Diferencia entre contrato de promesa de compraventa y contrato de compraventa
En un blog anterior hablamos del término «contrato de promesa de compraventa», en el cual aprendimos los puntos importantes de dicho documento como: cuándo es conveniente usarlo, qué debe contener, con quién tramitarlo, etc.
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Y dando continuidad a este tema, es importante aclarar la diferencia entre el contrato de Promesa de Compraventa, con respecto al Contrato de Compraventa y con ello no se te escape nada al momento de realizar la adquisición de tu casa o departamento.
¿Qué es el Contrato de promesa de Compraventa?
¿Qué es el Contrato de promesa de Compraventa?
Es un acuerdo legal entre comprador y vendedor de una propiedad, firmado ante notario público, donde el vendedor se compromete a vender la propiedad al comprador, en una fecha futura determinada, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones estipuladas en el contrato.
Lo importante en la Promesa de Compraventa es que al momento de firmar ni el comprador debe pagar el precio acordado de la operación, ni el vendedor debe hacer entrega de la vivienda. La obligación en la promesa de compraventa es celebrar un contrato futuro que será el definitivo, es decir, el contrato de compraventa.
No olvides que este documento tiene una pena convencional que aplica para ambas partes, si alguna decide no formalizar el contrato de compraventa.
¿Qué es el Contrato de Compraventa?
“El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.”
– mexico.justia.com
El contrato de compraventa es un documento con derechos y obligaciones para ambas partes, es decir, el vendedor está obligado a entregar la casa o departamento y el comprador a pagar dicho inmueble.
Considera que los elementos básicos acordados en el contrato son: el inmueble con toda la información legal del mismo, precio, forma de pago, fecha de entrega del inmueble, nombre completo del comprador y del vendedor, etc. En el caso de incumplimiento de una de las partes, se podrá exigir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato mediante el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
¿Ya sabes como evitar un fraude inmobiliario al comprar una casa?
Al buscar comprar una casa, es crucial comprender la diferencia entre el Contrato de Promesa de Compraventa y el Contrato de Compraventa. Estos documentos juegan un papel fundamental en el proceso de adquisición de tu nuevo hogar, y comprender sus diferencias te ayudará a tomar decisiones informadas y a garantizar una operación inmobiliaria exitosa.
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¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Cuando estás en el proceso de adquirir una casa o departamento, es probable que escuches el término «contrato de promesa de compraventa«. Pero, ¿qué es y cómo puede ayudarte este documento en tu proceso de compra?
En este artículo, te explicamos lo que necesitas saber sobre este importante documento, cuándo es conveniente usarlo, qué debe contener, si tiene validez, con quién tramitarlo, etc.
¿Qué es una promesa de compraventa?
Si estás a punto de comprar o vender un inmueble, es muy común que surja el término promesa de compraventa. Tanto comprador, como vendedor, buscarán asegurarse que la operación se concretará, teniendo la tranquilidad que la propiedad ya no será promocionada para venta puesto que hay un comprador con la firme intención de comprarla.
La promesa de vender o comprar está regulada en el Código Civil para equipararla al propio contrato de compraventa. El art. 2246 señala que » Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Por lo tanto, el contrato de promesa de compraventa es un acuerdo legal entre comprador y vendedor de una propiedad, en donde el vendedor se compromete a vender la propiedad al comprador, en una fecha futura determinada, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones estipuladas en el contrato.
Considera que, para darle legalidad a la promesa de compraventa, éste contrato debe estar firmado ante notario público; además, toma en cuenta que el contrato de promesa de compraventa es diferente al contrato de compraventa y cada uno cumple distintas funciones.
¿Qué debe contener un contrato de promesa de compraventa?
Es importante mencionar que al no tener un Contrato de Promesa de Compraventa de por medio, cualquiera de las partes puede desistir de realizar la operación sin que haya lugar a multas o penalizaciones.
Los datos principales que debe incluir el Contrato de Promesa de compraventa son:
- Identificación del inmueble: dirección exacta, superficie construida, superficie de terreno, tipo, extensión de la construcción.
- Datos de identificación de las partes: nombre(s), domicilio y estado civil.
- Datos y Plazo Pactado por ambas partes.
- Fecha en la que se realizará el contrato de compraventa.
- Datos catastrales y del Registro Público de la Propiedad.
- Obligaciones y condiciones de pago.
- Penalizaciones o sanciones en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones. (Por lo regular es del 10% del valor del inmueble).
