Estos defectos no visibles a simple vista pueden afectar seriamente la calidad y seguridad de una vivienda. En este artículo, te explicamos qué son los vicios ocultos, los tipos de vicios ocultos que existen y qué hacer si los encuentras.
Cuando inicias la búsqueda para comprar una casa, ya sea nueva o usada, esperas que esté en buenas condiciones para habitarla. Pero al momento de hacerlo, la emoción nos aborda y no vemos al detalle el techo, paredes u otros detalles que podrían volverse un dolor de cabeza en poco tiempo.
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¿Qué son los Vicios Ocultos?
Aunque no existe como tal una definición, los vicios ocultos son defectos en un inmueble que no son visibles a simple vista y pueden causar daños o problemas posteriores.
El Código Civil Federal de México contempla el concepto de vicios ocultos para el contrato de compraventa y/o arrendamiento.
El fundamento legal de los vicios ocultos en México se encuentra señalado en los artículos 2142 y 2143 del Código Civil para la Ciudad de México.
Qué tipo de Vicios Ocultos se pueden reclamar:
- Daños estéticos: Son los defectos de apariencia o estéticos como losetas rotas, mal puestas, pintura, marcos, puestas maltratadas, entre otros.
El plazo para aplicar el reclamo es de 1 año a partir de la entrega de la propiedad; también es importante que cuando se realice la entrega del inmueble se levante un acta donde se anoten todos los desperfectos visibles para que estos se arreglados. - Daños estructurales: Son los daños que afectan a la estabilidad o funcionamiento de las estructuras. Son difíciles de detectar por lo que el plazo puede ser hasta diez años para hacer una reclamación.
- Daños por habitabilidad: Engloban los defectos que impiden habitar la casa o departamento, como son: problemas en las instalaciones eléctricas, plomería, gas, drenaje, agua potable, filtraciones o goteras; entre otros. El plazo para realizar el reclamo es de 3 años a partir de la fecha de entrega.
Recuerda: si compras casa o departamento nuevo con crédito Infonavit o Fovissste, cuentas con un Seguro de Calidad que cubre lo siguiente:
- Protección por 10 años en la estructura.
- 5 años sobre la impermeabilización.
- 2 años en las instalaciones (hidrosanitarias, eléctricas y gas).
¿Si la vivienda es nueva o usada, está protegida ante vicios ocultos?
Si la vivienda que quieres adquirir es usada, contará con un Seguro de Daños. Considera que las diferentes instituciones como Infonavit, Fovissste o los Bancos, al otorgarte un crédito hipotecario manejan diferentes tipos de Seguros, verifica cuáles son y la cobertura, en algunos casos están cubiertos algunos vicios ocultos en viviendas usadas.
Si la vivienda que adquieres es nueva y lo haces a través de un crédito de Infonavit o Fovissste, contarás con el Seguro de Calidad cuyo costo corre a cuenta del desarrollador o empresa constructora y cubre los vicios ocultos que mencionamos anteriormente.
Además, contarás con Seguro de Daños y Seguro de Vida.
Si adquieres tu casa o departamento nuevo a través de un crédito bancario, tu propiedad tendrá un Seguro de Daños y Seguro de Vida. No olvides revisar las coberturas, algunas cubren vicios ocultos.
Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el 35% de los compradores de vivienda en México enfrentaron problemas con sus propiedades durante el primer año de posesión. Evitar estos problemas puede ahorrarte mucho dinero y estrés a largo plazo.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida. En Crédito Para Ti, te brindamos gratuitamente toda la asesoría para que elijas el mejor crédito hipotecario que contenga los seguros necesarios para proteger tu patrimonio y darte la tranquilidad que mereces sobre tu inversión.
O bien..
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