¿Se puede mancomunar el crédito Fovissste Para Todos?
Si eres trabajador activo al servicio del estado, recuerda que uno de los créditos que pone a tu alcance el Fovissste es “Fovissste para Todos”.
El crédito Fovissste Para Todos es un crédito que te otorga una Institución Financiera (banco) y se complementa con tu saldo de la Subcuenta de Vivienda del FOVISSSTE. Al sumar el saldo de la subcuenta de vivienda con el crédito bancario, obtienes la posibilidad de acceder a un monto mayor de crédito para comprar la casa de tus sueños.
¿Qué significa Mancomunar para Fovissste?
Préstamo otorgado a dos trabajadores, que cotizan al Fovissste, que están unidos por matrimonio o concubinato, para adquirir una vivienda. (FOVISSSTE)
¿Se puede mancomunar el crédito Fovissste para Todos?
¡La respuesta es Sí! Sí puedes unir tu crédito Fovissste para Todos con tu cónyuge (casados o en concubinato)
¿Cuáles son las características del crédito Fovissste Para Todos?
- Puedes utilizar el crédito para: adquisición de vivienda nueva o usada.
- En pesos, con tasa de interés preferencial y pagos fijos.
- Montos de crédito desde $100,000, hasta $4,800,000. (De acuerdo a tu capacidad de pago).
- Plazo de pago de: 5, 10, 15, 20 o 25 años. (Es a tu elección)
- Sin actualizaciones, ni comisiones.
- El FOVISSSTE entrega el 100% del saldo de tu Subcuenta de Vivienda como primer pago del crédito.
Para que todo quede claro, te compartimos el siguiente ejemplo:
Si deseas iniciar el trámite de tu crédito Fovissste para Todos ya sea individual o mancomunado ¡Asesórate con nosotros! En Crédito Para Ti, te acompañaremos durante todo el proceso y tendrás la certeza de que tu trámite se lleva a cabo con la SOFOM mejor evaluada por Fovissste.
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¿Qué cantidad debo estimar para el pago de gastos notariales al comprar una casa?
La compra de una casa es un proceso lleno de emociones positivas, representa para muchos un sueño y la tranquilidad de formar un patrimonio familiar.
Pero también existirán preocupaciones al momento de hablar de los gastos que hay que considerar en la compra de una casa o departamento. En esta ocasión, queremos hablarte de los gastos notariales, cuyo costo es una parte importante en el cálculo del presupuesto total para la compra de tu casa.
¡Sigue leyendo para descubrir qué son los gastos notariales, qué servicios incluyen y cuánto deberías reservar para cubrir este gasto al comprar tu casa!
¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales son los impuestos y gastos relacionados con el registro e inscripción de una propiedad en el Registro Público de la Propiedad, al momento de su adquisición. El monto de los gastos notariales depende del avalúo de la propiedad y en qué estado de la República Mexicana se encuentre la vivienda.
Lo gastos notariales incluyen:
- Escrituras del inmueble: (documento que certifica a una persona como dueño, se estima entre un 4% y 7% del valor del inmueble)
- Impuestos por adquisición: (impuesto que se paga al adquirir una propiedad en México, el porcentaje varía según el estado, y oscila entre un 2% y 6% del valor más alto de la propiedad)
- Derechos de registro: (costo por inscribir una nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad, el costo suele ser un porcentaje del valor de la propiedad, aproximadamente un 0.2 %)
- Honorarios del notario: (pago por el servicio y autorizar la escritura pública, el porcentaje de pago está entre 0.5% y 6% del valor de la propiedad y es un arancel establecido por ley)
- Certificados y trámites: (gastos por concepto de certificados de no adeudo de agua, luz, predial, etc.)
Entonces, ¿Cuánto hay que estimar para el pago de los gastos notariales?
La mayoría de los gastos notariales se establecen mediante porcentajes, así que, lo que se debe pagar al final depende de cuánto cuesta la propiedad.
En términos prácticos, para el pago de gastos notariales debes estimar entre un 5% y 10 % del valor del inmueble, sin olvidar que pueden variar según el estado de la república mexicana donde se realice la operación.
¿Qué pasa con los gastos notariales si utilizas tu crédito Fovissste?
En el Crédito Tradicional Fovissste te apoya con el 50% de los gastos que se generan por los honorarios del Notario y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
En conclusión, los gastos notariales son una parte importante del proceso de compra de una casa y al comprender todos los conceptos y servicios que incluyen estos gastos, puedes asegurarte de estar preparado financieramente para realizar tu compra.
Todos los trámites notariales y los gastos notariales deben ser gestionados por un notario público y son obligatorios para garantizar la legalidad y la certeza jurídica de la transacción.
En Crédito Para Ti tenemos alianzas con diversas notarias de la CDMX que pueden ofrecerte un descuento en los gastos notariales.
Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
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¿Qué es primero, tener el crédito o buscar la casa?
En este blog daremos la respuesta a esta pregunta que inquieta a futuros propietarios.
La compra de una casa representa mucho más que adquirir una propiedad física; para una familia, es la materialización de sueños, seguridad y estabilidad.
Sin embargo, a menudo surge la pregunta: ¿qué es primero, buscar la casa de tus sueños o asegurar el crédito hipotecario necesario para comprarla? Es una pregunta fundamental que puede tener un impacto en tu proceso de compra.
Cuando un comprador se acerca al dueño de una propiedad porque le gustó la casa o departamento, pero no tiene un ahorro previo o el crédito hipotecario aprobado, la opción que tiene es pagar el precio completo o perder esa oportunidad de compra.
