¿Qué hacer si soy beneficiario de un crédito hipotecario y el deudor fallece?
Un crédito hipotecario bancario tiene muchísimas garantías que te protegen a ti (como deudor) y a tu familia (como beneficiarios).
Como sabemos, el crédito hipotecario es un compromiso a largo plazo, por ende, se deben de tener precauciones que garanticen tu tranquilidad y la de tu familia.
Un suceso inesperado puede ocurrir en cualquier momento y estar preparado es elemental. Esto es algo consciente para las instituciones bancarias, por ello, es normal que, el pago del seguro de vida se incluya en la mensualidad del crédito. Por esta razón es muy importante mantenerse al corriente de los pagos.
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¿Qué hacer si el titular del crédito hipotecario fallece?
Primero que nada, debes tener conocimiento de que el crédito no tenga pagos atrasados. De otra manera el seguro no procederá.
Posteriormente, el heredero o beneficiario tendrá que presentarse al banco donde se tiene el crédito hipotecario para notificar sobre el fallecimiento del titular. Para este punto, debes contar con el acta de defunción donde se avale el fallecimiento.
Si existe más de un heredero, quien debe acudir es el albacea designado en el testamento.
Ojo, solo el heredero o beneficiario podrá realizar el trámite y lidiar con los procesos que la institución financiera tenga.
Ten en consideración que este proceso no será automático, llevará un tiempo determinado dependiendo del banco.
¿Herederos o beneficiarios?
Existe una pequeña diferencia entre ambos conceptos cuando se habla de créditos hipotecarios. A continuación, te compartimos la diferencia entre ellos.
¿Quién es el heredero?
El heredero será quien se mencione dentro de un testamento o sea estipulado por ley. Él o ellos, serán quienes tendrán designados los bienes del difunto.
¿Quién es el beneficiario?
Este termino proviene del formato bancario. Es la persona que se designará al momento de realizar una apertura de cuenta y solicitar un crédito bancario hipotecario.
¿Cuál es el siguiente paso?
Una vez notificada la institución bancaria de la defunción y aprobado el seguro, se debe solicitar una carta que constate que no existe adeudo (por eso es relevante tener todo al corriente). Y, una carta de cancelación de hipoteca.
Estos documentos deben ser llevados ante un notario; ahí, el notario será quien prepare las escrituras y reunión de firmas de los representantes legales del banco para mandar a inscribir en el Registro Público de la Propiedad el inmueble.
Una vez inscrita, se entregará el primer testimonio de la escritura donde se notificará que la vivienda se encuentra libre del gravamen del crédito hipotecario bancario.
¿Con esto se finaliza el proceso del seguro de vida del crédito hipotecario?
No, sin embargo, ya nos encontramos en el último paso. Ojo, para este momento el seguro ya se ha hecho válido y el adeudo con la institución bancaria habrá concluido.
No obstante, ahora toca realizar lo siguiente: acudir con el notario para hacer de su conocimiento:
- Que el o los herederos acepten la herencia. Es un trámite donde se confirma que los herederos aceptan el bien que se les deja.
- Adjudicar la herencia. Es decir, que el nombre del heredero o beneficiario se quede como el propietario del inmueble una vez finiquitado el Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles.
¿Dónde es mejor invertir un crédito hipotecario? Te sorprenderá
¿Aún no te decides cómo o en qué invertir tu crédito bancario hipotecario? Ten presente que un crédito bancario de esta índole se puede aprovechar de muchas maneras.
Sin importar cuál sea la opción que elijas ten por seguro que será un beneficio redituable a futuro.
Un crédito hipotecario bancario es un mundo abierto de opciones a las cuales puedes acceder y sacar mucho provecho si decides sabiamente dónde invertirlo.
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Utiliza tu crédito bancario hipotecario
La más común y evidente es la adquisición de vivienda. No obstante, si te interesa ver más allá, existen otras posibilidades de las que puedes sacar partido.
Te podría interesar: ¿Qué requisitos debes cumplir para un crédito hipotecario bancario?
