¿Cómo evitar un fraude inmobiliario al comprar casa?
Bienvenidos, futuros propietarios, a un año lleno de oportunidades para hacer realidad el sueño de tener casa propia. El 2024 se presenta como un año prometedor para aquellos que desean adquirir una propiedad mediante un crédito hipotecario.
Durante este proceso es fundamental estar alerta y preparados para evitar fraudes que amenacen tu inversión.
En este artículo, te presentamos consejos para protegerte y realizar una compra segura con tu crédito hipotecario.
¿Qué es un fraude inmobiliario?
Es cualquier engaño o actividad ilegal que se lleva a cabo en el mercado de bienes raíces con el fin de obtener ganancias injustas o ilegales.
Ejemplos de malas prácticas:
- Suplantación de identidad de empresas o usuarios
- Anuncios apócrifos
- Venta de propiedades que no existen
- Falta de contratos de compraventa
- Ventas de inmuebles con problemas legales o intestados
- Documentación falsa e incompleta
- Manipulación de precios
- Venta de propiedades en zonas no autorizadas.
Consejos para evitar un fraude inmobiliario
1. Investiga a Profundidad.
La investigación es clave al comprar una casa. Investiga sobre el vendedor, la propiedad y la historia del vecindario. Utiliza recursos en línea, pregunta a los vecinos, revisa testimonios y antecedentes legales. Cuanta más información tengas, más seguro te sentirás sobre tu compra.
2. Contrata Profesionales.
Contar con profesionales en el proceso es esencial. Busca a un asesor hipotecario, los expertos pueden ayudarte con los trámites y asegurarse que todos los aspectos de tu compra se realicen en orden y sin complicaciones legales.
En Crédito para Ti contamos con asesores expertos que te apoyan y orientan durante el proceso de compra de tu casa o departamento.
3. Verifica la Documentación Detalladamente.
Examina cuidadosamente todos los documentos relacionados con la propiedad. Verifica la autenticidad en el Registro Público de la Propiedad, revisa los antecedentes del vendedor y que su nombre coincida con el indicado en la escritura.
En el caso de una empresa, investiga la reputación del constructor y la calidad de las viviendas que construyen, revisa que su sitio web tenga información actualizada, redes sociales activas y que su domicilio sea verificable.
4. Utiliza Métodos de Pago Seguros.
No hagas transacciones en efectivo y utiliza métodos de pago seguros como transferencias bancarias o cheques certificados. Estos métodos ofrecen una trazabilidad que dificulta la manipulación fraudulenta y te brinda protección financiera sobre tu patrimonio.
Efectúa tus transacciones ante notario público, exige contrato de compra venta, así como la documentación completa y original.
5. Revisa el inmueble.
Realiza una inspección física a la casa o departamento que pretendes comprar para validar que existe; así como verificar si presenta algún problema de mantenimiento o un problema estructural.
En caso de presentarse alguna grieta y para descartar algún problema estructural recuerda que durante el proceso de compra-venta de un inmueble a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos que piden las instituciones como Fovissste o los bancos, es practicar un avalúo a la casa que se va adquirir.
El avalúo, además de determinar el valor de la casa, también evaluará las condiciones físicas del inmueble y su estado de conservación, con lo cual podrás tener la garantía de que el inmueble se encuentra en buenas condiciones y te generará plusvalía.
En Crédito Para Ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada, debidamente autorizada y con expertos peritos valuadores para ofrecerte un servicio de calidad.
Si requieres realizar un avalúo llámanos al (55) 5201-0770 o envíanos un email a contacto@creditoparati.com.mx, será un gusto atenderte.
La prevención es la mejor herramienta contra el fraude inmobiliario. No te apresures en el proceso; tómate el tiempo necesario para investigar, consultar a expertos y verificar cada detalle.
En Crédito para Ti estamos listos para atenderte, si deseas que uno de nuestros asesores te contacte, da clic en el siguiente botón
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Historias de éxito de Clientes que compraron casa en 2023.
Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes y emocionantes que tomamos en la vida.
Para algunos, este proceso puede ser abrumador, lleno de incertidumbre y es por ello que en esta ocasión compartiremos historias de clientes que compraron su casa en 2023 con Crédito Para Ti y hoy disfrutan de la tranquilidad que brinda tener casa propia.
