¿Por qué es importante el avalúo en tu hipoteca?
Si te encuentras a punto de solicitar un crédito bancario hipotecario es necesario que sepas esto.
Los avalúos muchas veces se pueden pasar por alto durante todo el trámite, no obstante, eso nos los releva de la importancia que guardan en el proceso.
Pero, ¿De dónde guarda su importancia? Para comprender un poco mejor, es necesario conocer: ¿Qué es un avalúo?
Avalúo
Un avalúo es la valuación precisa de un bien inmueble que se da a través del análisis de diversos factores. El resultado de dichos factores es lo que determinará el valor y costo real de un terreno, una vivienda o un bien.
Gracias al avalúo que es realizado exclusivamente por peritos valuadores, permite brindar transparencia en cualquier trámite de compra/venta.
Existe una gran cantidad de avalúos. Entre los que más destacan por su uso común son los avalúos hipotecarios y avalúos comerciales.
¿Cuál es la diferencia entre estos avalúos?
Sencillo. El avalúo hipotecario es el que define el valor del inmueble cuando se solicita un crédito bancario hipotecario. Mientras que, el avalúo comercial es el que se solicita cuando se pretende fijar el precio de venta de una propiedad.
¿Qué otros avalúos existen?
Los otros avalúos dependerán del propósito que de les dará. Por ejemplo, existen avalúos:
- De terreno o construcción
- Fiscal o catastral
- Maquinaria y equipos
- Terreno para autoconstrucción
- Estudios de valor
- Opinión de valor
- Dictámenes técnicos
- Inspección
El avalúo en el crédito bancario hipotecario
Una vez teniendo en cuenta el concepto de avalúo probablemente ya tengas una idea del porqué este es obligatorio.
La valuación es de suma importancia ya que garantiza que el monto del crédito bancario hipotecario sea el correcto y el idóneo en relación con el valor real del inmueble.
De esta manera tanto tú como la institución financiera que te otorgue el crédito pueden estar seguros de que la transacción será transparente y existirá un beneficio por ambas partes.
Por esta razón es necesario tener presente el avalúo y tomarlo en cuenta como parte de los gastos adicionales al momento de solicitar un crédito bancario para adquisición de vivienda.
¿Qué gastos se deben cubrir al solicitar un crédito bancario hipotecario?
En estos gastos operacionales no tomamos en cuenta el enganche inicial no las mensualidades, sino, los siguientes:
- Gastos de aprobación de crédito
- Gastos notariales y de escrituración
- El avalúo
Si necesitas asesoría con esta parte con gusto te brindamos nuestro apoyo completamente gratuito a través de nuestros brókers hipotecarios.
¿Dónde solicitar un avalúo para crédito bancario hipotecario?
Si buscas un lugar de confianza, en Crédito Para Ti contamos con una unidad valuadora que integra peritos valuadores altamente calificados. Con gusto podemos llevar a cabo tu avalúo. Nuestros peritos valuadores se mantienen a la vanguardia de actualizaciones y con capacitaciones constantes para llevar a cabo valuaciones correctas y concretas.
¿Qué es un avalúo referido?
En publicaciones previas ya hemos hablado sobre los diversos avalúos que existen. como: avalúos hipotecarios, comerciales, fiscales, etc., pero en esta ocasión nos enfocaremos en el avalúo referido, también conocido como avalúo de mejora.
¿Habías escuchado sobre este tipo de avalúo? Esta clase de valuación tiene un vínculo directo con el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
¿A qué tipo de vínculo nos referimos? Bien, porque con el avalúo referido es posible conseguir pagar menos en lo que respecta al ISR cuando se suscitan transacciones de compra y venta de inmuebles. Es decir, si vendes tu inmueble, cuando se presente el ISR, es posible pagar menos.
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¿Qué es el ISR?
El Impuesto Sobre la Renta, es aquel que un vendedor debe pagar al momento de realizar una transacción de compra venta de cualquier inmueble.
Dicho impuesto se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: cuánto le costó el inmueble al vendedor y en cuánto lo venderá.
La diferencia que haya entre esas cantidades será la ganancia del vendedor y, a partir de esa diferencia se calculará el ISR.
Esto a grandes rasgos. Falta por calcular: gastos notariales, impuestos, derechos, comisiones de venta, etc.
Avalúo Referido
Regresando al avalúo referido, podremos definirlo como: valuación que se solicita en la escrituración de inmuebles. Puede utilizarse para determinar el valor del Bien inmueble a una fecha anterior a aquella en que se requiere la valuación para determinar el pago del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Dicho instrumento sirve para que el vendedor pueda adjudicar que realizó construcciones o mejoras sobre un terreno, pero que no pueda comprobarlo mediante facturas.
Esta es su definición técnica (por así decirlo), pero, a continuación, te explicamos mejor sobre qué trata y cuándo usar esta valuación.
¿Cuándo se puede utilizar un avalúo referido?
Para comprender mejor qué papel desempeña este tipo de valuación, pondremos un pequeño ejemplo ficticio.
Supongamos que tú adquieres un terreno por 10 pesos. El cual conservas y en 5 años decides invertir otros 10 pesos para realizar una construcción. Por el momento el terreno y construcción te ha dado un costo de 20 pesos.