Este contrato debe ser firmado por el comprador, el vendedor y por dos testigos, una vez firmado ninguna de las partes puede cambiar las condiciones de precio, fechas y entrega del inmueble o alguna de las obligaciones establecidas.
Ahora bien, ¿Cuándo conviene utilizar un contrato de promesa de compraventa?
Por lo regular, el contrato de promesa de compraventa se utiliza en las siguientes situaciones:
1.- Si estás esperando la aprobación de un crédito hipotecario, para comprar tu casa o departamento, este contrato puede ayudarte a asegurar la propiedad mientras llega la resolución de la institución que te otorgará el crédito.
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2.- En el caso de preventas de inmuebles, donde la construcción aún no ha está terminada, el contrato de promesa de compraventa se utiliza para apartar la propiedad.
3.- Si la propiedad que deseas adquirir está en proceso de regularización ante el Registro Público de la Propiedad, la promesa de compraventa puede utilizarse para comprometer a ambas partes a concretar la operación hasta que se concluya este proceso legal.
Ya sea que estés buscando tramitar tu crédito Fovissste o un crédito hipotecario con un banco, firmar un contrato de promesa de compraventa es un paso que te proporciona seguridad y tranquilidad para realizar tu proceso de compra venta de manera exitosa.
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Comprar una casa es uno de los momentos más emocionantes de la vida, pero es importante estar atento a los detalles financieros para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
En este artículo, vamos a tratar el tema de las cláusulas abusivas en los Créditos Hipotecarios y cómo protegerte a ti y a tu familia de posibles riesgos financieros.
¿Qué se entiende por Cláusula Abusiva?
Según Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, las cláusulas abusivas:
“son aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven de un contrato”.
Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios
Por su parte la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) indica que:
“En los contratos que los usuarios firman con las instituciones financieras para el uso de productos o servicios financieros, a veces se incluyen cláusulas que derivan en desventajas para el cliente, e incluso dejan en riesgo su patrimonio. A estas cláusulas se les denomina CLÁUSULAS ABUSIVAS.”
CONDUSEF
De forma general las Cláusulas Abusivas pueden estar en los siguientes conceptos:
- Cláusulas de renuncia a derechos del usuario.
- Cláusulas que imponen penalizaciones excesivas por pagos tardíos.
- Cláusulas que permiten al prestamista modificar unilateralmente las condiciones del contrato.
- Aquellas que impongan al usuario la obligación de acreditar con pruebas las operaciones, movimientos o pagos efectuados a la propia Institución Financiera.
- Aquellas que establecen como causal de vencimiento anticipado el incumplimiento de otros créditos celebrados con un tercero ajeno al grupo financiero.
- Penalización por pago anticipado de un crédito.
Ejemplos de cláusulas abusivas en un Préstamo Hipotecario:
- En las operaciones a crédito, cuando la Institución Financiera se reserve la facultad de modificar de manera unilateral el tipo de interés acordado, así como el importe de otros gastos relacionados con el contrato.
- Establezcan que el acreditado debe avisar con antelación a la Institución Financiera la realización de un pago anticipado total o parcial del crédito y que ello conlleve una penalización.
- Establezcan el cargo de adeudos vencidos en cuentas de depósito, sin que se indique el plazo en el que se realizará el cargo ni el saldo por el cual se hará el cargo.
- Establezcan que los pagos anticipados o adelantados se aplican a discreción de la Institución Financiera.
Estas cláusulas pueden tener un impacto significativo en las finanzas de los compradores de vivienda, por lo que es importante revisar y leer detenidamente los términos y condiciones del crédito hipotecario y todos los documentos que integran el expediente de compra-venta.
¿Conoces los tipos de créditos hipotecarios que tenemos para ti?
Hoy, derivado de la reforma financiera, la CONDUSEF puede sancionar a las instituciones financieras por tener este tipo de cláusulas en sus contratos y obligarlas a suprimirlas.
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¿Cómo obtener la Constancia de Intereses por Crédito Hipotecario para la Declaración Anual?
Un logro importante es tener casa o departamento propio, representa también una inversión a largo plazo y un esfuerzo financiero para cumplir en tiempo y forma este compromiso.
Hay buenas noticias…
Al comprar tu casa a crédito, podrás deducir los intereses reales pagados al momento de realizar tu Declaración Anual, lo que puede significar una reducción en tu carga impositiva, debido a la deducibilidad de ello.
Para obtener este beneficio fiscal, deberás tener tu Constancia de Intereses reales, aquí te decimos dónde obtenerla. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es una constancia de intereses reales hipotecarios?
