• Dictámenes técnicos
• Inspección
• Factibilidad técnica

Si te ha surgido alguna duda al respecto durante este artículo te recomendamos leer nuestro artículo “Preguntas frecuentes de los avalúos”.

4 Consejos para antes de hacer el Avalúo de tu casa

¿Estás considerando realizar un avalúo? Los avalúos son esenciales para los trámites en los que se requiere conocer el valor real de un bien en el mercado. De esta forma se lleva a cabo una transacción justa para ambas partes (el vendedor y el comprador).

Además, el avalúo es un trámite obligatorio en algunos procesos como:

• Adquisición de vivienda nueva o usada
• Venta de inmueble
• Renta de un inmueble

Entre otros. Son obligatorios ya que, de no hacer la valuación, el proceso (sea cual sea) se puede entorpecer e incluso detener para no seguir adelante hasta que se realice. Por esto y más son importantes.

Y, es por eso que hemos decidido darte unos pequeños consejos en caso de que te encuentres por hacer un avalúo de tu vivienda, para así, sacarle el mejor de los provechos.

Consejos para antes del avalúo de tu vivienda.

Ten los documentos a la mano

Te sugerimos hacer esta parte con tiempo. Puede que sea la más evidente, pero sí lo haces de manera anticipada podrás percatarte de sí falta alguno. Así podrás organizarlos debidamente.

Puedes ir identificando lo siguiente con tiempo de antelación:

• Escrituras o Régimen de propiedad.
• Cancelación de Hipoteca (en su caso).
• Boleta predial.
• Planos arquitectónicos.
• Alineamiento y número oficial.
• Ubicación del inmueble a valuar.

Investiga de tu vivienda y sus alrededores

Esta información te puede ser muy útil para que, al entregarte el avalúo comprendas el resultado del mismo. Puedes ver si en tu colonia existen más casas o departamentos; así mismo, sí son nuevos; sí están en venta. También, puedes verificar sí existen comercios, escuelas, áreas verdes, avenidas principales, áreas recreativas, etc.

Todo lo mencionado es parte de lo que se considera al realizar un avalúo.

Haz lucir tu casa

Es momento de presumirla. Recuerda que el avalúo también es un reflejo de tu vivienda, por lo que es momento de hacerla brillar.

Esto lo recomendamos para que el valuador tenga un mejor concepto de la vivienda que está por valuar.

Recuerda que esto también es considerado como un factor a valuar, puesto que, el que esté ordenado y limpio será un sinónimo del estado de conservación de la propiedad.

Entonces, pon tu mejor esfuerzo en esta parte.

¿Reparaciones?

Si tu intención es mejorar el avalúo de tu vivienda y comienzas a hacer reparaciones o construcción en tu terreno toma en cuenta la fecha en que solicitarás el avalúo.

¿Por qué? Porque de no estar lista todavía la reparación o lo que estés haciendo podría ser contraproducente. Esto puede contrapuntear con el punto anterior.

Debido a esto, es mejor que organices tus tiempos y si quieres hacer lucir tu casa con algún tipo de construcción, evita que sea justo después de solicitar el avalúo.

No hagas estas cosas con prisa, tómate tu tiempo.

¿Estás listo para tu avalúo?

Sí estás en proceso de solicitar uno, recuerda que Crédito Para Ti además de ser una SOFOM calificada con excelencia por parte de Fovissste, cuenta con una Unidad de Valuación; podemos llevar a cabo todo el proceso a través de expertos peritos valuadores.

Además, te recordamos que existe más de un tipo de avalúo, de los cuales podrías considerar si crees encontrarte en un caso parecido.

Tipos de Avalúo

• Hipotecario
• Comercial
• Comercial para fines Fiscales de Escrituración en CDMX
• Catastral
• De terreno para autoconstrucción
• De terreno para construcción en terreno propio
• Para negocios en marcha
• Para Maquinaria y equipo
• Opinión de valor
• Estudios de valor
• Estudios de factibilidad técnica
• Levantamientos
• Dictámenes técnicos
• Visitas de inspección

Si tienes duda sobre alguno o deseas solicitar uno, no dudes en contactarnos. Estamos a tu servicio. Nuestra experiencia y calidad nos respalda.