Después, pasan otros 5 años y ahora decides vender el terreno y construcción por la cantidad de 35 pesos. Entonces, lo que ganarás serán 15 pesos.
Al momento de deducir el Impuesto Sobre la Renta, si por alguna razón desconocida no tienes cómo comprobar que tú realizaste esa construcción y/o mejora, no se tomará en cuenta al momento de deducir el ISR.
Por ende, el impuesto se elevará demasiado.
Entonces, aquí es donde entra el avalúo referido. Si esto sucede, seguro el notario te mandará a realizar esta valuación para comprobar que realizaste la construcción y/o mejora después de adquirido el terreno.
Si no cuentas con una factura que lo pueda comprobar, entonces el perito valuador será quien realice el cálculo y determinará todo para dar fe y legalidad de que esa construcción fue hecha por ti.
Una vez que todo sea comprobado por el perito valuador, el costo de la construcción se agregará al del terreno. Esto se tomará en cuenta al momento de realizar el ISR.
Lo cual, permitirá que sea mucho menos el impuesto que debas pagar y, en consecuencia, tener mayores ganancias por la venta.
En resumen, este instrumento se debe utilizar en principio cuando no tienes una forma de comprobar las modificaciones o construcciones que realices sobre un terreno propio para que, al momento de realizar una venta, el ISR disminuya potencialmente y así obtener una ganancia considerable.
¿Quiénes pueden realizar este avalúo?
Este avalúo no puede ser realizado por cualquier persona o institución. De acuerdo a la ley, quienes están facultados para llevarlo a cabo son:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
- Instituciones de crédito
- Corredores Públicos
- Empresas dedicadas a la subasta de bienes
- Personas que cuentan con cédula profesional de valuación expedida por la SEP.
En Crédito para ti, contamos con expertos peritos valuadores dentro de nuestra Unidad de Valuación. Si requieres realizar un avalúo, ¡Contáctanos! Con gusto te atenderemos.
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¿Dónde sacar un Avalúo?
Sin importar el motivo del porqué requieras un avalúo, si deseas obtener la valuación precisa de tu vivienda, es necesario que te acerques a una Unidad de Valuación.
¿En una unidad de valuación? ¿Por qué? No cualquier persona física o moral puede hacer avalúos a viviendas u otros bienes.
Se debe de contar con certificación, registro y la autorización de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y de la Tesorería de la Ciudad de México.
O, si el avalúo que deseas realizar no es uno comercial o hipotecario debes acercarte a las instituciones que se establecen en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación. El cual describe quiénes son las personas físicas y morales autorizadas para realizar avalúos para efectos fiscales cuya vigencia será de un año.
«Los avalúos… deberán ser practicados por los peritos valuadores siguientes: El instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales; Instituciones de crédito; Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía, y Empresas dedicadas a la compraventa o subaste de bienes.”
– Reglamento del Código Fiscal de la Federación.
De acuerdo a lo ya mencionado, cabe recalcar que en Crédito Para Ti contamos con una Unidad de Valuación. Donde se integran peritos valuadores calificados y autorizados para realizar todo tipo de avalúos.
Nuestra Unidad de Valuación tiene todo en regla para que puedas depositar tu confianza al 100% con nosotros. Nuestra experiencia y trayectoria nos respalda y es lo que te brindamos para garantizarte seguridad y calidad en el servicio.
¿Los avalúos son obligatorios?
Ahora que ya sabes a dónde acudir cuando requieras este servicio, ahora es necesario saber, ¿Son obligatorios?
Siendo claros, la respuesta es sí, sí son obligatorios, pero, ¿Por qué? Esto se deriva de la función central del avalúo. La cual es establecer el valor real de un bien inmueble.
Los avalúos se vuelven necesarios para poder concretar acciones de compra y venta en el mercado. Con ellos, las transacciones se vuelven seguras y justas para ambas partes.
Así, por ejemplo, cuando te encuentres en la posición de comprador de una vivienda, podrás estar seguro que el precio por el que la adquirirás es justo y no solo “lo que considera el vendedor”.
Recuerda que existen más elementos para establecer el valor monetario de un inmueble, no solo si es un terreno amplio o por los metros cuadrados que tenga de construcción.
Elementos que se toman en cuenta para un avalúo:
- Metros cuadrados construidos
- Condiciones en las que se encuentre el inmueble
- La superficie
- Calidad de los materiales que se usaron en la construcción de la vivienda
- Alrededores de la vivienda
- Si cuenta con servicios básicos (agua potable, electricidad y acceso a transporte público)
- Seguridad de la zona
- Cercanía de áreas recreativas
- Metros cuadrados totales
- Ubicación
- Escuelas o centros educativos.
Siendo los puntos clave más importantes que un perito valuador toma en cuenta durante el proceso del avalúo.
¿Qué otros avalúos se pueden realizar en la Unidad de Valuación de Crédito Para Ti?