La constancia de intereses reales es un documento que muestra los intereses reales pagados por un crédito hipotecario destinado a la adquisición de una casa habitación.
Si eres un contribuyente clasificado como persona física ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT), estos intereses pueden deducirse en la Declaración Anual de personas físicas.
¿Dónde obtengo mi constancia?
La institución financiera que te otorgó el crédito hipotecario es la encargada de expedir tu constancia de intereses reales. Dicha constancia se expide cada año a partir del mes de marzo.
Si el crédito hipotecario te lo otorgó un banco: la constancia te puede llegar a tu domicilio si tienes tus estados de cuenta domiciliados; también la puedes obtener a través de la Banca en línea o solicitarla en cualquier sucursal.
Si el crédito hipotecario te lo otorgó Infonavit: debes ingresar a Mi Cuenta Infonavit, seleccionar la pestaña Mi crédito, dar clic en Constancia de Intereses, elegir el año fiscal; por último presiona el botón Consultar para descargar o imprimir el documento.
Si el crédito hipotecario te lo otorgó Fovissste: ingresa a la página de Fovissste, Menú Acciones y Programas, da clic en Servicios en línea y elige Solicitud de Constancia de Interés.
Te compartimos la liga aquí para mayor facilidad
Ahora que ya conoces qué es y cómo obtener tu Constancia de intereses por crédito hipotecario no olvides aplicar la deducibilidad de la misma al presentar tu Declaración Anual y con ello pagar menos impuestos o tener un saldo a favor.
Recuerda que, en Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso para que estrenes la casa de tus sueños. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
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¿Se puede deducir impuestos al comprar una casa?
Para muchos, la Compra de una Casa es un logro importante hacia la estabilidad financiera, así como la realización de sueños personales y familiares.
El proceso de compra de tu casa o departamento puede ser a través de una operación de contado o a través de un Crédito Hipotecario que te otorgue alguna institución financiera como serían un Banco, Fovissste o Infonavit.
Una vez elegido el medio que utilizarás para comprar la casa de tus sueños y entender que cubrir el pago de ese Préstamo Hipotecario puede tomarte hasta 20 años, en pagos mensuales. También debes preguntarte si hay formas de aprovechar beneficios fiscales en este proceso de compra.
¡Sigue leyendo para descubrir cómo puedes hacer que la compra de tu casa te traiga beneficios desde el punto de vista fiscal!
Beneficios fiscales al comprar una casa
La buena noticia es que al contratar un Crédito Hipotecario para comprar una casa o departamento se pueden hacer deducciones de impuestos, iguales a los intereses reales aplicados en el crédito. Lo anterior, puede representar un incentivo financiero significativo para aquellos que están considerando adquirir una propiedad.
Deducción de Intereses Hipotecarios
La deducción está prevista en el artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR), que establece que la parte que puede ser deducible del Crédito Hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año. Se puede aplicar esta deducción de intereses reales que se pagan tanto a entidades bancarias, como a los organismos de vivienda (Infonavit y Fovissste).
Los intereses que pagas por tu casa los debes incluir al momento de hacer tu declaración anual ante el SAT, recordando que una deducción de impuestos no significa que no debas pagarlos en principio, significa que debes hacer la solicitud para su devolución.
Consideraciones importantes para la devolución:
- Que el monto total del crédito no exceda las 750 mil unidades de inversión (UDIs), es decir, aproximadamente 4.5 millones de pesos, pues el valor de la UDI se modifica periódicamente.
- La devolución de los intereses reales también está sujeta a un límite de deducciones. Solo puedes deducir los intereses reales de tu crédito hipotecario más otras posibles deducciones permitidas. Si tienes duda en este punto, acude con tu Contador o al profesional que te ayudará con la presentación de tu Declaración Anual.
Requisitos para el reembolso de los intereses
Uno de los requisitos, es un documento llamado “Constancia de intereses”, el cual debes solicitar al banco o institución que te haya otorgado el crédito.
¿Qué es una Constancia de Intereses?
Este documento es un comprobante fiscal que indica el monto de los intereses reales que pagaste, en el año fiscal anterior, como contribuyente.
Si estás pensando adquirir una casa o departamento, ahora sabes que existen beneficios fiscales al hacer esta inversión; si estás pagando tu casa y eres persona física, en abril deberás presentar tu Declaración Anual y podrás hacer efectivo este beneficio en tus deducciones, con la ventaja de poder disminuir tu carga fiscal u obtener un saldo a favor.
Recuerda que, en Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma gratuita y guiarte en todo el proceso para que estrenes la casa de tus sueños. Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
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