¿Qué aspectos del inmueble se revisan en un Avalúo?
En artículos pasados hemos comentado que, durante el proceso de compra-venta de un inmueble a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos que piden las instituciones como el Infonavit, Fovissste o los bancos, es practicar un avalúo para determinar el valor de la casa que se va adquirir.
Y una de las inquietudes que se tienen al momento de solicitar el servicio de avalúo, es saber qué aspectos revisará el perito valuador en su visita al inmueble. De aquí la frase “la vivienda pasó o no paso”.
Todo lo que revisa y valida el perito valuador es importante para el comprador, porque él querrá tener la garantía de que el inmueble que va a adquirir se encuentra en las mejores condiciones y que le generará plusvalía; y el vendedor querrá que su propiedad se valúe lo mejor posible, para solicitar un precio justo para su venta.
¿Qué aspectos se toman en cuenta para realizar el avalúo de un inmueble?
- Condiciones físicas del inmueble
- Metros cuadrados del terreno
- Metros cuadrados de construcción
- Estado de conservación
- Servicios con los que cuenta
- Calidad de los materiales de construcción
- Ubicación
- Habitabilidad
- Edad de la vivienda
- Número de habitaciones
- Precio por metro cuadrado
Ahora bien, no debes dejar de lado aspectos como la instalación eléctrica, hidráulica y de gas, ya que pueden influir en el valor de la vivienda. Lo anterior, porque en caso de estar en mal estado, implican un gasto extra para quien adquiere la propiedad.
Y no menos importante, se tomará en cuenta la seguridad de la zona, su crecimiento urbano, las vías de acceso al inmueble, si se cuenta con establecimientos, tiendas, centros comerciales, parques, escuelas, hospitales que puedan otorgar, a quienes viven ahí, comodidades y una mejor calidad de vida.
Posterior a la visita física al inmueble y para determinar el valor concluido, el profesional a cargo realizará un estudio de mercado de inmuebles similares al entorno, para poder asignar el valor correspondiente a la vivienda.
No olvides que el avalúo tendrá una vigencia de 6 meses, siempre y cuando la propiedad no sufra modificaciones.
En Crédito Para Ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada, debidamente autorizada y con expertos peritos valuadores para ofrecerte un servicio de calidad.
Si requieres realizar un avalúo llámanos al (55) 5201-0770 o envíanos un email a contacto@creditoparati.com.mx , será un gusto atenderte.
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Los 4 pasos para hacer un avalúo hipotecario
Si estás en el proceso de comprar un inmueble a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos es practicar un avalúo a la casa que quieres comprar para determinar su valor.
Con el avalúo se garantiza que el préstamo que te otorgue la entidad financiera esté cubierto por el valor de la propiedad que deseas adquirir, de esta manera la casa queda en garantía y respalda el préstamo otorgado.
La primera decisión es elegir la empresa que te ayudará con este servicio y para ello considera que debe ser una empresa autorizada por SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), que es la entidad que norma la elaboración de avalúos para originación de crédito en México.
Una vez que has elegido a la Unidad de Valuación, los 4 pasos para realizar un avalúo son:
Deberás llenar la solicitud para la elaboración del avalúo y presentar la siguiente información de la vivienda:
- Escritura del inmueble
- Plano arquitectónico
- Boleta predial
- Recibo de agua
- Recibo de luz
- Copia de RFC, CURP, identificación oficial de comprador y vendedor
- Asignación de valuador
En este paso se te asignará un perito valuador, quien es un experto en valuación y su función principal es determinar el valor, en este caso de un inmueble, a través de diversos métodos; considera que debe ser un profesional con título y debe estar registrado ante SHF.
- Visita al inmueble y elaboración de avalúo
Es importante que la persona que reciba al perito tenga toda la documentación. Durante la visita el perito valuador examinará a fondo las características del inmueble, desde el enfoque físico y técnico, revisará que las medidas indicadas en la documentación coincidan con la realidad y tomará fotografías de la propiedad.