Caso de éxito en cuernavaca
La señora Guillermina hoy disfruta de su casa en Cuernavaca, fue asesorada y acompañada en todo momento por personal de nuestra sucursal en Morelos.
¡Escucha su testimonio!
“…esta casa la hemos obtenido con el asesoramiento, el apoyo y seguimiento de Crédito para Ti…”
La compra de una casa es más que una transacción financiera, es un viaje personal y emocional.
En Crédito para Ti estamos comprometidos en asesorar a nuestros clientes de principio a fin, brindando toda la información durante el proceso de compra de un inmueble.
No sólo se trata de comprar una propiedad, sino de encontrar ese lugar donde tú y tu familia compartirán grandes momentos de felicidad.
Te recomendamos ver: Conoce en 3 minutos cuánto te presta el banco para comprar tu casa
Conoce nuestro caso de éxito en la ciudad de Querétaro
Te compartimos el testimonio de la señora Elvia Aragón, quien actualmente se encuentra feliz, disfrutando de su hogar en la ciudad de Querétaro y que se apoyó con el personal de nuestra sucursal en dicha ciudad.
“gracias a la Sofom Crédito para Ti por su profesionalismo, asesoría y acompañamiento brindado”
Cada casa guarda consigo una historia única, en donde seguramente hubo momentos de duda e incertidumbre, pero que hoy no se contrastan con la alegría de convertirte en dueño de una propiedad, construir un patrimonio y dar inicio a inolvidables recuerdos que te acompañarán a lo largo del tiempo.
Así como Guillermina y Elvia, tú también puedes estrenar casa en 2024 y construir tu historia.
Crédito para Ti hace más sencillo el proceso al ofrecerte acompañamiento constante y poner a tu disposición asesores expertos que te orientarán en todo momento.
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Consejos Financieros para comprar tu casa en 2024.
El sueño de comprar una casa propia es una meta emocionante y significativa.
Antes de dar éste gran paso, considera estos consejos financieros que te ayudarán a que esta experiencia sea satisfactoria, te permitirán ahorrar unos cuantos pesos en la compra al tomar mejores decisiones.
¡Invierte con sabiduría y construye tu hogar con seguridad!
Aquí te presentamos algunos consejos financieros clave si estás buscando adquirir una casa o departamento con un crédito hipotecario:
Evalúa tu capacidad financiera
Antes de iniciar el proceso, realiza un análisis detallado de tus finanzas. Calcula tu capacidad de endeudamiento, teniendo en cuenta ingresos, gastos mensuales y deudas existentes. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes permitirte pagar mensualmente.
Construye y mejora tu historial crediticio
Un buen historial crediticio es esencial para obtener un crédito hipotecario favorable. Trabaja en mejorar tu puntuación crediticia, pagando tus deudas a tiempo y reduciendo saldos pendientes.
Ahorra para el enganche y costos adicionales
Aunque algunos programas permiten enganches bajos, es recomendable ahorrar para un enganche que puede ser entre el 10% y 20% del valor de la propiedad que quieres adquirir. Además, considera los costos de apertura de cuenta, avalúo, gastos notariales y otros gastos asociados con la compra de una casa.
Compara y revisa las tasas de interés
Investiga las tasas de interés disponibles en el mercado con diferentes instituciones de crédito. Incluso una pequeña diferencia en la tasa puede tener un impacto significativo en el costo total del préstamo a lo largo del tiempo.
¿Ya nos sigues en nuestro perfil de Linkedln? te invitamos a seguir nuestra página, encontrarás información muy relevante sobre servicios financieros:
- Línea III
- Crédito Puente
- Unidad de Valuación
- Créditos Hipotecarios Bancarios
- Originación de Créditos Fovissste
Conoce los programas de ayuda y subsidios
Investiga sobre programas gubernamentales y subsidios que puedan estar disponibles en 2024 para ayudar a los compradores de vivienda. Algunos ofrecen apoyo para adquirir, construir, ampliar o mejorar la vivienda.
Prevé contingencias financieras
Mantén un fondo de emergencia para hacer frente a imprevistos como reparaciones inesperadas o cambios en tu situación financiera. Esto te dará seguridad y estabilidad en tu nueva propiedad.
