Estos defectos no visibles a simple vista pueden afectar seriamente la calidad y seguridad de una vivienda. En este artículo, te explicamos qué son los vicios ocultos, los tipos de vicios ocultos que existen y qué hacer si los encuentras.
Cuando inicias la búsqueda para comprar una casa, ya sea nueva o usada, esperas que esté en buenas condiciones para habitarla. Pero al momento de hacerlo, la emoción nos aborda y no vemos al detalle el techo, paredes u otros detalles que podrían volverse un dolor de cabeza en poco tiempo.
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![Vicios ocultos en una vivienda: qué son y cómo protegerse. - CPT](https://blog.creditoparati.com.mx/wp-content/uploads/2024/07/Vicios-ocultos-en-una-vivienda-CPT.png)
¿Qué son los Vicios Ocultos?
Aunque no existe como tal una definición, los vicios ocultos son defectos en un inmueble que no son visibles a simple vista y pueden causar daños o problemas posteriores.
El Código Civil Federal de México contempla el concepto de vicios ocultos para el contrato de compraventa y/o arrendamiento.
El fundamento legal de los vicios ocultos en México se encuentra señalado en los artículos 2142 y 2143 del Código Civil para la Ciudad de México.
Qué tipo de Vicios Ocultos se pueden reclamar:
- Daños estéticos: Son los defectos de apariencia o estéticos como losetas rotas, mal puestas, pintura, marcos, puestas maltratadas, entre otros.
El plazo para aplicar el reclamo es de 1 año a partir de la entrega de la propiedad; también es importante que cuando se realice la entrega del inmueble se levante un acta donde se anoten todos los desperfectos visibles para que estos se arreglados. - Daños estructurales: Son los daños que afectan a la estabilidad o funcionamiento de las estructuras. Son difíciles de detectar por lo que el plazo puede ser hasta diez años para hacer una reclamación.
- Daños por habitabilidad: Engloban los defectos que impiden habitar la casa o departamento, como son: problemas en las instalaciones eléctricas, plomería, gas, drenaje, agua potable, filtraciones o goteras; entre otros. El plazo para realizar el reclamo es de 3 años a partir de la fecha de entrega.
Recuerda: si compras casa o departamento nuevo con crédito Infonavit o Fovissste, cuentas con un Seguro de Calidad que cubre lo siguiente:
- Protección por 10 años en la estructura.
- 5 años sobre la impermeabilización.
- 2 años en las instalaciones (hidrosanitarias, eléctricas y gas).
¿Si la vivienda es nueva o usada, está protegida ante vicios ocultos?
Si la vivienda que quieres adquirir es usada, contará con un Seguro de Daños. Considera que las diferentes instituciones como Infonavit, Fovissste o los Bancos, al otorgarte un crédito hipotecario manejan diferentes tipos de Seguros, verifica cuáles son y la cobertura, en algunos casos están cubiertos algunos vicios ocultos en viviendas usadas.
Si la vivienda que adquieres es nueva y lo haces a través de un crédito de Infonavit o Fovissste, contarás con el Seguro de Calidad cuyo costo corre a cuenta del desarrollador o empresa constructora y cubre los vicios ocultos que mencionamos anteriormente.
Además, contarás con Seguro de Daños y Seguro de Vida.
Si adquieres tu casa o departamento nuevo a través de un crédito bancario, tu propiedad tendrá un Seguro de Daños y Seguro de Vida. No olvides revisar las coberturas, algunas cubren vicios ocultos.
Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el 35% de los compradores de vivienda en México enfrentaron problemas con sus propiedades durante el primer año de posesión. Evitar estos problemas puede ahorrarte mucho dinero y estrés a largo plazo.
![Protegerse de los vicios ocultos - CPT](https://blog.creditoparati.com.mx/wp-content/uploads/2024/07/Protegerse-de-los-Vicios-Ocultos-1.png)
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