En la Unidad de Valuación de Crédito Para Ti comprendemos que existen más avalúos además de los comerciales o hipotecarios. Por ello, todos nuestros peritos valuadores se encuentran capacitados para cubrir todas las demandas que se derivan de los avalúos. Por ello, cubrimos avalúos:
- Fiscales o catastrales
- Comerciales para fines fiscales de escrituración
- De terreno para autoconstrucción
- De terreno para construcción en terreno propio
- Negocios en marcha
- Maquinaria y equipo
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- De factibilidad técnica
- Levantamientos
- Dictámenes técnicos
- O, de inspección
Si deseas conocer más o realizar un avalúo, te sugerimos ponerte en contacto con nosotros. Te atenderemos lo antes posible.
O, puedes mandar un correo directo:
O, llamar directamente a:
(55) 5201 – 0770
(800) – 2011 – 400
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¿Avalúos para efectos fiscales?
Así es, existe una gran variedad y diversidad de valuaciones. Aunque los más comunes sean para establecer el valor de un bien inmueble para su compra o venta, existe un tipo de avalúo que sirve para dar una mayor formalidad a los procesos de adquisición de una vivienda nueva o usada.
Es probable que hayas escuchado del avalúo hipotecario o avalúo comercial. Estos son elementales para formalizar la adquisición de un inmueble. ¿Por qué? Porque gracias a este proceso se establece un precio justo para ambas partes (comprador y vendedor).
Por lo tanto, el proceso del avalúo se vuelve algo obligatorio.
De esta forma no existe un abuso por parte de ninguno. Además, el avalúo es realizado por peritos valuadores o unidades de valuación (como Crédito Para Ti), con el motivo de que sea un proceso legal y transparente.
Si deseas conocer un poco más a fondo de ellos, te recomendamos leer nuestros artículos:
Pero bien, ahora es momento de ahondar en los demás tipos de valuaciones. Como los avalúos para efectos fiscales. ¿Cómo se le conoce a este tipo?
Se les conoce de dos formas: Avalúos Fiscales o Avalúos Catastrales.
Entonces… ¿Para efectos fiscales?
Así es, estos avalúos son necesarios para establecer actualizaciones respecto al gravamen que se genera con el tiempo por la obligación del derecho a una propiedad.
Las obligaciones que se encuentran como impuestos son:
- El predial
- El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)
- Y, el ISR (Impuesto Sobre la Renta).
¿En dónde entra el fiscal? Sencillo, en el establecimiento de estos impuestos de acuerdo a las condiciones que se presenten de la vivienda.
¿Cómo se realiza el avalúo fiscal?
Para determinar los avalúos fiscales es necesario la realización de una investigación consciente, en donde se analizan estadísticas de los bienes inmuebles por parte del gobierno.
De esta forma se puede establecer cuál será la cantidad a cobrar cada año dependiendo del impuesto que se relacione con la vivienda.
Toma en cuenta que estas valuaciones pueden variar dependiendo de la propiedad y otros factores. Por ello es necesario tener uno, puesto que… podrías pagar incluso menos de lo que pensarías.
¿Por qué se realizan los avalúos catastrales o cuándo deben hacerse?
¿Tienes pensado hacer alguno a tu hogar? Tómalo con calma, este tipo de valuaciones se realizan más cuando se encuentran inconsistencias entre los datos que se tienen como las características del inmueble y que estos no se parezcan o aparezcan en el catastro.
De esta manera se busca hacer el ajuste pertinente de la base gravable para así determinar el monto correcto del impuesto predial u otros impuestos.
Aunque una vivienda lo puede hacer, este tipo de valuación fiscal o catastral es mayormente solicitado por las empresas. ¿Por qué? Lo que pasa es que buscan conocer el valor del terreno que están ocupando y por consiguiente saber la cantidad que deben de pagar en los impuestos.
Así que… si tú desearas realizarlo para rectificar que todo se encuentre en orden, puedes realizarlo en la Unidad de Valuación de Crédito Para Ti. Nuestra experiencia y experticia nos respaldan.
De igual forma, hacemos hincapié en que contamos con peritos valuadores altamente calificados y certificados para realizarlos. Cumpliendo así con el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación.
También, si es de tu agrado, te compartimos otras valuaciones que también realizamos:
- Hipotecarios
- Comerciales
- Comerciales con fines fiscales de escrituración
- Catastrales
- De terreno para autoconstrucción
- De terreno para construcción en terreno propio
- Para valuar negocios en marcha
- Conocer el valor de Maquinaria y equipos
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- Estudios de factibilidad técnica
- Dictámenes técnicos
- O, visitas de inspección
Si tienes alguna duda más detallada respecto a lo fiscal o catastrales, te invitamos a contactarnos al siguiente correo: avaluos@creditoparati.com.mx. Estamos para servirte.
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¿Cuánto cuesta un avalúo?
Si estás pensando en vender, adquirir un hogar o incluso conocer el valor real de la renta de un bien inmueble es necesario solicitar un avalúo.
Esto permite dar fe y legalidad a todos los procesos que tengan que ver con la compra, venta o renta de algún bien.
El objetivo de un este proceso es poder dar a conocer el valor real de un bien para determinar su costo en el mercado.
Gracias a esto se pueden evitar fraudes o situaciones que se puedan volver injustas. Por ello, son obligatorios y no cualquier persona puede llevarlos a cabo.
