¿Qué aspectos del inmueble se revisan en un Avalúo?
En artículos pasados hemos comentado que, durante el proceso de compra-venta de un inmueble a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos que piden las instituciones como el Infonavit, Fovissste o los bancos, es practicar un avalúo para determinar el valor de la casa que se va adquirir.
Y una de las inquietudes que se tienen al momento de solicitar el servicio de avalúo, es saber qué aspectos revisará el perito valuador en su visita al inmueble. De aquí la frase “la vivienda pasó o no paso”.
Todo lo que revisa y valida el perito valuador es importante para el comprador, porque él querrá tener la garantía de que el inmueble que va a adquirir se encuentra en las mejores condiciones y que le generará plusvalía; y el vendedor querrá que su propiedad se valúe lo mejor posible, para solicitar un precio justo para su venta.
¿Qué aspectos se toman en cuenta para realizar el avalúo de un inmueble?
- Condiciones físicas del inmueble
- Metros cuadrados del terreno
- Metros cuadrados de construcción
- Estado de conservación
- Servicios con los que cuenta
- Calidad de los materiales de construcción
- Ubicación
- Habitabilidad
- Edad de la vivienda
- Número de habitaciones
- Precio por metro cuadrado
Ahora bien, no debes dejar de lado aspectos como la instalación eléctrica, hidráulica y de gas, ya que pueden influir en el valor de la vivienda. Lo anterior, porque en caso de estar en mal estado, implican un gasto extra para quien adquiere la propiedad.
Y no menos importante, se tomará en cuenta la seguridad de la zona, su crecimiento urbano, las vías de acceso al inmueble, si se cuenta con establecimientos, tiendas, centros comerciales, parques, escuelas, hospitales que puedan otorgar, a quienes viven ahí, comodidades y una mejor calidad de vida.
Posterior a la visita física al inmueble y para determinar el valor concluido, el profesional a cargo realizará un estudio de mercado de inmuebles similares al entorno, para poder asignar el valor correspondiente a la vivienda.
No olvides que el avalúo tendrá una vigencia de 6 meses, siempre y cuando la propiedad no sufra modificaciones.
En Crédito Para Ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada, debidamente autorizada y con expertos peritos valuadores para ofrecerte un servicio de calidad.
Si requieres realizar un avalúo llámanos al (55) 5201-0770 o envíanos un email a contacto@creditoparati.com.mx , será un gusto atenderte.
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Los 4 pasos para hacer un avalúo hipotecario
Si estás en el proceso de comprar un inmueble a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos es practicar un avalúo a la casa que quieres comprar para determinar su valor.
Con el avalúo se garantiza que el préstamo que te otorgue la entidad financiera esté cubierto por el valor de la propiedad que deseas adquirir, de esta manera la casa queda en garantía y respalda el préstamo otorgado.
La primera decisión es elegir la empresa que te ayudará con este servicio y para ello considera que debe ser una empresa autorizada por SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), que es la entidad que norma la elaboración de avalúos para originación de crédito en México.
Una vez que has elegido a la Unidad de Valuación, los 4 pasos para realizar un avalúo son:
Deberás llenar la solicitud para la elaboración del avalúo y presentar la siguiente información de la vivienda:
- Escritura del inmueble
- Plano arquitectónico
- Boleta predial
- Recibo de agua
- Recibo de luz
- Copia de RFC, CURP, identificación oficial de comprador y vendedor
- Asignación de valuador
En este paso se te asignará un perito valuador, quien es un experto en valuación y su función principal es determinar el valor, en este caso de un inmueble, a través de diversos métodos; considera que debe ser un profesional con título y debe estar registrado ante SHF.
- Visita al inmueble y elaboración de avalúo
Es importante que la persona que reciba al perito tenga toda la documentación. Durante la visita el perito valuador examinará a fondo las características del inmueble, desde el enfoque físico y técnico, revisará que las medidas indicadas en la documentación coincidan con la realidad y tomará fotografías de la propiedad.
- Expedición
Una vez terminada la visita, el resultado se tendrá en un periodo de 6 a 8 días en promedio. Dicho resultado reflejará el valor real del inmueble de acuerdo con el mercado, zona, tipo de construcción, antigüedad, etc.
Considera que el costo del avalúo no está incluido dentro del crédito hipotecario, por lo que el comprador deberá cubrirlo.
