En un blog anterior hablamos del término «contrato de promesa de compraventa», en el cual aprendimos los puntos importantes de dicho documento como: cuándo es conveniente usarlo, qué debe contener, con quién tramitarlo, etc.
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Y dando continuidad a este tema, es importante aclarar la diferencia entre el contrato de Promesa de Compraventa, con respecto al Contrato de Compraventa y con ello no se te escape nada al momento de realizar la adquisición de tu casa o departamento.
¿Qué es el Contrato de promesa de Compraventa?
¿Qué es el Contrato de promesa de Compraventa?
Es un acuerdo legal entre comprador y vendedor de una propiedad, firmado ante notario público, donde el vendedor se compromete a vender la propiedad al comprador, en una fecha futura determinada, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones estipuladas en el contrato.
Lo importante en la Promesa de Compraventa es que al momento de firmar ni el comprador debe pagar el precio acordado de la operación, ni el vendedor debe hacer entrega de la vivienda. La obligación en la promesa de compraventa es celebrar un contrato futuro que será el definitivo, es decir, el contrato de compraventa.
No olvides que este documento tiene una pena convencional que aplica para ambas partes, si alguna decide no formalizar el contrato de compraventa.
¿Qué es el Contrato de Compraventa?
“El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.”
– mexico.justia.com
El contrato de compraventa es un documento con derechos y obligaciones para ambas partes, es decir, el vendedor está obligado a entregar la casa o departamento y el comprador a pagar dicho inmueble.
Considera que los elementos básicos acordados en el contrato son: el inmueble con toda la información legal del mismo, precio, forma de pago, fecha de entrega del inmueble, nombre completo del comprador y del vendedor, etc. En el caso de incumplimiento de una de las partes, se podrá exigir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato mediante el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
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Al buscar comprar una casa, es crucial comprender la diferencia entre el Contrato de Promesa de Compraventa y el Contrato de Compraventa. Estos documentos juegan un papel fundamental en el proceso de adquisición de tu nuevo hogar, y comprender sus diferencias te ayudará a tomar decisiones informadas y a garantizar una operación inmobiliaria exitosa.
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