Solo peritos valuadores que se encuentren certificados y en estado activo o bien, unidades de valuación. Puedes investigar peritos certificados en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores.
¿Cuál es el precio de un avalúo?
Un avalúo no es algo que se determine con un monto exacto. Al contrario, el precio de un avalúo depende de ciertos parámetros. A continuación. Hablaremos un poco más a fondo de eso.
Los avalúos se pueden cobrar de dos formas. Cabe aclarar que esto dependerá de la institución, del perito o bien, del estado de la República en que se resida.
Costo con base en los metros cuadrados.
Este es una forma muy común de realizar el cobro. El precio puede variar respecto al total de metros cuadrados del terreno o de la vivienda.
Los costos de esto pueden variar, yendo desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos o más. Esto claramente depende de en dónde y con quién se realice.
Dicha metodología es de las más utilizadas.
Costo con base al valor de la vivienda
Otra forma muy popular de ponerle costo a este proceso es basándose en un valor mínimo con respecto al valor real del terreno o la casa.
Pero, tranquilo, el valor es muy bajo (de igual manera esto dependerá de con quien realices el proceso y el propósito del mismo).
Por ejemplo, supongamos que el valor real que se estimó de una vivienda después de la valuación fue de 560 mil pesos y se cobrará el 2 al millar más IVA.
Entonces, haciendo una operación rápida, el costo total del avalúo será de: 1, 120.00 pesos más IVA. Así de sencillo puedes estimar el precio de tu avalúo.
¿Cuándo es necesario un avalúo?
El trámite de un avalúo se requiere de forma obligatoria cuando:
- Se pretende fijar el precio de una casa
- Fijar el precio de una renta
- Ser acreedor de un crédito hipotecario
- Determinar la base gravable del impuesto predial
- En el proceso de compra de un bien inmueble
- Para fines judiciales como:
- Sucesiones, daciones de pago, adjudicaciones, entre otras cosas.
Aspectos a tomar en cuenta
Una de las cosas que debemos considerar es que estas fijaciones de precios son para los avalúos comerciales, hipotecarios y hasta catastrales. No obstante, se debe tener en cuenta que existen más avalúos y su metodología para establecer el precio puede ser distinto.
Claro, existen más tipos de valuaciones, no solo los comerciales e hipotecarios. Entre los múltiples avalúos que existen podemos encontrar avalúos:
- Comerciales para fines fiscales de escrituración
- Catastral o fiscal
- Terrenos para autoconstrucción
- Terreno para construcción en terreno propio
- De negocios en marcha
- De equipo y maquinaria
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- De factibilidad técnica
- Visitas de inspección
Si tienes alguna otra duda con respecto a este tema puedes dejarla en la caja de comentarios. Procuraremos responder lo más pronto posible. O bien, puedes contactarnos directamente dando clic al siguiente botón:
Ahí podremos contestarte muy rápido y de forma personalizada.
Por último, te recordamos que Crédito Para Ti cuenta con una Unidad de Valuación. Trabajamos de la mano con peritos valuadores altamente calificados y certificados.
¿Necesitas uno? ¡Acércate a Crédito Para Ti!
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Avalúo
¿Quieres saber qué es un avalúo?, ¿Cuándo se debe utilizar? O, ¿Cuál es su relevancia en los trámites? Quédate tranquilo. A continuación, mencionaremos todo lo que tienes que saber respecto a este trámite y no perderte en el intento.
Bien, comencemos por saber ¿Qué es un avalúo? Un avalúo es un conjunto de procedimientos específicos que se encuentran enfocados y alineados en conocer el valor real de un bien en el mercado.
Esto se realiza con el fin de hacer una valoración justa de una propiedad (en caso de un avalúo hipotecario) para así, poder vender el bien inmueble por el precio real que le corresponde.
Los avalúos representan la parte honesta y responsable del vendedor hacia sus clientes. No es una valoración que el dueño del bien decide poner porque “cree que eso es lo que vale”.
Es por eso que se necesita de la mirada objetiva de expertos en este ámbito.
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¿El Avalúo es obligatorio?
Sí, es imprescindible contar con uno si te encuentras por vender tu inmueble o, al contrario, comprarlo.
El avalúo se vuelve algo obligatorio cuando se encuentra dentro de un trámite de arrendamiento o de una compra / venta, puesto que, se encuentra ya dentro del marco legal.
Esto para dar fe y legalidad de que todo el trámite y los costos se están haciendo de manera correcta.
¿Cuándo es necesario sacar un avalúo?
Puedes solicitar tu valuación en el momento que decidas vender tu propiedad. También si optas por ponerla en renta el avalúo te ayudará a determinar el valor que se te debe otorgar de manera mensual de manera justa.
De igual forma, el avalúo es obligatorio cuando estás por comprar una casa. Esto para que la entidad que otorgue el crédito sepa el valor real de la propiedad y todo sea de acuerdo a la ley.
También toma en cuenta que los avalúos son necesarios para:
- Determinar la base gravable del impuesto predial.
- O, para fines judiciales, como sucesiones; daciones de pago; adjudicaciones, etc.
De igual forma, existen momentos en los que te pueden ayudar a tomar una decisión. Por decir, si quieres saber:
- el valor de tu vivienda
- Conocer la viabilidad de un negocio
- Saber el valor de un terreno para autoconstrucción
- Tener una opinión de valor.