- Expedición
Una vez terminada la visita, el resultado se tendrá en un periodo de 6 a 8 días en promedio. Dicho resultado reflejará el valor real del inmueble de acuerdo con el mercado, zona, tipo de construcción, antigüedad, etc.
Considera que el costo del avalúo no está incluido dentro del crédito hipotecario, por lo que el comprador deberá cubrirlo.
En Crédito Para Ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada, debidamente autorizada y con expertos peritos valuadores para ofrecerte un servicio de calidad.
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¿Por qué se necesita un avalúo para comprar o vender una casa?
Al momento de querer comprar o vender un inmueble, la pregunta obligada es ¿cuánto vale ese inmueble? y para garantizar un valor justo que considere todas las características de la propiedad lo mejor es realizar un avalúo.
Recordemos que un Avalúo es el resultado de estimar el valor de un bien a partir de sus características físicas, ubicación, uso y de una investigación y análisis de mercado.
Existen diferentes tipos de avalúos cuyo objetivo es determinar distintos valores como, por ejemplo: valor catastral, valor comercial, valor para rentas, etc., pero para este Blog nos centraremos en el avalúo hipotecario, que es el utilizado para el otorgamiento de un crédito hipotecario.
Te invitamos a revisar nuestro Blog sobre ¿Qué tipos de avalúos existen?
Si estás en proceso de adquirir o vender una casa a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos es practicar un avalúo hipotecario a la casa en cuestión.
El avalúo hipotecario tiene como función determinar el valor real del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamiento de crédito en México.
Algo que debes tener en cuenta es que el avalúo tiene un costo y para realizarlo deberás presentar la siguiente documentación del inmueble:
- Escrituras
- Boleta del agua y predial
- Constancia de uso de suelo
- Planos arquitectónicos
Busca una Unidad de Valuación Certificada
Para realizar el avalúo es importante que elijas una empresa certificada y registrada ante la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal).
En Crédito para ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada, debidamente autorizada y con expertos peritos valuadores para ofrecerte un servicio de calidad.
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¿Qué tipos de Avalúos existen?
Recordemos que un Avalúo es el resultado de estimar el valor de un bien a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.
El avalúo debe ser realizado por una Unidad de Valuación certificada y registrada ante la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal).
¿Qué tipos de avalúos existen?
La función principal de un avalúo inmobiliario es brindar claridad acerca del valor real de un inmueble y son necesarios al momento de comprar o vender una vivienda.
Sin embargo, existen en el mercado avalúos con otras funciones encaminadas a cubrir otro tipo de necesidades.
A continuación, te presentamos los tipos de avalúos inmobiliarios que existen:
Avalúo Hipotecario: Determina el valor del inmueble para solicitar un crédito hipotecario.
Avalúo Comercial: estima el valor de un inmueble para saber en cuánto vender o comprar.
Avalúo Catastral: se utiliza para saber el valor del inmueble ante catastro y determinar el impuesto predial a cobrar.
Avalúo Fiscal: Se utiliza como sustento para el pago de impuestos (predial, adquisición de inmuebles, etc.)
Avalúo para determinación de rentas: es un informe de rentas de mercado, para calcular indemnizaciones por rentas no recibidas, revisión o negociación de rentas.
Estimaciones de valor: se estiman valores y costos de manera aproximada, mediante el enfoque comparativo o de mercado.
Crédito Para Ti cuenta con una Unidad de Valuación certificada, con peritos calificados listos para brindarte un servicio de excelencia.
Te compartimos este link donde podrás consultar todos los servicios que podemos ofrecerte.
Si deseas iniciar el trámite de tu crédito ¡Contáctanos!
Crédito Para Ti te asesora y te guía en todo el proceso.
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¿Quién paga el Avalúo? ¿El comprador o el vendedor?