No te excedas en tu presupuesto
Aunque puede ser tentador considerar propiedades que están en el límite de tu capacidad financiera, evita endeudarte más allá de lo necesario. Asegúrate de que la hipoteca sea manejable y no comprometa tu estabilidad financiera.
Utiliza herramientas financieras en línea
Existen diversas herramientas en línea que te ayudarán a calcular el monto del préstamo, hacer comparativos y entender mejor los aspectos financieros de la compra de una casa. Aprovecha estas herramientas para tomar decisiones informadas.
Recuerda que, en Crédito para ti, ponemos a tu disposición nuestra calculadora donde podrás conocer el valor de la casa que te conviene y el monto que necesitas para adquirirla. Link:
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Consulta con profesionales
Busca asesoramiento de un experto antes de tomar decisiones importantes. Un asesor hipotecario especializado puede brindarte información valiosa y evitar posibles complicaciones.
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Al seguir estos consejos financieros, estarás mejor preparado para enfrentar el proceso de compra de una casa en 2024.
En crédito para Ti, estamos listos para atenderte y hacer que este viaje para estrenar casa propia sea una experiencia agradable.
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Conoce en 3 minutos cuánto te presta el banco para comprar tu casa.
Para poder dar un paso tan importante como es comprar tu casa o departamento, es necesario saber cuánto dinero te presta el banco.
Recordemos que las instituciones financieras no prestan el 100% del valor de la propiedad, por lo regular lo máximo que un banco puede prestar será el 90% del valor del inmueble.
Por esta razón es importante que cuentes con un ahorro propio para el porcentaje restante, cubrir los gastos de avalúo y gastos de escrituración.
Pero, ¿cómo saber cuánto me presta el banco?
Para dar respuesta a esta pregunta, es necesario hacer una precalificación.
El proceso de precalificación permite conocer el monto de préstamo que te puede otorgar una institución financiera para la compra de tu casa o departamento.
Realizar la precalificación es algo sencillo y tarda 3 minutos, se puede realizar desde la comodidad de tu casa, por medio de tu computadora o celular.
¿En dónde se hace la precalificación?
Existen en el mercado diferentes entidades o instituciones por medio de las cuales puedes hacer tu precalificación.
Lo más recomendable es hacerla bajo el acompañamiento de un Broker hipotecario, que es un profesional especializado que te brindará asesoría y te presentará las mejores opciones de crédito hipotecario de acuerdo a tus necesidades.
Crédito para ti, te ofrece realizar tu precalificación en 3 minutos acompañado de uno de nuestros expertos…
¿Quieres hacer tu precalificación?
¿Qué datos se necesitan para hacer la precalificación?
La información que se va a necesitar está relacionada con tus datos generales (nombre completo, correo electrónico, teléfono, RFC, CURP, fecha de nacimiento, domicilio y estado civil).
También se necesitarán datos de tus finanzas personales como: total de ingresos netos mensuales, fuente de ingresos y antigüedad laboral.
Por último, es necesario tener el dato del valor de la vivienda que deseas adquirir, el estado y municipio donde se encuentra.
Una vez ingresada la información, se hará una consulta a tu historial crediticio y con esto la entidad financiera te presentará el resultado y sabrás el monto de crédito que se te puede otorgar para la compra de tu casa.
Precalifícate aquí y en 3 minutos sabrás de manera gratuita y 100% en línea el monto que te presta el banco.
Crédito Para Ti te brinda asesoría para que estrenes casa en 2024
Si deseas iniciar el trámite de tu crédito para compra de vivienda ¡Asesórate con nosotros! en Crédito para Ti, te acompañaremos en todo el proceso sin ningún costo para ti.
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Prepárate para comprar casa este 2024
El sector inmobiliario es una industria que durante todo el año está en constante movimiento. Habrá temporadas en las que registre un índice mayor de ventas que en otras, pero siempre existe esa incertidumbre sobre cuál es el momento idóneo para la compra de una vivienda.
Al comenzar el año todos nos proponemos nuevos retos y nuevas metas por cumplir. Una de ellas puede ser el comprar una casa.