Y más, por lo que, las valuaciones no son exclusivos de los bienes inmuebles, sino también para otros aspectos y proyectos.
¿Quiénes realizan los avalúos?
Mucha atención en esta parte porque no cualquiera puede realizar un avalúo. De ser así, estaría cometiendo una infracción.
Las únicas personas que pueden realizar este proceso son los peritos valuadores o entidades de valuación que cuenten con un registro y sobre todo autorización de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y de la Tesorería de la CDMX (en el caso de la Ciudad de México), o bien, del Estado y Municipios que los avalen como una persona o entidad valuadora autorizada para el fin solicitado.
Por lo tanto, si tienes pensado solicitar un avalúo te sugerimos que revises que la entidad o la persona se encuentren en regla.
Todo esto lo puedes consultar directamente en las instituciones que hemos nombrado.
Nosotros, Crédito Para Ti, cuenta con una Unidad de Valuación, y tenemos los registros necesarios. Si deseas puedes consultarlos. Decimos esto para brindarte un poco de confianza si deseas realizar tu avalúo con nosotros.
¿Qué se toma en cuenta para la valuación?
Es una pregunta recurrente y se entiende, pues de esto dependerá en cierto porcentaje el valor del bien.
Los factores que más se toman en cuenta al momento de realizar la valuación son:
- Ubicación,
- Estado de conservación de la vivienda,
- Características de la vivienda,
- Servicios públicos cercanos,
- Paradas de autobús,
- Centros comerciales,
- Lugares de recreación,
- Áreas verdes, etc.
En Crédito Para Ti
Como ya hemos mencionado, contamos con una unidad de valuación la cual alberga a profesionales altamente calificados para la realización de estos tipos de trámites.
Nuestra experiencia y calidad de servicio nos respalda.
Además, contamos con los siguientes servicios:
- Hipotecario
- Comercial
- De terreno para construcción en terreno propio
- Fiscal o catastral
- Maquinaria y equipo
- Negocios en marcha
- Opinión de valor
- Estudios de valor
- Levantamientos
- Dictámenes técnicos
- Inspección
- Factibilidad técnica
Si te ha surgido alguna duda al respecto durante este artículo te recomendamos leer nuestro artículo “Preguntas frecuentes de los avalúos”.
4 Consejos para antes de hacer el Avalúo de tu casa
¿Estás considerando realizar un avalúo? Los avalúos son esenciales para los trámites en los que se requiere conocer el valor real de un bien en el mercado. De esta forma se lleva a cabo una transacción justa para ambas partes (el vendedor y el comprador).
Además, el avalúo es un trámite obligatorio en algunos procesos como:
- Adquisición de vivienda nueva o usada
- Venta de inmueble
- Renta de un inmueble
Entre otros. Son obligatorios ya que, de no hacer la valuación, el proceso (sea cual sea) se puede entorpecer e incluso detener para no seguir adelante hasta que se realice. Por esto y más son importantes.
Y, es por eso que hemos decidido darte unos pequeños consejos en caso de que te encuentres por hacer un avalúo de tu vivienda, para así, sacarle el mejor de los provechos.
Consejos para antes del avalúo de tu vivienda.
Ten los documentos a la mano
Te sugerimos hacer esta parte con tiempo. Puede que sea la más evidente, pero sí lo haces de manera anticipada podrás percatarte de sí falta alguno. Así podrás organizarlos debidamente.
Puedes ir identificando lo siguiente con tiempo de antelación:
- Escrituras o Régimen de propiedad.
- Cancelación de Hipoteca (en su caso).
- Boleta predial.
- Planos arquitectónicos.
- Alineamiento y número oficial.
- Ubicación del inmueble a valuar.
Investiga de tu vivienda y sus alrededores
Esta información te puede ser muy útil para que, al entregarte el avalúo comprendas el resultado del mismo. Puedes ver si en tu colonia existen más casas o departamentos; así mismo, sí son nuevos; sí están en venta. También, puedes verificar sí existen comercios, escuelas, áreas verdes, avenidas principales, áreas recreativas, etc.
Todo lo mencionado es parte de lo que se considera al realizar un avalúo.
Haz lucir tu casa
Es momento de presumirla. Recuerda que el avalúo también es un reflejo de tu vivienda, por lo que es momento de hacerla brillar.
Esto lo recomendamos para que el valuador tenga un mejor concepto de la vivienda que está por valuar.
Recuerda que esto también es considerado como un factor a valuar, puesto que, el que esté ordenado y limpio será un sinónimo del estado de conservación de la propiedad.
Entonces, pon tu mejor esfuerzo en esta parte.
¿Reparaciones?
Si tu intención es mejorar el avalúo de tu vivienda y comienzas a hacer reparaciones o construcción en tu terreno toma en cuenta la fecha en que solicitarás el avalúo.
¿Por qué? Porque de no estar lista todavía la reparación o lo que estés haciendo podría ser contraproducente. Esto puede contrapuntear con el punto anterior.
Debido a esto, es mejor que organices tus tiempos y si quieres hacer lucir tu casa con algún tipo de construcción, evita que sea justo después de solicitar el avalúo.