Obtén el mejor avalúo con nosotros

¿Cuál es el mejor momento para solicitar un Avalúo?

Como ya hemos platicado en anteriores artículos, un avalúo es el precio real en el mercado de un inmueble o un bien. Aunado al hecho de que los avalúos son necesarios para poder llevar a cabo una venta, compra o renta de un bien.

Los avalúos son imprescindibles para que todos los trámites de un arrendamiento o de una compra / venta, se encuentren dentro del marco legal.

No se puede suponer el precio de un inmueble sin tener un respaldo. Nos referimos a profesionales o bien, peritos valuadores que se encuentran en unidades de valuación, como lo es Crédito Para Ti.

La Unidad de Valuación de Crédito Para Ti, cuenta con el registro y autorización de SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora.

Todos los peritos valuadores deben de contar con una cédula profesional que los avale.

Así que… no solicites tus avalúos con cualquier persona o entidad. Primero asegúrate de que todo se encuentre en regla.                                                                                        

Ya hemos hablado en anteriores blogs sobre: ¿Qué es un avalúo comercial? / Preguntas frecuentes y más… Si te interesa saber un poco más al respecto te invitamos a verlos en nuestro blog.

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¿Hay un momento óptimo para solicitar un Avalúo?

La respuesta es sencilla: Sí.

Cuando te encuentres en el momento en el que hayas decidido adquirir tu vivienda, ya sea nueva o usada, a través de un Crédito fovissste, Crédito Infonavit, Crédito ISSSFAM, IMSS o un crédito hipotecario bancario.  

También, el Avalúo es necesario cuando decidas vender tu propiedad o arrendarla. Debido a que debes de fijar un precio justo para el comprador o la persona que rentará el espacio.

Otros momentos en los que son necesarios los avalúos, son los siguientes:

• Para determinar la base gravable del impuesto predial.
• Para fines judiciales. Como lo pueden ser: sucesiones; daciones de pago; adjudicaciones, etc.

Como podrás observar, existe una gran variedad de motivos para hacer uno. Además, si quieres llevar a cabo alguno de estos procesos el avalúo se solicita de forma obligatoria.

Si por alguna razón no lo realizas o decides poner el precio sin el respaldo de un profesional, el trámite no podrá ser concretado. ¿Por qué? Porque en caso de que tu crédito sea por parte de Infonavit, Fovissste o alguna banca comercial, la entidad te lo exigirá y si no cuentas con él, el proceso se detendrá.

Evita esta situación y mejor prevé el posible monto del avalúo. Este puede depender, pues hay quienes cobran con base en los metros cuadrados del inmueble. Estos pueden ir desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos. O, también puede ser el caso donde se cobre netamente sobre el 2% o 3% del valor total del inmueble.

¿Hay más tipos de avalúos?

Sí, de hecho, no se puede hacer todo con una misma clase de avalúo. Depende del propósito al que se le destinará.

En Crédito Para Ti, como Unidad de Valuación, manejamos los siguientes avalúos:

• Hipotecario.
• Comercial.
• De terreno para construcción en terreno propio.
• Fiscal o catastral.
• Negocios en marcha.
• Maquinaria y equipo.
• De terreno para autoconstrucción.
• Opinión de valor.
• Estudios de valor.
• Levantamientos.
• Dictámenes técnicos.
• Inspección.
• De factibilidad técnica.

En nuestra Unidad de Valuación…

Puedes realizar el Avalúo con la confianza de tener el respaldo de una Unidad Valuadora certificada.

Cabe destacar que para la realizar una valuación inmobiliaria, se tiene que regir por diversos factores de mercado. Dichos elementos se rigen por la zona donde se ubique el inmueble, o por zonas similares en la fecha que se realiza el estudio.