En Crédito Para Ti, contamos con una Unidad de Valuación certificada, debidamente autorizada y con expertos peritos valuadores para ofrecerte un servicio de calidad.
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¿Por qué se necesita un avalúo para comprar o vender una casa?
Al momento de querer comprar o vender un inmueble, la pregunta obligada es ¿cuánto vale ese inmueble? y para garantizar un valor justo que considere todas las características de la propiedad lo mejor es realizar un avalúo.
Recordemos que un Avalúo es el resultado de estimar el valor de un bien a partir de sus características físicas, ubicación, uso y de una investigación y análisis de mercado.
Existen diferentes tipos de avalúos cuyo objetivo es determinar distintos valores como, por ejemplo: valor catastral, valor comercial, valor para rentas, etc., pero para este Blog nos centraremos en el avalúo hipotecario, que es el utilizado para el otorgamiento de un crédito hipotecario.
Te invitamos a revisar nuestro Blog sobre ¿Qué tipos de avalúos existen?
Si estás en proceso de adquirir o vender una casa a través de un crédito hipotecario, uno de los requisitos es practicar un avalúo hipotecario a la casa en cuestión.
El avalúo hipotecario tiene como función determinar el valor real del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamiento de crédito en México.
Algo que debes tener en cuenta es que el avalúo tiene un costo y para realizarlo deberás presentar la siguiente documentación del inmueble:
- Escrituras
- Boleta del agua y predial
- Constancia de uso de suelo
- Planos arquitectónicos
Busca una Unidad de Valuación Certificada
Para realizar el avalúo es importante que elijas una empresa certificada y registrada ante la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal).
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¿Tienes una casa y quieres dejarla de herencia? Aprovecha que septiembre es el mes del Testamento
Lo mejor que podemos heredar a nuestra familia es la seguridad y la tranquilidad de contar con un patrimonio con certeza jurídica cuando ya no estemos.
En México septiembre es denominado el “Mes del Testamento” y durante todo este mes las Notarías Públicas de todo el país ofrecen asesoría gratuita en materia testamentaria y reducen los costos del testamento hasta en un 50% e incluso extienden sus horarios de atención.
Un testamento es un instrumento legal que es otorgado ante la fe de un notario, en dicho documento se manifiesta tu voluntad sobre el destino que tendrán tus bienes y recursos al morir; por lo tanto, es la herramienta que garantiza la seguridad jurídica a nuestros seres queridos.
¡El testamento es la única forma legal, segura y eficaz para que tus bienes queden en manos de quien tú decidas!
Puntos importantes del Testamento
- La persona que decide libremente sobre a quién se cederán sus bienes al morir se llama Testador.
- Heredero, es la persona que recibe la totalidad o parte de la herencia.
- Legatario, es quien recibe los bienes específicos que el testador le haya asignado.
- El testamento debe hacerse ante un Notario, que es quien da fe sobre la voluntad del testador y ello se refleja en una escritura.
- La edad para hacer un testamento varía dependiendo del estado en donde se encuentre la persona, en la mayoría de los estados de la república la edad mínima es de 16 años.
- El testamento se puede hacer cuántas veces se desee; siendo válido el último que se haya realizado.
- Al momento de realizar el testamento debes estar en uso de tus facultades mentales; es decir, acudir por voluntad propia y no estar bajo la influencia de alguna sustancia nociva o de otras personas.
- El testamento original siempre queda en el libro del Notario y se entrega una copia al testador.
Lo más común en un testamento es heredar bienes inmuebles y para incluirlos, no es necesario que exhibas la escritura del bien inmueble, lo importante es indicar al Notario la ubicación y designar quién o quiénes serán los herederos o legatarios.
Al hacer un testamento, ordenamos nuestros documentos, heredando no solo bienes sino también tranquilidad a nuestros seres queridos. Evitando gastos innecesarios, pérdida de tiempo y problemas en las familias. Si existe un testamento no hay necesidad de pasar por un juicio sucesorio intestamentario que es caro, tedioso y largo.
El testamento es una forma de proteger el destino de tu patrimonio y a las personas que más quieres.
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Si deseas iniciar el trámite de tu crédito hipotecario y generar un patrimonio heredable ¡Contáctanos, tenemos asesores certificados que responderán todas tus dudas y te acompañarán en todo el proceso!
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