Si estas en proceso de comprar tu casa, uno de los requisitos a cubrir es realizar un Avalúo a la propiedad que vas a adquirir para saber su valor y características.
Este avalúo lo debe realizar una Unidad de Valuación autorizada y certificada.
¿Quién debe pagar el Avalúo? ¿El comprador o el vendedor?
El costo del avalúo debe ser pagado por el comprador del inmueble, sin importar que la operación se realice con un crédito Fovissste, crédito bancario o de contado.
Este es un costo que debes considerar porque no se incluye en el monto del préstamo que te hará la institución financiera.
En Crédito Para Ti estamos listos para asesorarte de forma totalmente gratuita para que tramites tu crédito hipotecario y tengas tu casa propia.
También contamos con una Unidad de Valuación totalmente certificada y con amplia experiencia para que realices con nosotros tu avalúo.
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¿Por qué es importante el avalúo en tu hipoteca?
Si te encuentras a punto de solicitar un crédito bancario hipotecario es necesario que sepas esto.
Los avalúos muchas veces se pueden pasar por alto durante todo el trámite, no obstante, eso nos los releva de la importancia que guardan en el proceso.
Pero, ¿De dónde guarda su importancia? Para comprender un poco mejor, es necesario conocer: ¿Qué es un avalúo?
Avalúo
Un avalúo es la valuación precisa de un bien inmueble que se da a través del análisis de diversos factores. El resultado de dichos factores es lo que determinará el valor y costo real de un terreno, una vivienda o un bien.
Gracias al avalúo que es realizado exclusivamente por peritos valuadores, permite brindar transparencia en cualquier trámite de compra/venta.
Existe una gran cantidad de avalúos. Entre los que más destacan por su uso común son los avalúos hipotecarios y avalúos comerciales.
¿Cuál es la diferencia entre estos avalúos?
Sencillo. El avalúo hipotecario es el que define el valor del inmueble cuando se solicita un crédito bancario hipotecario. Mientras que, el avalúo comercial es el que se solicita cuando se pretende fijar el precio de venta de una propiedad.
¿Qué otros avalúos existen?
Los otros avalúos dependerán del propósito que de les dará. Por ejemplo, existen avalúos:
- De terreno o construcción
- Fiscal o catastral
- Maquinaria y equipos
- Terreno para autoconstrucción
- Estudios de valor
- Opinión de valor
- Dictámenes técnicos
- Inspección
El avalúo en el crédito bancario hipotecario
Una vez teniendo en cuenta el concepto de avalúo probablemente ya tengas una idea del porqué este es obligatorio.
La valuación es de suma importancia ya que garantiza que el monto del crédito bancario hipotecario sea el correcto y el idóneo en relación con el valor real del inmueble.
De esta manera tanto tú como la institución financiera que te otorgue el crédito pueden estar seguros de que la transacción será transparente y existirá un beneficio por ambas partes.
Por esta razón es necesario tener presente el avalúo y tomarlo en cuenta como parte de los gastos adicionales al momento de solicitar un crédito bancario para adquisición de vivienda.
¿Qué gastos se deben cubrir al solicitar un crédito bancario hipotecario?
En estos gastos operacionales no tomamos en cuenta el enganche inicial no las mensualidades, sino, los siguientes:
- Gastos de aprobación de crédito
- Gastos notariales y de escrituración
- El avalúo
Si necesitas asesoría con esta parte con gusto te brindamos nuestro apoyo completamente gratuito a través de nuestros brókers hipotecarios.
¿Dónde solicitar un avalúo para crédito bancario hipotecario?
Si buscas un lugar de confianza, en Crédito Para Ti contamos con una unidad valuadora que integra peritos valuadores altamente calificados. Con gusto podemos llevar a cabo tu avalúo. Nuestros peritos valuadores se mantienen a la vanguardia de actualizaciones y con capacitaciones constantes para llevar a cabo valuaciones correctas y concretas.
¿Qué es un avalúo referido?