Sin embargo, si llega otra persona que ya se preparó y tiene un ahorro para gastos o enganche y además busco asesoría, esta persona podrá hacer una oferta al vendedor y concretar su operación con una probabilidad más alta.
¿Qué pasa si primero buscas la casa?
Es comprensible que la emoción de encontrar la casa perfecta pueda llevarte a buscarla antes de obtener el crédito hipotecario. Sin embargo, no es lo más recomendable por estas razones:
- Buscar una casa sin tener una idea clara de tu capacidad de crédito hipotecario podría traerte desilusión y decepción, en caso de que no puedas obtener el financiamiento.
- La búsqueda de vivienda puede ser un proceso largo y agotador. Invertir tiempo y energía en la búsqueda y que al final el crédito hipotecario no sea aprobado, solo habrá traído pérdida de tiempo.
- Si no conoces tu capacidad de endeudamiento ni tu capacidad de pago, puedes poner en riesgo tus finanzas y perderás ese poder de negociación sobre el precio de la vivienda.
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¿Porqué es importante asegurar primero el crédito?
Ahora, considera que asegurar el crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda es una estrategia con numerosas ventajas:
- Conocer cuánto te presta el Banco, el Infonavit o el Fovissste te brinda una comprensión clara de cuánto puedes gastar en una casa y a su vez, podrás enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tu presupuesto.
- Con la aprobación de tu crédito, puedes acercarte a los vendedores con confianza y credibilidad, podrás mejorar tus probabilidades en la negociación.
- Al tener el crédito aprobado estarás listo para hacer una oferta de inmediato, en caso de encontrar la casa perfecta. La agilidad en el proceso de compra puede ser crucial en un mercado competitivo donde las propiedades se venden rápidamente.
¿Qué es primero, buscar la casa o tener el crédito?
La respuesta es clara: asegura tu crédito hipotecario antes de comenzar la búsqueda de vivienda. Este enfoque te brinda seguridad financiera, te permite tomar decisiones informadas y puede simplificar enormemente el proceso de compra de vivienda.
No te arriesgues a decepciones innecesarias ni a pérdidas de tiempo.
En Crédito Para Ti, contamos con asesores expertos que te acompañarán en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
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¿Puedo vender mi casa, si aún la estoy pagando con un crédito de INFONAVIT o FOVISSSTE?
En el dinámico mercado inmobiliario, la venta de propiedades a través de traspasos se ha convertido en una opción atractiva. Y sí, la puedes vender si aún la estas pagando.
Un traspaso se refiere a la compraventa de un bien inmueble que tiene una hipoteca, es decir, un saldo pendiente por liquidar a la institución que le otorgó el préstamo hipotecario, ya sea con INFONAVIT, FOVISSSTE o algún banco y está se liquide con el pago de la venta de dicho inmueble.
Jurídicamente es una modalidad de la compraventa, por la cual el comprador tiene de su conocimiento la existencia de la hipoteca y este acepta siempre y cuando se liquide dicho crédito hipotecario a través de una cancelación de hipoteca que quedará otorgada en el mismo
instrumento público.
Las razones para traspasar una casa o departamento pueden ser diversas, como:
- Cambiar de casa por una más grande o en mejor zona.
- Cuando hay dificultades para pagar la mensualidad.
- Por cambio de ciudad.
- O simplemente, querer liquidar la deuda vendiendo la propiedad.
¿Cómo se hace el traspaso de una vivienda?
Es importante mencionar que no todas las instituciones aceptan el traspaso, además de que existen diferentes tipos de traspaso. En esta ocasión nos centraremos en el traspaso mediante la compra-venta de la casa; es decir, cuando una persona decide vender su casa, pero tiene saldo pendiente por liquidar a la institución que le otorgó el préstamo hipotecario, ya sea INFONAVIT, FOVISSSTE.
Puntos importantes a considerar
- El traspaso requiere de la autorización de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, así como cumplir los requisitos que establezca.
- El traspaso de una vivienda es un acto jurídico que se lleva a cabo ante un notario público. Evita ser víctima de fraude, jamás realices esta operación sin asesoría legal.
- Deberás solicitar una carta saldo a la institución con la que se tiene el adeudo (INFONAVIT, FOVISSSTE o banco). Este documento muestra el saldo deudor y ésta se debe entregar al notario que realizará la operación
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Aquí tienes un ejemplo de un traspaso
Juan tiene una casa que adquirió con crédito FOVISSSTE, aún no la termina de pagar y la vende en $950,0.00 pesos.
Al tramitar su carta saldo, el adeudo es de $550,000.00 pesos. De lo que pague el comprador, se tomarán los $550,000.00 pesos para liquidar el adeudo a FOVISSSTE y los $400,000.00 pesos restantes los recibirá Juan al vender su casa.
Por lo que respecta al comprador, éste puede adquirir la propiedad de Juan a través de un crédito hipotecario o pagarla con recursos propios.
Al realizar su operación de compra-venta en una notaría, se garantiza que todo el proceso se realice de manera legal y que brinde certeza jurídica para ambas partes; el notario se encargará que los fondos se
distribuyan correctamente entre los acreedores (en este caso FOVISSSTE) y el vendedor.
Algo muy importante que Juan no debe olvidar es que una vez pagado el crédito al FOVISSSTE, deberá solicitar la carta finiquito para entregarla al notario y que éste realice la escritura de cancelación de
hipoteca y liberación de gravamen. Así la propiedad quedará a nombre del comprador. Por lo anterior, Juan quedará libre de deuda y podrá solicitar un nuevo crédito hipotecario.
Recuerda que, en Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
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