Si lo que estás buscando es ver una opción que te genere una inversión a corto plazo, te sugerimos adquirir una casa para renta o comprar una casa para vivir en ella.
¿Rentar o vivir en casa adquirida por crédito bancario?
Si lo que estás pensando es en una inversión que te genere ingresos, nosotros te sugerimos comprar para rentar.
Actualmente las posibilidades de renta son muy amplias y si lo que buscas no es rentar por largos plazos (tú tendrás tus razones), puedes optar por plataformas como AirBnB. La cual te permite rentar la vivienda por tiempos muy cortos, siendo incluso 1 o 2 días.
Esto te puede dar un ingreso constante y rentable. Actualmente de acuerdo con Ángel Terral, CEO de Airbnb, menciona que la plataforma tiene un crecimiento año con año del 75% en México.
Y, de acuerdo con un estudio hecho por la firma NERA Economic Consulting, se estima que los ingresos promedios mensuales por departamento o casa son bastante generosos. Te los compartimos:
Ganancias promedio con departamento en Airbnb:
En promedio los usuarios con departamento ganan en promedio $47,000 MXN al mes, con un estimado de 25 noches de ocupación.
Ganancias promedio con casa en Airbnb
Mientras que, usuarios con casa en la plataforma ganan alrededor de $77,000 MXN al mes, igual con un estimado de 25 noches de ocupación.
¿Por dónde comenzar?
Lo elemental es tener presente tu crédito bancario hipotecario. Ahora bien, viene quizás lo más divertido: ¡Elegir la vivienda!
¿No sabes por dónde comenzar? Bueno, nosotros te podemos sugerir comprar un inmueble ideal para Airbnb en lugares lejos de la ciudad, puesto que, es donde se suelen rentar más. Por ejemplo, Cuernavaca, Puebla, etc.
Nosotros con gusto te compartimos algunas opciones para utilizar tu crédito hipotecario bancario y hacerlo vale lo más pronto posible.
Crédito Para Ti te acerca a tus sueños
Si no sabes por dónde comenzar respecto a tu crédito bancario hipotecario. Nosotros te ayudamos.
Nuestros asesores o brókers hipotecarios pueden ayudarte a encontrar el mejor crédito bancario para ti. Uno que se adapte a todas tus necesidades y sea el más cómodo para ti en cuestión de:
- Tasas de interés
- CAT
- Montos mensuales
- Plazo total de pago
- Monto total del crédito hipotecario
- Y más…
Todo esto te lo compartimos de forma completamente gratuita. Como SOFOM, te brindamos esta asesoría sin costo alguno.
Asimismo, te podemos compartir información respecto a inmuebles en Puebla. Ya el uso o finalidad que le des será decisión tuya.
¿Te ha llamado la atención? Pregunta por ello. Será un placer atenderte.
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¿Cómo hacer válido el seguro en caso de sismo?
¿Quieres adquirir tu vivienda con crédito fovissste, pero tienes miedo a un desastre natural? Los sismos son fenómenos naturales que no podemos controlar en lo más mínimo. Solo se puede actuar ante ellos con minutos de anticipación.
No obstante, de lo que sí hay oportunidad es de estar asegurado. ¿Esto lo tiene integrado fovissste para sus derechohabientes? A continuación, te lo explicamos.
¿El crédito fovissste tiene seguro contra sismos?
Con mucho gusto y alivio te podemos decir que sí. Los créditos hipotecarios fovissste cuentan con un seguro llamado “Seguro de daños”. Este viene incluido en todos los créditos fovissste para salvaguardar los daños que se ocasionen sobre el inmueble. Claro que, te sugerimos ver qué tipo de daños cubre el seguro.
Te podría interesar: "¿Qué traerá consigo la nueva Inscripción Continua Fovissste?"
Lo puedes hacer válido en caso de un sismo. Tal como sucedió en septiembre de 2021, donde el Estado de Guerrero se vio mayormente afectado. Fovissste dio a viso a todos sus derechohabientes que contaban pagando un crédito hipotecario fovissste que hicieran válido su seguro de daños.
Asimismo, este seguro puede funcionar en inundaciones, donde en ese mismo año los Estados de Hidalgo, Veracruz y Estado de México se vieron con esas problemáticas.