En publicaciones previas ya hemos hablado sobre los diversos avalúos que existen. como: avalúos hipotecarios, comerciales, fiscales, etc., pero en esta ocasión nos enfocaremos en el avalúo referido, también conocido como avalúo de mejora.
¿Habías escuchado sobre este tipo de avalúo? Esta clase de valuación tiene un vínculo directo con el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
¿A qué tipo de vínculo nos referimos? Bien, porque con el avalúo referido es posible conseguir pagar menos en lo que respecta al ISR cuando se suscitan transacciones de compra y venta de inmuebles. Es decir, si vendes tu inmueble, cuando se presente el ISR, es posible pagar menos.
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¿Qué es el ISR?
El Impuesto Sobre la Renta, es aquel que un vendedor debe pagar al momento de realizar una transacción de compra venta de cualquier inmueble.
Dicho impuesto se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: cuánto le costó el inmueble al vendedor y en cuánto lo venderá.
La diferencia que haya entre esas cantidades será la ganancia del vendedor y, a partir de esa diferencia se calculará el ISR.
Esto a grandes rasgos. Falta por calcular: gastos notariales, impuestos, derechos, comisiones de venta, etc.
Avalúo Referido
Regresando al avalúo referido, podremos definirlo como: valuación que se solicita en la escrituración de inmuebles. Puede utilizarse para determinar el valor del Bien inmueble a una fecha anterior a aquella en que se requiere la valuación para determinar el pago del Impuesto Sobre la Renta y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
Dicho instrumento sirve para que el vendedor pueda adjudicar que realizó construcciones o mejoras sobre un terreno, pero que no pueda comprobarlo mediante facturas.
Esta es su definición técnica (por así decirlo), pero, a continuación, te explicamos mejor sobre qué trata y cuándo usar esta valuación.
¿Cuándo se puede utilizar un avalúo referido?
Para comprender mejor qué papel desempeña este tipo de valuación, pondremos un pequeño ejemplo ficticio.
Supongamos que tú adquieres un terreno por 10 pesos. El cual conservas y en 5 años decides invertir otros 10 pesos para realizar una construcción. Por el momento el terreno y construcción te ha dado un costo de 20 pesos.
Después, pasan otros 5 años y ahora decides vender el terreno y construcción por la cantidad de 35 pesos. Entonces, lo que ganarás serán 15 pesos.
Al momento de deducir el Impuesto Sobre la Renta, si por alguna razón desconocida no tienes cómo comprobar que tú realizaste esa construcción y/o mejora, no se tomará en cuenta al momento de deducir el ISR.
Por ende, el impuesto se elevará demasiado.
Entonces, aquí es donde entra el avalúo referido. Si esto sucede, seguro el notario te mandará a realizar esta valuación para comprobar que realizaste la construcción y/o mejora después de adquirido el terreno.
Si no cuentas con una factura que lo pueda comprobar, entonces el perito valuador será quien realice el cálculo y determinará todo para dar fe y legalidad de que esa construcción fue hecha por ti.
Una vez que todo sea comprobado por el perito valuador, el costo de la construcción se agregará al del terreno. Esto se tomará en cuenta al momento de realizar el ISR.
Lo cual, permitirá que sea mucho menos el impuesto que debas pagar y, en consecuencia, tener mayores ganancias por la venta.
En resumen, este instrumento se debe utilizar en principio cuando no tienes una forma de comprobar las modificaciones o construcciones que realices sobre un terreno propio para que, al momento de realizar una venta, el ISR disminuya potencialmente y así obtener una ganancia considerable.
¿Quiénes pueden realizar este avalúo?
Este avalúo no puede ser realizado por cualquier persona o institución. De acuerdo a la ley, quienes están facultados para llevarlo a cabo son:
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
- Instituciones de crédito
- Corredores Públicos
- Empresas dedicadas a la subasta de bienes
- Personas que cuentan con cédula profesional de valuación expedida por la SEP.