No hagas estas cosas con prisa, tómate tu tiempo.
¿Estás listo para tu avalúo?
Sí estás en proceso de solicitar uno, recuerda que Crédito Para Ti además de ser una SOFOM calificada con excelencia por parte de Fovissste, cuenta con una Unidad de Valuación; podemos llevar a cabo todo el proceso a través de expertos peritos valuadores.
Además, te recordamos que existe más de un tipo de avalúo, de los cuales podrías considerar si crees encontrarte en un caso parecido.
Tipos de Avalúo
- Hipotecario
- Comercial
- Comercial para fines Fiscales de Escrituración en CDMX
- Catastral
- De terreno para autoconstrucción
- De terreno para construcción en terreno propio
- Para negocios en marcha
- Para Maquinaria y equipo
- Opinión de valor
- Estudios de valor
- Estudios de factibilidad técnica
- Levantamientos
- Dictámenes técnicos
- Visitas de inspección
Si tienes duda sobre alguno o deseas solicitar uno, no dudes en contactarnos. Estamos a tu servicio. Nuestra experiencia y calidad nos respalda.
Obtén el mejor avalúo con nosotros
¿Cuál es el mejor momento para solicitar un Avalúo?
Como ya hemos platicado en anteriores artículos, un avalúo es el precio real en el mercado de un inmueble o un bien. Aunado al hecho de que los avalúos son necesarios para poder llevar a cabo una venta, compra o renta de un bien.
Los avalúos son imprescindibles para que todos los trámites de un arrendamiento o de una compra / venta, se encuentren dentro del marco legal.
No se puede suponer el precio de un inmueble sin tener un respaldo. Nos referimos a profesionales o bien, peritos valuadores que se encuentran en unidades de valuación, como lo es Crédito Para Ti.
La Unidad de Valuación de Crédito Para Ti, cuenta con el registro y autorización de SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora.
Todos los peritos valuadores deben de contar con una cédula profesional que los avale.
Así que… no solicites tus avalúos con cualquier persona o entidad. Primero asegúrate de que todo se encuentre en regla.
Ya hemos hablado en anteriores blogs sobre: ¿Qué es un avalúo comercial? / Preguntas frecuentes y más… Si te interesa saber un poco más al respecto te invitamos a verlos en nuestro blog.
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¿Hay un momento óptimo para solicitar un Avalúo?
La respuesta es sencilla: Sí.
Cuando te encuentres en el momento en el que hayas decidido adquirir tu vivienda, ya sea nueva o usada, a través de un Crédito fovissste, Crédito Infonavit, Crédito ISSSFAM, IMSS o un crédito hipotecario bancario.
También, el Avalúo es necesario cuando decidas vender tu propiedad o arrendarla. Debido a que debes de fijar un precio justo para el comprador o la persona que rentará el espacio.
Otros momentos en los que son necesarios los avalúos, son los siguientes:
- Para determinar la base gravable del impuesto predial.
- Para fines judiciales. Como lo pueden ser: sucesiones; daciones de pago; adjudicaciones, etc.
Como podrás observar, existe una gran variedad de motivos para hacer uno. Además, si quieres llevar a cabo alguno de estos procesos el avalúo se solicita de forma obligatoria.
Si por alguna razón no lo realizas o decides poner el precio sin el respaldo de un profesional, el trámite no podrá ser concretado. ¿Por qué? Porque en caso de que tu crédito sea por parte de Infonavit, Fovissste o alguna banca comercial, la entidad te lo exigirá y si no cuentas con él, el proceso se detendrá.
Evita esta situación y mejor prevé el posible monto del avalúo. Este puede depender, pues hay quienes cobran con base en los metros cuadrados del inmueble. Estos pueden ir desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos. O, también puede ser el caso donde se cobre netamente sobre el 2% o 3% del valor total del inmueble.
¿Hay más tipos de avalúos?
Sí, de hecho, no se puede hacer todo con una misma clase de avalúo. Depende del propósito al que se le destinará.
En Crédito Para Ti, como Unidad de Valuación, manejamos los siguientes avalúos:
- Hipotecario.
- Comercial.
- De terreno para construcción en terreno propio.
- Fiscal o catastral.
- Negocios en marcha.
- Maquinaria y equipo.
- De terreno para autoconstrucción.
- Opinión de valor.
- Estudios de valor.
- Levantamientos.
- Dictámenes técnicos.
- Inspección.
- De factibilidad técnica.
En nuestra Unidad de Valuación…
Puedes realizar el Avalúo con la confianza de tener el respaldo de una Unidad Valuadora certificada.
Cabe destacar que para la realizar una valuación inmobiliaria, se tiene que regir por diversos factores de mercado. Dichos elementos se rigen por la zona donde se ubique el inmueble, o por zonas similares en la fecha que se realiza el estudio.
Es decir, la propiedad puede contar con más de un valor dependiendo de la transacción que se desee realizar.
¿Por qué sucede esto? Debido a que el avalúo de una casa en venta no será el mismo que el avalúo realizado de una casa en renta.
