Cuando se trata de comprar una casa o departamento, encontrarás diversas opciones en el mercado, sin embargo, es crucial conocer las diferencias entre un condominio y un fraccionamiento. Estas dos opciones tienen características distintas que pueden influir en tu decisión de compra.
En este artículo, desglosamos las principales diferencias para ayudarte a tomar la mejor decisión para ti y tu familia.
¿Qué es un Fraccionamiento?
Cada estado de la república tiene en su Ley de fraccionamientos y una definición propia, citaremos la definición de la Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla.
“La división de un terreno, cualquiera que sea su régimen de propiedad, que requiera del trazo de una o más vías públicas para generar lotes, áreas privativas y manzanas, así como de la ejecución de obras de urbanización, infraestructura, y equipamiento urbano”.
La definición de la Ley de Fraccionamientos del Estado de México indica:
“Artículo 4o.-Para los efectos de esta Ley, se entiende por fraccionamiento, toda división de un terreno que requiera la apertura de una o más vías públicas. “
El fraccionamiento es un término que se utiliza comúnmente para referirse a un conjunto de casas individuales en lotes de propiedad privada, de tamaño similar, que conforman un centro habitacional, en donde se cuenta con servicios y amenidades compartidos como parques o zonas recreativas, diseñados para garantizar la privacidad y seguridad de sus habitantes.
Es importante mencionar que los fraccionamientos son centros urbanos de tipo público; lo que significa que al municipio o alcaldía le corresponde darle mantenimiento y prestar servicios públicos como: alumbrado público, recolección de basura, calles o infraestructuras urbanas.
Características Principales de un Fraccionamiento:
- Mantenimiento propio: Los propietarios son responsables del mantenimiento de su propiedad y jardín.
- Seguridad: La seguridad es variable, puede ser proporcionada por el fraccionamiento, aunque no es tan común como en los condominios.
- Espacio y privacidad: Los fraccionamientos suelen ofrecer más espacio y privacidad que los condominios.
- Sensación de comunidad: Las reuniones y eventos son comunes en los fraccionamientos, lo que promueve la interacción social y fortalece las relaciones entre los vecinos.
¿Qué es un condominio?
Un condominio es un conjunto habitacional integrado por varias viviendas en donde cada propietario tiene derecho exclusivo sobre su casa o departamento. Además del derecho de copropiedad sobre las áreas comunes; en donde dichas áreas comunes están administradas por una asociación de condóminos.
Áreas comunes son: pasillos, jardines, áreas verdes, alberca, casa club, áreas de juegos, canchas deportivas, elevadores, espacios de trabajo, etc. Cuyo costo de mantenimiento es cubierto por los condóminos a través de la cuota de mantenimiento establecida.
Considera que los condominios pueden ser verticales u horizontales
Características Principales de un Condominio
- Mantenimiento compartido: el mantenimiento exterior y de las áreas comunes es responsabilidad de la asociación de condóminos, liberando de esta tarea al propietario.
- Seguridad: Los condominios suelen tener medidas de seguridad adicionales, como guardias de seguridad, cámaras de vigilancia y sistemas de acceso controlado, lo que proporciona un entorno más seguro para los residentes.
- Comodidades y servicios: los condominios suelen ofrecer más comodidades como albercas, gimnasios, áreas de juego, salas de eventos y más, que pueden no estar disponibles en las viviendas de un fraccionamiento.
Es importante señalar que lo indicado en los tres numerales anteriores se cubre con la cuota de mantenimiento del condómino.
- Ubicación: Los condominios suelen estar ubicados en zonas urbanas o céntricas, lo que facilita el acceso a tiendas, restaurantes, transporte, etc.
¡Muy importante! La diferencia entre condominio y fraccionamiento se encuentra en la estructura de propiedad y las características de las viviendas.
Las casas o departamentos en un condominio se administran bajo el régimen de propiedad en condominio en donde se adquieren derechos por el uso y disfrute de áreas comunes y obligaciones como el pago de cuotas de mantenimiento para mantener y dar servicio a las calles, jardines e infraestructura interior.
Por otra parte, el fraccionamiento es un desarrollo urbano en el que sus calles, infraestructura, servicios se donan y entregan al municipio, adquiriendo el carácter de propiedad pública. El municipio como dueño, queda obligado a darles mantenimiento y prestar los servicios públicos.
Elegir entre un condominio o un fraccionamiento depende de tus necesidades y estilo de vida. Evalúa tus prioridades y haz una elección analizando pros y contras que te ayuden a elegir la vivienda perfecta para ti y tu familia.
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