Antes de comenzar, tenemos que definir rápidamente: ¿Qué es un avalúo? Simple, un avalúo es un proceso llevado a cabo por un perito valuador; una persona cuya formación se especifique en esta rama, cuyo fin es el proporcionar la información acerca del valor real de un determinado bien.
El avalúo es la precisión del valor de un bien que se realiza de forma imparcial. Tener conocimiento de esta información es fundamental para distintos procesos.
Puede utilizarse para poder hacer la venta de un inmueble o compra del mismo, o hasta para conocer la cantidad justa en la que se pueda rentar el inmueble.
Beneficios de un avalúo:
- Conocer el valor real de forma detallada y precisa del bien que será valuado.
- Es de vital importancia para diversos procesos (adquirir un inmueble, valuación de terrenos, litigios, asuntos de carácter fiscal, etcétera).
- Se realiza exclusivamente por profesionales; los peritos valuadores son las únicas personas que tienen la autorización y legitimidad para realizar los procesos de valuación.
- El resultado final es un documento privado y personal. Es de uso exclusivo del propietario.
Existen múltiples tipos de avalúos. Cada uno tiene su proceso, sin embargo, todos tienen algo en común. Deben ser realizados solo por las personas que están autorizadas y registradas ante la instancia correspondiente.
Tipos de avalúo que se manejan en Crédito Para Ti:
- Avalúos Hipotecarios
- Comerciales
- Comerciales para fines fiscales (de escrituración).
- Catastral
- De terreno para autoconstrucción.
- De terreno para construcción en terreno propio.
- Avalúo de negocios en marcha.
- De maquinaria y equipo.
Otros servicios como:
- Estudios de valor. (Para conocer tendencias del mercado y posicionamiento de la empresa o inmueble).
- Estudio de factibilidad técnica. (Viabilidad del proyecto).
- Dictámenes técnicos. (Valuación del entorno urbano y condiciones físicas).
- Visita de inspección. (Para valuar e identificar la propiedad o desarrollo).
¿Qué se toma en cuenta para la realización de un avalúo?
Para la realización de un avalúo se necesita partir de diferentes factores a analizar.
En el caso del avalúo de un inmueble se necesita conocer el tamaño de este, su estado y condiciones físicas, la zona en que se encuentre ubicado, para conocer qué tipo de calidad está ofreciendo dicho inmueble.
Los factores más comunes al momento de que un perito valuador realice la valoración del inmueble son:
- Condiciones físicas.
- Metros cuadrados construidos.
- Superficie.
- Calidad de los materiales que fueron utilizados para la construcción de la casa.
- Cómo se encuentra conservada la casa.
- Su calidad de proyecto.
- Ubicación.
- Alrededores de la propiedad.
- Su factibilidad para ser habitable.
- Si cuenta con los servicios básicos (alumbrado público, agua potable, electricidad, acceso a transporte público, etc.)
- La seguridad de la zona.
- Su crecimiento urbano.
- Vías de acceso al inmueble.
- Por qué comercios está rodeado (como tiendas, centros comerciales, etcétera).
- Si hay áreas recreativas.
- Escuelas o centros educativos.
- Lugares que otorguen servicios en cuanto a la comodidad que puedan otorgar, es decir, que ayuden a que se tenga una mejor calidad de vida.
Estos son los aspectos fundamentales que se contemplan al momento de realizar un avalúo. Como se mencionó antes, al haber una variedad de avalúos habrá factores que se agreguen o modifiquen dependiendo del servicio de avalúo que se solicite.
¿Quién puede hacer avalúos?
Solo personas e instituciones autorizadas pueden realizar este tipo de trámites. Si lo deseas puedes pedir que te muestren su documentación donde haya constancia de que cuentan con un registro vigente ante la institución que le corresponda.
Crédito Para Ti cuenta con ese registro y autorización ante SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y la Tesorería de la CDMX, como una entidad valuadora. Esto lo puedes verificar en su portal.
Contamos con peritos valuadores altamente calificados. Nuestra experiencia nos respalda, trabajando por 12 años.
¿Requieres un avalúo? No dudes en contactarnos.