En Crédito para ti, contamos con expertos peritos valuadores dentro de nuestra Unidad de Valuación. Si requieres realizar un avalúo, ¡Contáctanos! Con gusto te atenderemos.
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¿Dónde sacar un Avalúo?
Sin importar el motivo del porqué requieras un avalúo, si deseas obtener la valuación precisa de tu vivienda, es necesario que te acerques a una Unidad de Valuación.
¿En una unidad de valuación? ¿Por qué? No cualquier persona física o moral puede hacer avalúos a viviendas u otros bienes.
Se debe de contar con certificación, registro y la autorización de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y de la Tesorería de la Ciudad de México.
O, si el avalúo que deseas realizar no es uno comercial o hipotecario debes acercarte a las instituciones que se establecen en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación. El cual describe quiénes son las personas físicas y morales autorizadas para realizar avalúos para efectos fiscales cuya vigencia será de un año.
«Los avalúos… deberán ser practicados por los peritos valuadores siguientes: El instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales; Instituciones de crédito; Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía, y Empresas dedicadas a la compraventa o subaste de bienes.”
– Reglamento del Código Fiscal de la Federación.
De acuerdo a lo ya mencionado, cabe recalcar que en Crédito Para Ti contamos con una Unidad de Valuación. Donde se integran peritos valuadores calificados y autorizados para realizar todo tipo de avalúos.
Nuestra Unidad de Valuación tiene todo en regla para que puedas depositar tu confianza al 100% con nosotros. Nuestra experiencia y trayectoria nos respalda y es lo que te brindamos para garantizarte seguridad y calidad en el servicio.
¿Los avalúos son obligatorios?
Ahora que ya sabes a dónde acudir cuando requieras este servicio, ahora es necesario saber, ¿Son obligatorios?
Siendo claros, la respuesta es sí, sí son obligatorios, pero, ¿Por qué? Esto se deriva de la función central del avalúo. La cual es establecer el valor real de un bien inmueble.
Los avalúos se vuelven necesarios para poder concretar acciones de compra y venta en el mercado. Con ellos, las transacciones se vuelven seguras y justas para ambas partes.
Así, por ejemplo, cuando te encuentres en la posición de comprador de una vivienda, podrás estar seguro que el precio por el que la adquirirás es justo y no solo “lo que considera el vendedor”.
Recuerda que existen más elementos para establecer el valor monetario de un inmueble, no solo si es un terreno amplio o por los metros cuadrados que tenga de construcción.
Elementos que se toman en cuenta para un avalúo:
- Metros cuadrados construidos
- Condiciones en las que se encuentre el inmueble
- La superficie
- Calidad de los materiales que se usaron en la construcción de la vivienda
- Alrededores de la vivienda
- Si cuenta con servicios básicos (agua potable, electricidad y acceso a transporte público)
- Seguridad de la zona
- Cercanía de áreas recreativas
- Metros cuadrados totales
- Ubicación
- Escuelas o centros educativos.
Siendo los puntos clave más importantes que un perito valuador toma en cuenta durante el proceso del avalúo.
¿Qué otros avalúos se pueden realizar en la Unidad de Valuación de Crédito Para Ti?
En la Unidad de Valuación de Crédito Para Ti comprendemos que existen más avalúos además de los comerciales o hipotecarios. Por ello, todos nuestros peritos valuadores se encuentran capacitados para cubrir todas las demandas que se derivan de los avalúos. Por ello, cubrimos avalúos:
- Fiscales o catastrales
- Comerciales para fines fiscales de escrituración
- De terreno para autoconstrucción
- De terreno para construcción en terreno propio
- Negocios en marcha
- Maquinaria y equipo
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- De factibilidad técnica
- Levantamientos
- Dictámenes técnicos
- O, de inspección
Si deseas conocer más o realizar un avalúo, te sugerimos ponerte en contacto con nosotros. Te atenderemos lo antes posible.
