Cuando estás en el proceso de adquirir una casa o departamento, es probable que escuches el término «contrato de promesa de compraventa«. Pero, ¿qué es y cómo puede ayudarte este documento en tu proceso de compra?
En este artículo, te explicamos lo que necesitas saber sobre este importante documento, cuándo es conveniente usarlo, qué debe contener, si tiene validez, con quién tramitarlo, etc.
¿Qué es una promesa de compraventa?
Si estás a punto de comprar o vender un inmueble, es muy común que surja el término promesa de compraventa. Tanto comprador, como vendedor, buscarán asegurarse que la operación se concretará, teniendo la tranquilidad que la propiedad ya no será promocionada para venta puesto que hay un comprador con la firme intención de comprarla.
La promesa de vender o comprar está regulada en el Código Civil para equipararla al propio contrato de compraventa. El art. 2246 señala que » Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Por lo tanto, el contrato de promesa de compraventa es un acuerdo legal entre comprador y vendedor de una propiedad, en donde el vendedor se compromete a vender la propiedad al comprador, en una fecha futura determinada, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones estipuladas en el contrato.
Considera que, para darle legalidad a la promesa de compraventa, éste contrato debe estar firmado ante notario público; además, toma en cuenta que el contrato de promesa de compraventa es diferente al contrato de compraventa y cada uno cumple distintas funciones.
¿Qué debe contener un contrato de promesa de compraventa?
Es importante mencionar que al no tener un Contrato de Promesa de Compraventa de por medio, cualquiera de las partes puede desistir de realizar la operación sin que haya lugar a multas o penalizaciones.
Los datos principales que debe incluir el Contrato de Promesa de compraventa son:
- Identificación del inmueble: dirección exacta, superficie construida, superficie de terreno, tipo, extensión de la construcción.
- Datos de identificación de las partes: nombre(s), domicilio y estado civil.
- Datos y Plazo Pactado por ambas partes.
- Fecha en la que se realizará el contrato de compraventa.
- Datos catastrales y del Registro Público de la Propiedad.
- Obligaciones y condiciones de pago.
- Penalizaciones o sanciones en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones. (Por lo regular es del 10% del valor del inmueble).
Este contrato debe ser firmado por el comprador, el vendedor y por dos testigos, una vez firmado ninguna de las partes puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega del inmueble o alguna de las obligaciones establecidas.
Ahora bien, ¿Cuándo conviene utilizar un contrato de promesa de compraventa?
Por lo regular, el contrato de promesa de compraventa se utiliza en las siguientes situaciones:
1.- Si estás esperando la aprobación de un crédito hipotecario, para comprar tu casa o departamento, este contrato puede ayudarte a asegurar la propiedad mientras llega la resolución de la institución que te otorgará el crédito.
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2.- En el caso de preventas de inmuebles, donde la construcción aún no ha está terminada, el contrato de promesa de compraventa se utiliza para apartar la propiedad.
3.- Si la propiedad que deseas adquirir está en proceso de regularización ante el Registro Público de la Propiedad, la promesa de compraventa puede utilizarse para comprometer a ambas partes a concretar la operación hasta que se concluya este proceso legal.
Ya sea que estés buscando tramitar tu crédito Fovissste o un crédito hipotecario con un banco, firmar un contrato de promesa de compraventa es un paso que te proporciona seguridad y tranquilidad para realizar tu proceso de compra venta de manera exitosa.
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