Además, recuerda que, los factores que determinan el valor son:
- La ubicación
- Estado de conservación,
- Características de la vivienda,
- Sus amenidades,
- Servicios públicos cercanos
- Paradas de autobús,
- Centros comerciales,
- Parques, etc.
Contamos con profesionales altamente calificados para la realización de estos trámites. Si te encuentras en el proceso de búsqueda para valuar tu propiedad, cuenta con nosotros.
Preguntas frecuentes de los Avalúos
En el mundo de los inmuebles/bienes raíces existe un concepto que está ligado de forma estrecha a la compra y venta de casas, terrenos, etc., el cual es: “El Avalúo”.
Muchas dudas e inquietudes pueden girar en torno a este término, pues de él depende el valor real que se le dará al inmueble.
Con base en el informe que otorga un avalúo, se puede determinar el precio en el mercado de una casa e incluso la cifra de renta que se pediría en caso de arrendamiento.
En este artículo resolveremos las dudas más comunes que giran en torno a los avalúos. Antes de comenzar, te recordamos que, Crédito Para Ti además de ser una SOFOM E.N.R. (que inicia los trámites de solicitud de créditos fovissste), también es una Unidad de Valuación certificada. ¿Qué quiere decir esto? Que contamos con expertos y profesionales para realizar avalúos.
¿Qué es un Avalúo?
Bien, comenzando por lo más básico. Un avalúo es un instrumento de medida elaborado por peritos valuadores para dar un informe completo acerca del valor comercial de un terreno, inmueble o bien. Este se determina en cifras monetarias.
El avalúo sirve para dar transparencia y claridad sobre el precio, para así generar confianza entre el comprador y el vendedor.
También, proporciona un valor fijo para estimar la renta de los inmuebles.
¿Quién puede realizar un Avalúo?
Solo profesionales (peritos valuadores) e instituciones autorizadas (como nuestra Unidad de Valuación de Crédito Para Ti) pueden realizar este tipo de informes.
Si lo crees necesario, puedes pedir que te muestren su documentación donde haya constancia de que cuentan con un registro vigente ante la institución que le corresponda. El caso es que te sientas cómodo y en confianza, ya que, no es cualquier trámite.
La Unidad de Valuación de Crédito Para Ti, cuenta con ese registro y autorización ante SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora. Esto lo puedes verificar en su portal.
Contamos con peritos valuadores altamente calificados.
Recuerda: No cualquiera puede realizar un avalúo; se necesitan de conocimientos especializados y contar con un registro. No permitas fraudes o un avalúo mal realizado.
¿Cómo se realiza un Avalúo?
Algunos de los aspectos que se toman en cuenta por el perito valuador para la realización de avalúos son:
- Metros cuadrados construidos.
- Condiciones físicas
- La superficie.
- Calidad de los materiales que constituyen la casa (en caso de ser avalúo de un inmueble).
- Alrededores de la propiedad.
- Calidad del proyecto.
- Verificar qué tan habitable puede ser.
- Si este cuenta con los servicios básicos como: alumbrado público, agua potable, electricidad y acceso a transporte público.
- La seguridad de la zona.
- Si se encuentra cerca de áreas recreativas.
- Comercios que se encuentren en los alrededores (tiendas, centros comerciales, etc.)
- Escuelas o centros educativos.
- Metros cuadrados totales.
- Transportes cerca.
- Ubicación.
- Estado del bien.
Estos son los elementos básicos que se deben considerar por parte de la unidad valuadora.
¿Cuál es la diferencia entre un avalúo comercial, catastral, fiscal e hipotecario?
Aquí es fundamental conocer los conceptos. Aunque pareciera que son lo mismo, la verdad es que no, esto debido a que cada uno está destinado a un uso determinado.
No es lo mismo utilizar uno comercial a uno hipotecario. A continuación, te decimos por qué.
El avalúo hipotecario es aquel que define el valor del inmueble cuando se solicita un crédito hipotecario. Mientras que, el avalúo comercial es para saber en cuánto se puede fijar el precio de venta de una propiedad.
El avalúo fiscal se utiliza para la escrituración de un inmueble o traslado de dominio ante Notario.
Y, finalmente el avalúo catastral, este sirve para indicarle a la tesorería local o de la CDMX cuánto vale el inmueble ante catastro y de esa forma saber cuánto se cobrará de predial en el año.
¿Cómo evaluar mi casa para venderla?
Un avalúo real no puede ser hecho por cualquier persona. Como ya hemos mencionado anteriormente se debe de solicitar el servicio de una unidad valuadora o en su defecto, de un perito valuador.
De otra forma la valuación será incorrecta y, si tú como vendedor del inmueble o terreno te solicitan el avalúo, no puedes dar uno no autorizado. Y viceversa, si vas a comprar un bien, asegúrate de que el avalúo haya sido realizado de forma correcta.
Si solo pretendes hacer a grandes rasgos el avalúo de tu casa, puedes verificar los precios de las casas que se encuentren por la zona. Esto solo lo puedes tomar como una referencia.
¿Los avalúos coinciden con el precio final?
Dependerá del tipo de avalúo que se solicite hacer. No es lo mismo el precio que se le de a uno comercial que a uno fiscal.