O, puedes mandar un correo directo:
O, llamar directamente a:
(55) 5201 – 0770
(800) – 2011 – 400
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¿Avalúos para efectos fiscales?
Así es, existe una gran variedad y diversidad de valuaciones. Aunque los más comunes sean para establecer el valor de un bien inmueble para su compra o venta, existe un tipo de avalúo que sirve para dar una mayor formalidad a los procesos de adquisición de una vivienda nueva o usada.
Es probable que hayas escuchado del avalúo hipotecario o avalúo comercial. Estos son elementales para formalizar la adquisición de un inmueble. ¿Por qué? Porque gracias a este proceso se establece un precio justo para ambas partes (comprador y vendedor).
Por lo tanto, el proceso del avalúo se vuelve algo obligatorio.
De esta forma no existe un abuso por parte de ninguno. Además, el avalúo es realizado por peritos valuadores o unidades de valuación (como Crédito Para Ti), con el motivo de que sea un proceso legal y transparente.
Si deseas conocer un poco más a fondo de ellos, te recomendamos leer nuestros artículos:
Pero bien, ahora es momento de ahondar en los demás tipos de valuaciones. Como los avalúos para efectos fiscales. ¿Cómo se le conoce a este tipo?
Se les conoce de dos formas: Avalúos Fiscales o Avalúos Catastrales.
Entonces… ¿Para efectos fiscales?
Así es, estos avalúos son necesarios para establecer actualizaciones respecto al gravamen que se genera con el tiempo por la obligación del derecho a una propiedad.
Las obligaciones que se encuentran como impuestos son:
- El predial
- El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)
- Y, el ISR (Impuesto Sobre la Renta).
¿En dónde entra el fiscal? Sencillo, en el establecimiento de estos impuestos de acuerdo a las condiciones que se presenten de la vivienda.
¿Cómo se realiza el avalúo fiscal?
Para determinar los avalúos fiscales es necesario la realización de una investigación consciente, en donde se analizan estadísticas de los bienes inmuebles por parte del gobierno.
De esta forma se puede establecer cuál será la cantidad a cobrar cada año dependiendo del impuesto que se relacione con la vivienda.
Toma en cuenta que estas valuaciones pueden variar dependiendo de la propiedad y otros factores. Por ello es necesario tener uno, puesto que… podrías pagar incluso menos de lo que pensarías.
¿Por qué se realizan los avalúos catastrales o cuándo deben hacerse?
¿Tienes pensado hacer alguno a tu hogar? Tómalo con calma, este tipo de valuaciones se realizan más cuando se encuentran inconsistencias entre los datos que se tienen como las características del inmueble y que estos no se parezcan o aparezcan en el catastro.
De esta manera se busca hacer el ajuste pertinente de la base gravable para así determinar el monto correcto del impuesto predial u otros impuestos.
Aunque una vivienda lo puede hacer, este tipo de valuación fiscal o catastral es mayormente solicitado por las empresas. ¿Por qué? Lo que pasa es que buscan conocer el valor del terreno que están ocupando y por consiguiente saber la cantidad que deben de pagar en los impuestos.
Así que… si tú desearas realizarlo para rectificar que todo se encuentre en orden, puedes realizarlo en la Unidad de Valuación de Crédito Para Ti. Nuestra experiencia y experticia nos respaldan.
De igual forma, hacemos hincapié en que contamos con peritos valuadores altamente calificados y certificados para realizarlos. Cumpliendo así con el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación.
También, si es de tu agrado, te compartimos otras valuaciones que también realizamos:
- Hipotecarios
- Comerciales
- Comerciales con fines fiscales de escrituración
- Catastrales
- De terreno para autoconstrucción
- De terreno para construcción en terreno propio
- Para valuar negocios en marcha
- Conocer el valor de Maquinaria y equipos
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- Estudios de factibilidad técnica
- Dictámenes técnicos
- O, visitas de inspección
Si tienes alguna duda más detallada respecto a lo fiscal o catastrales, te invitamos a contactarnos al siguiente correo: avaluos@creditoparati.com.mx. Estamos para servirte.