Es decir, la propiedad puede contar con más de un valor dependiendo de la transacción que se desee realizar.

¿Por qué sucede esto? Debido a que el avalúo de una casa en venta no será el mismo que el avalúo realizado de una casa en renta.

Además, recuerda que, los factores que determinan el valor son:

• La ubicación
• Estado de conservación,
• Características de la vivienda,
• Sus amenidades,
• Servicios públicos cercanos
• Paradas de autobús,
• Centros comerciales,
• Parques, etc.

Contamos con profesionales altamente calificados para la realización de estos trámites. Si te encuentras en el proceso de búsqueda para valuar tu propiedad, cuenta con nosotros.

¿Cómo se realiza un Avalúo?

Antes de comenzar, tenemos que definir rápidamente: ¿Qué es un avalúo? Simple, un avalúo es un proceso llevado a cabo por un perito valuador; una persona cuya formación se especifique en esta rama, cuyo fin es el proporcionar la información acerca del valor real de un determinado bien.

El avalúo es la precisión del valor de un bien que se realiza de forma imparcial. Tener conocimiento de esta información es fundamental para distintos procesos.

Puede utilizarse para poder hacer la venta de un inmueble o compra del mismo, o hasta para conocer la cantidad justa en la que se pueda rentar el inmueble.

Beneficios de un avalúo:

• Conocer el valor real de forma detallada y precisa del bien que será valuado.
• Es de vital importancia para diversos procesos (adquirir un inmueble, valuación de terrenos, litigios, asuntos de carácter fiscal, etcétera).
• Se realiza exclusivamente por profesionales; los peritos valuadores son las únicas personas que tienen la autorización y legitimidad para realizar los procesos de valuación.  
• El resultado final es un documento privado y personal. Es de uso exclusivo del propietario.

Existen múltiples tipos de avalúos. Cada uno tiene su proceso, sin embargo, todos tienen algo en común. Deben ser realizados solo por las personas que están autorizadas y registradas ante la instancia correspondiente.

Tipos de avalúo que se manejan en Crédito Para Ti:

• Avalúos Hipotecarios
• Comerciales
• Comerciales para fines fiscales (de escrituración).
• Catastral
• De terreno para autoconstrucción.
• De terreno para construcción en terreno propio.
• Avalúo de negocios en marcha.
• De maquinaria y equipo.

Otros servicios como:

• Estudios de valor. (Para conocer tendencias del mercado y posicionamiento de la empresa o inmueble).
• Estudio de factibilidad técnica. (Viabilidad del proyecto).
• Dictámenes técnicos. (Valuación del entorno urbano y condiciones físicas).
• Visita de inspección. (Para valuar e identificar la propiedad o desarrollo).

¿Qué se toma en cuenta para la realización de un avalúo?

Para la realización de un avalúo se necesita partir de diferentes factores a analizar.

En el caso del avalúo de un inmueble se necesita conocer el tamaño de este, su estado y condiciones físicas, la zona en que se encuentre ubicado, para conocer qué tipo de calidad está ofreciendo dicho inmueble.

Los factores más comunes al momento de que un perito valuador realice la valoración del inmueble son:

Estos son los aspectos fundamentales que se contemplan al momento de realizar un avalúo. Como se mencionó antes, al haber una variedad de avalúos habrá factores que se agreguen o modifiquen dependiendo del servicio de avalúo que se solicite.

¿Quién puede hacer avalúos?

Solo personas e instituciones autorizadas pueden realizar este tipo de trámites. Si lo deseas puedes pedir que te muestren su documentación donde haya constancia de que cuentan con un registro vigente ante la institución que le corresponda.

Crédito Para Ti cuenta con ese registro y autorización ante SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y  la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora. Esto lo puedes verificar en su portal.

Contamos con peritos valuadores altamente calificados. Nuestra experiencia nos respalda, trabajando por 12 años.

¿Requieres un avalúo? No dudes en contactarnos.