Un Avalúo Comercial esta dirigido a personas que requieren conocer el valor comercial de algún inmueble que tengan en mente vender, comprar, rentar o incluso solo para tener una referencia de su valor en el mercado.
El tema de los Avalúos es bastante amplio, pero no es complejo. Basta con entender cómo se realizan las operaciones para realizar uno, para comprender su funcionalidad y la importancia del mismo.
Un avalúo es por concepto, un informe técnico que realiza un perito. Este lo desarrolla con base en un análisis con ayuda de datos e información que ha brindado la persona interesada.
Para realizar una correcta evaluación de un inmueble, se requiere de información muy específica para llegar a un resultado correcto.
Desde una inspección de la propiedad, hasta investigación de mercada y análisis de normas urbanísticas.
En muchos casos se cree que los avalúos solo constan de saber la ubicación de la propiedad, referencias y datos genéricos de la casa, sin embargo, cabe aclarar qué es un método científico por el que pasa el informe.
Solo expertos en el tema pueden ser aptos para realizar dichos informes, por lo que siempre debes de guiarte por la experticia y valuadores certificados.
Las personas que se encargan de realizar reportes de avalúos son:
- Peritos valuadores. Expertos que cuentan con una cédula profesional que les autoriza cómo valuadores con su especialidad de inmuebles, activos fijos, agropecuarios, negocios en marcha, fiscal , etc.
Existe una gran diversidad de avalúos, por lo que debes elegir el que te hayan solicitado o el que necesites. Todo dependerá del proceso que tengas en mente realizar.
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¿Qué es un avalúo comercial?
Un avalúo comercial es un informe donde se estima el precio real de una vivienda o inmueble. El precio que se da es respecto a su valor en el mercado.
El objetivo de los avalúos comerciales es para saber cuánto se puede cobrar por un inmueble cuando se decide venderla.
También existe la posibilidad de usarse cuando se desea saber el costo de alguna vivienda que se fuese a comprar, para conocer su precio real en el mercado.
Todo el proceso que conlleva hacer un avalúo, es elaborado por un profesional, siendo un Perito Valuador Profesional Certificado.
Esta persona es quien entrega el reporte final de la valuación en un documento llamado “Reporte de Avalúo”.
Los encargados de realizar las valuaciones, son profesionales que han sido sometidos a rigurosas pruebas de capacitación, competencia y además sus habilidades han sido aprobadas.
Por lo que un valuador siempre será una persona que cuente con la mayor experticia.
Crédito Para Ti, cuenta con toda esta experticia, contamos con los mejores valuadores que han sido sometidos a rigurosas pruebas y son certificados para dar la información mas concreta y real.
¿Cómo solicitar avalúos comerciales?
Para solicitar un avalúo, lo primero que debes de tener presente es el por qué lo solicitarás. Puede que tu intención sea diferente según la situación en que te encuentres.
Puedes solicitar avalúos si deseas saber:
- El valor comercial del inmueble a comprar.
- Valor del inmueble para vender.
- El valor de una vivienda para rentar.
- Tener una referencia del valor en el mercado.
Probablemente te estés preguntando, ¿Cuándo es el momento correcto u oportuno para solicitar un avalúo? Bien, la respuesta es bastante sencilla. Lo puedes solicitar en el momento que desees.
Sí bien, existen momentos específicos en los que será necesario hacerlo porque te lo requerirán. También habrá momentos en donde solo requieras un punto de partida para evaluar si quieres vender tu propiedad o terreno.
Las entidades que suelen pedir este tipo de trámite son los bancos.
Ellos solicitan los avalúos comerciales para tener un respaldo acerca de la valuación de la propiedad en su valor real.
Con esto, garantizan que el dinero sea el que corresponde al valor real del inmueble.
Si tu intención es vender o hipotecar a entidades, también es necesario acudir al servicio de valuadores profesionales.
Es necesario que acudas a alguna entidad que cuente con todos los requerimientos y este regulada. Que tenga valuadores profesionales y certificados.
Buscar un lugar que aporte seguridad y confianza para trámites delicados como este no suele ser tarea fácil.
Por eso te ofrecemos el servicio de Crédito Para Ti. Además de ser una SOFOM, somos una unidad de valuación autorizada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Al igual de realizar avalúos comerciales, realizamos avalúos fiscales para cualquier trámite notarial en la CDMX, y también para créditos hipotecarios como FOVISSSTE, INFONAVIT, ISSFAM e IMSS. Para toda aquella persona que se le ha autorizado un crédito hipotecario.
¿Qué se toma en cuenta para un avalúo comercial?
Cada tipo de avalúo tiene características distintas a evaluar. De estas dependerá el resultado final.
Si tu intención es tener más o menos conciencia de cómo se valuará tu inmueble, ten en cuenta los siguientes aspectos.
¿Qué se calcula en un avalúo?
- Características físicas y topográficas del inmueble.
- El entorno de la propiedad.
- Clase de suelo (urbano, rural, etcétera).
- Construcciones que se encuentren en la zona.
- Servicios públicos domiciliarios.
- Infraestructura del transporte y vialidad.
- Tiempo de los materiales.
- Zonas construidas.
- Verificación de áreas comunes.
- Estado físico del inmueble.
Si deseas realizar un avalúo comercial de forma eficaz, real y confiable, no dudes en acudir a Crédito Para Ti. Contamos con certificaciones y estamos validados como entidad valuadora por SHF.
Recuerda que cualquier momento es bueno si deseas vender tu propiedad o incluso adquirir una nueva.
Realiza tu avalúo ahora mismo.
Si deseas tener más información al respecto, contáctanos, Crédito Para Ti, está a tu disposición en cualquier momento.