Ya hemos hablado anteriormente sobre los beneficios que tiene el tener una vivienda propia. Si no has tenido oportunidad de leer nuestro artículo, te dejamos el siguiente enlace.
¿Tener casa propia contribuye a tu felicidad?
En esta ocasión, te hablaremos sobre por qué adquirir una vivienda a inicios de año puede ser una excelente opción y por qué debes animarte a cumplir ese objetivo, debido a las condiciones que se presentan en esta temporada del año.
¿Qué factores podemos considerar para la compra de una vivienda a inicios de año?
Disponibilidad de recursos extra
Un punto muy importante a tener en cuenta a la hora de solicitar un Crédito Hipotecario Bancario, es que, dentro de los requisitos generales que tienen las Instituciones Financieras es contar con el capital necesario para cubrir el enganche de la propiedad, avalúo y gastos notariales, los cuales oscilan entre un 10 al 20% del valor total de la vivienda. Esto, dependiendo de las políticas de cada banco.
Un punto muy importante a tener en cuenta a la hora de solicitar un Crédito Hipotecario Bancario, es que, dentro de los requisitos generales que tienen las Instituciones Financieras es contar con el capital necesario para cubrir el enganche de la propiedad, avalúo y gastos notariales, los cuales oscilan entre un 10 al 20% del valor total de la vivienda. Esto, dependiendo de las políticas de cada banco.
Es por ello que, temporadas como diciembre, en donde los trabajadores reciben sus prestaciones laborales como: aguinaldo, fondo de ahorros o algún tipo de bono, pueden servir como un gran recurso para cubrir este gasto.
Gran variedad de ofertas en el mercado
El inicio de año representa una nueva oportunidad para cualquier sector de iniciar con el pie derecho en busca de captar la mayor cantidad de clientes para su industria. Las Instituciones Financieras no están exentas de ello; por lo que, es una excelente oportunidad para las personas que estén interesadas en solicitar un Crédito Hipotecario de informarse, realizar comparativas sobre los beneficios que ofrece cada una de ellas, para así, tomar la mejor decisión de acuerdo a su presupuesto y necesidades.
Promociones
Relacionado al punto anterior, diversos organismos públicos y privados, encargados de brindar Créditos Hipotecarios, realizan una serie de estrategias con el objetivo de captar la atención de las personas interesadas en la adquisición de vivienda.
Los beneficios que puede haber en este tipo de casos van desde lanzar promociones como:
- Sin costo de avalúo
- Gastos de seguro de vida incluido
- 0% de comisión por apertura, entre otros.
¿Cómo se prevé el 2024 en tema de Créditos Hipotecarios en México?
Los principales organismos públicos del país como lo son: El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales, (FOVISSSTE) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda, (INFONAVIT), prevén otorgar más recursos en Créditos para la mejora, remodelación y compra de viviendas en México.
De acuerdo a lo dicho por Carlos Martínez Velázquez, director general del INFONAVIT, en 2024 se tiene estimado colocar un monto total de hasta 250 mil millones de pesos en Créditos Hipotecarios, buscando con ello, superar las cifras obtenidas este 2023 de 230 592 mil millones de pesos.
Dentro de los planes del INFONAVIT para 2024 está en desarrollar nuevos programas para los derechohabientes que consistan en incremento a montos para créditos, mejoras en garantías hipotecarias, refinanciamientos para terrenos y mayor flexibilidad para créditos cofinanciados.
Por su parte, el FOVISSSTE incrementará el monto máximo de Crédito disponible para tener la posibilidad de acceder a mejores viviendas.
Con esto, el monto máximo pasa de 1 millón 300,000 pesos a 2 millones 69,000 mil, esto, gracias a la reforma de Ley del ISSSTE propuesta por el presidente Andrés Manuel López Obrador.
Dicha reforma busca mejorar la calidad de los nuevos financiamientos y mejorar las condiciones de los créditos.
Así que ya lo sabes, esta es una excelente oportunidad para dar comienzo a ese proyecto que tienes en mente y con ello, materializar por fin ese sueño de tener tu propia casa.
En Crédito Para Ti, contamos con asesores altamente certificados que te ayudarán durante todo el proceso de tu solicitud
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