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¿Cuánto cuesta un avalúo?
Si estás pensando en vender, adquirir un hogar o incluso conocer el valor real de la renta de un bien inmueble es necesario solicitar un avalúo.
Esto permite dar fe y legalidad a todos los procesos que tengan que ver con la compra, venta o renta de algún bien.
El objetivo de un este proceso es poder dar a conocer el valor real de un bien para determinar su costo en el mercado.
Gracias a esto se pueden evitar fraudes o situaciones que se puedan volver injustas. Por ello, son obligatorios y no cualquier persona puede llevarlos a cabo.
Solo peritos valuadores que se encuentren certificados y en estado activo o bien, unidades de valuación. Puedes investigar peritos certificados en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores.
¿Cuál es el precio de un avalúo?
Un avalúo no es algo que se determine con un monto exacto. Al contrario, el precio de un avalúo depende de ciertos parámetros. A continuación. Hablaremos un poco más a fondo de eso.
Los avalúos se pueden cobrar de dos formas. Cabe aclarar que esto dependerá de la institución, del perito o bien, del estado de la República en que se resida.
Costo con base en los metros cuadrados.
Este es una forma muy común de realizar el cobro. El precio puede variar respecto al total de metros cuadrados del terreno o de la vivienda.
Los costos de esto pueden variar, yendo desde los 1,400 hasta los 3,500 pesos o más. Esto claramente depende de en dónde y con quién se realice.
Dicha metodología es de las más utilizadas.
Costo con base al valor de la vivienda
Otra forma muy popular de ponerle costo a este proceso es basándose en un valor mínimo con respecto al valor real del terreno o la casa.
Pero, tranquilo, el valor es muy bajo (de igual manera esto dependerá de con quien realices el proceso y el propósito del mismo).
Por ejemplo, supongamos que el valor real que se estimó de una vivienda después de la valuación fue de 560 mil pesos y se cobrará el 2 al millar más IVA.
Entonces, haciendo una operación rápida, el costo total del avalúo será de: 1, 120.00 pesos más IVA. Así de sencillo puedes estimar el precio de tu avalúo.
¿Cuándo es necesario un avalúo?
El trámite de un avalúo se requiere de forma obligatoria cuando:
- Se pretende fijar el precio de una casa
- Fijar el precio de una renta
- Ser acreedor de un crédito hipotecario
- Determinar la base gravable del impuesto predial
- En el proceso de compra de un bien inmueble
- Para fines judiciales como:
- Sucesiones, daciones de pago, adjudicaciones, entre otras cosas.
Aspectos a tomar en cuenta
Una de las cosas que debemos considerar es que estas fijaciones de precios son para los avalúos comerciales, hipotecarios y hasta catastrales. No obstante, se debe tener en cuenta que existen más avalúos y su metodología para establecer el precio puede ser distinto.
Claro, existen más tipos de valuaciones, no solo los comerciales e hipotecarios. Entre los múltiples avalúos que existen podemos encontrar avalúos:
- Comerciales para fines fiscales de escrituración
- Catastral o fiscal
- Terrenos para autoconstrucción
- Terreno para construcción en terreno propio
- De negocios en marcha
- De equipo y maquinaria
- Opiniones de valor
- Estudios de valor
- De factibilidad técnica
- Visitas de inspección
Si tienes alguna otra duda con respecto a este tema puedes dejarla en la caja de comentarios. Procuraremos responder lo más pronto posible. O bien, puedes contactarnos directamente dando clic al siguiente botón:
Ahí podremos contestarte muy rápido y de forma personalizada.
Por último, te recordamos que Crédito Para Ti cuenta con una Unidad de Valuación. Trabajamos de la mano con peritos valuadores altamente calificados y certificados.
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