Es decir, si el lugar donde se realiza un avalúo comercial es muy cotizado, entonces este será más elevado que el resultado de uno fiscal.
Por eso es importante saber el propósito que se le dará al avalúo.
¿Cuál es la vigencia de un avalúo?
La vigencia es de seis meses siempre y cuando la propiedad no sufra alguna modificación o cambien drásticamente las condiciones económicas, esto para aquellos con finalidad comercial y crediticia.
Así mismo, esto depende del comportamiento del mercado, el cual varía con el tiempo.
¿Cuánto vale un avalúo?
Esto depende de la modalidad, la institución y del estado de la República en el que se viva.
Hay quienes cobran con base a los metros cuadrados, que puede ir desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos. O, también puede ser con base al 2% o 3% del valor total del inmueble.
¿Cuándo es útil un avalúo?
- Cuando se pretende fijar el precio de una casa.
- Para fijar el precio de una renta.
- Al ser acreedor de un crédito hipotecario.
- Para determinar la base gravable del impuesto predial.
- Durante el proceso de la compra de un inmueble.
- Para fines judiciales como sucesiones, daciones de pago, adjudicaciones, entre otras cosas.
Tipos de Avalúos que existen.
No solo existen avalúos comerciales o hipotecarios, existe una gran variedad y diversidad de los mismos. Cada uno se puede considerar una especialidad.
¿Por qué es útil un avalúo?
El avalúo es un requisito indispensable si se plantea conocer el valor de la propiedad o inmueble.
Su función no solo se limita a un caso, es decir, que se puede utilizar en más de una ocasión, no siendo exclusivo cuando se requiere vender o comprar una casa.
Antes de dar continuidad al artículo, se debe de tener conciencia sobre qué es un avalúo para poder entender mejor su uso y las situaciones en las que se es necesario utilizar.
¿Qué es un avalúo?
Un avalúo es aquella información compartida a través de un informe, resultado del proceso de la estimación del valor de un bien determinado.
En este informe se puede fijar su valía en unidades monetarias. Además, de darle un precio por una fecha determinada (ya que el valor no es atemporal, con el paso del tiempo puede mejorar o reducirse).
Los dictámenes técnicos con los que se basan para establecer el monto del bien, son con base de las características físicas, ubicación, uso, investigación y un análisis completo del mercado.
Si quieres conocer el cómo se realiza un avalúo, da clic aquí.
¿Quién puede realizar un avalúo?
Se debe de estar atentos en esta situación, puesto que, los únicos que pueden realizar avalúos son los peritos valuadores. Son personas que cuentan con una cédula profesional que los autoriza como valuador.
En Crédito Para Ti puedes tener por seguro que tu valuación esta en completa confianza. Esto se debe a que se está respaldado por una institución de renombre y con muchos años de experiencia en el sector. Además, cumplimos con todos los certificados de las entidades que rigen la valuación.
Si requieres de un avalúo, no dudes en contactar a Crédito Para Ti.
¿Cuándo puedo o debo solicitar un avalúo?
Como mencionamos al principio, los avalúos no son exclusivos para la compra o venta de un bien inmueble, sino también para ocasiones donde estos son solicitados de forma obligatoria y otras de manera opcional.
Se puede utilizar el avalúo cuando:
- Se pretende fijar el precio de renta de una casa.
- En el proceso de compra de una casa.
- Para fijar el precio de venta de un inmueble.
- Para ser acreedor a un crédito hipotecario.
- Funciona para determinar la base gravable del impuesto del predial.
- Realizarlo con fines judiciales, es decir, para sucesiones, daciones de pago, adjudicaciones, etcétera.
Como se puede observar existe más de una forma para utilizar el avalúo. Este es de mucha importancia, ya que da la validez que se necesita frente al mercado.
Aspectos para tomar en cuenta
No solo existen los avalúos hipotecarios o avalúos comerciales. Su diversidad radica en la tipología del inmueble o el caso en que este se utilizará.
No será el mismo proceso de valuación para una casa a comparación de un edificio.
Los bienes que pueden estar sujetos a valuación son:
- Hoteles
- Colegios
- Almacenes
- Bodegas
- Casas
- Edificios departamentales
Entre otros.
Como ya mencionamos, hay muchos tipos de avalúos, todos ellos con un fin en concreto. Crédito Para Ti, maneja una gran variedad de ellos. Los avalúos que puedes consultar o puedes verificar son los siguientes:
- Avalúos Hipotecarios
- Avalúos Comerciales
- Comerciales para fines fiscales de escrituración en CDMX
- Catastral
- De terreno para autoconstrucción
- Avalúos de terreno para construcción en terreno propio
- Para negocios en marcha
- De maquinarias y equipo.
- Ofrecer opiniones de valor.
- Estudios de valor
- Estudios de factibilidad técnica
- Dictámenes técnicos
- Visitas de inspección.
Entre otros más…; cómo podrás ver, las valuaciones son algo importante para más de un trámite. Contar con uno da pie a abrir muchas puertas y oportunidades.
¿Tienes alguna duda en concreto? No te preocupes, Crédito Para Ti puede asesorarte de forma gratuita.
No dudes en contar con nosotros. Como unidad valuadora y como SOFOM, somos la institución más confiable.
