Conocer el impuesto que se genera al comprar tu casa o departamento, te permitirá estar preparado para cuando llegue el momento.
¿Sabías que un 70% de los mexicanos considera la compra de una vivienda como su principal objetivo financiero? Así es, comprar una casa es un sueño para muchos mexicanos y las razones son desde: tener un hogar y formar un patrimonio, dejar de pagar renta, buscar una casa más grande o aprovechar un crédito hipotecario.
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Impuesto sobre adquisición de inmuebles, también conocido como Traslado de Dominio.
Este impuesto tiene distintos nombres, dependiendo de la entidad federativa, pero en términos generales grava la adquisición de una propiedad inmobiliaria.
En la ciudad de México, se le denomina Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), y tiene por objeto gravar cualquier supuesto de adquisición previstos en el artículo 115 del Código Fiscal de la Ciudad de México.
Entre estos supuestos está, todo contrato de adquisición de un inmueble como las compraventas y las donaciones.
En los diferentes estados de la República Mexicana, el pago se calcula de acuerdo a una tasa que oscila entre un 2% y 6% sobre el valor más alto que resulte entre:
1. El precio de compraventa, acordado entre el vendedor y el comprador.
2. El valor comercial o avalúo, resultado de un dictamen técnico.
3. El valor catastral, establecido por la Tesorería de la Ciudad de México para el pago de impuestos (puede encontrarse en la boleta predial).
En la ciudad de México la tasa es progresiva, el precio del inmueble se toma como referencia, y para ello se muestra la siguiente tabla la cual está publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.
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Aquí tienes los datos de la imagen organizados en una tabla:
| Rango | Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | Factor sobre el excedente |
|---|---|---|---|---|
| A | $0.12 | $123,988.81 | $300.60 | 0.01537 |
| B | $123,988.82 | $198,382.03 | $1,803.36 | 0.03272 |
| C | $198,382.04 | $297,572.76 | $3,723.46 | 0.04276 |
| D | $297,572.77 | $595,145.67 | $7,068.20 | 0.04988 |
| E | $595,145.68 | $1,487,864.15 | $18,774.71 | 0.05543 |
| F | $1,487,864.16 | $2,975,728.34 | $57,786.53 | 0.06054 |
| G | $2,975,728.35 | $5,732,476.11 | $128,817.18 | 0.06567 |
| H | $5,732,476.12 | $14,928,323.92 | $271,589.16 | 0.06829 |
| I | $14,928,323.93 | $27,529,938.63 | $766,209.23 | 0.06888 |
| J | $27,529,938.64 | $55,059,877.21 | $1,451,523.25 | 0.06950 |
| K | $55,059,877.22 | En adelante | $2,960,439.21 | 0.07551 |
¡No olvides esto!
Además del traslado de dominio, recuerda que existen otros gastos que se deben considerar al comprar una casa o departamento, los cuales mencionamos a continuación:
- Enganche
- Avalúo
- Gastos Notariales
Tener un asesoramiento profesional te brinda claridad sobre los impuestos aplicables a la parte compradora en el proceso de compraventa de un inmueble, lo que hace que este proceso sea fluido y no se tengan sorpresas.
No te pierdas en un próximo artículo, los impuestos que debe pagar la parte vendedora en la compraventa de un inmueble.
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