Esto lo consideramos como una razón más para darte la confianza y certeza de que tu inversión es segura.
¿Cómo tramitar el seguro de daños del crédito fovissste?
Nadie está exento de cualquier desastre natural. Si ha sido tu caso, lo primero que debes asegurar es que tú y tu familia se encuentren bien. Una vez contemplada la parte más importante, lo que debes de hacer es acudir a los módulos especiales de atención para ser orientado y/o tramitar el seguro de daños.
Sus horarios de atención son de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 h.
O, en los departamentos de vivienda correspondientes a tu localidad. Si no conoces cuál te corresponde, con gusto te compartimos una agenda de Fovissste para que busques cuál es al que debes acudir.
Ellos te guiarán en el proceso de activación del seguro.
¿Cómo te puede ayudar Crédito Para Ti?
Debemos aclarar que nosotros no podemos activar el seguro, eso le corresponde directamente al Fovissste.
Lo que podemos hacer para ayudarte es darte una pequeña orientación respecto a qué hacer dependiendo de la situación en que te encuentres.
Asimismo, nosotros somos una SOFOM que te ayudará en todo el proceso de adquisición de un crédito de fovissste, como puede ser:
Podemos apoyarte en el momento que lo desees. De igual manera, te sugerimos estar atento a nuestras redes sociales o página web para estar enterado de lo más importante de Fovissste y noticias del mercado hipotecario.
Si tienes una duda más concreta al respecto, háznosla saber en la caja de comentarios con gusto la responderemos o bien, da clic en el botón de What´s App que se encuentra en la esquina inferior derecha de la pantalla. Ahí te atenderemos lo más rápido posible.
Fovissste te cuida
Recuerda que, Fovissste siempre ve en pro de sus derechohabientes para que logren alcanzar sus metas y obtener su patrimonio.
¿Qué traerá consigo la nueva Inscripción Continua Fovissste? | Todo lo que necesitas saber
Este año el Fondo de Vivienda del ISSSTE nos ha dado una grata sorpresa: La Inscripción Continua FOVISSSTE.
Una nueva opción que te dará muchísimas más oportunidades para construir tu patrimonio en el momento en que lo desees.
Si aún no sabes de qué trata te lo resumimos rápidamente a continuación:
¿Inscripción Continua Fovissste?
A mediados del año 2022, el Fondo de Vivienda dio a conocer este nuevo esquema para mejorar el acceso a los créditos Fovissste; de esta manera daría la oportunidad de ampliar las puertas para que más derechohabientes pudiesen ejercer su crédito para:
- Adquirir una vivienda nueva o usada
- Llevar a cabo una remodelación
- Redención de pasivos
- Y más…
Te podría interesar: "¿Qué bancos otorgan crédito para remodelar tu vivienda?"
Funcionará de la misma forma en que lo hace el crédito tradicional Fovissste, no obstante, habrá cambios muy importantes, tal es así, que, desde que se anunció la noticia del esquema Inscripción Continua Fovissste, ha sido muy esperado por todos sus derechohabientes.
¿Cuáles son los cambios que trae este crédito Fovissste?
Entre los cambios más importantes que trae consigo este crédito son dos:
- Se podrá solicitar en cualquier momento del año:
Ya no será necesario recurrir a la convocatoria anual para poder hacerte de un Crédito FOVISSSTE. La institución ha comprendido que esto puede tornarse injusto debido a que habrá momentos y ocasiones del año donde es más factible solicitar el crédito.
De acuerdo con el Vocal Ejecutivo, Cesar Buenrostro Moreno, recalcó el hecho de que los derechohabientes contarán con la libertad de ejercer el financiamiento hipotecario en el momento que decidan y cuando más les convenga a los derechohabientes del crédito fovissste.
Asimismo, ya se ha aprobado el cambio del Sistema de Puntos para realizar el registro de solicitudes. El cambio ha sido por el proceso de inscripción continua.
De esta manera, la demanda de solicitudes será atendida de forma permanente.
- “Aprendiendo a elegir mejor”
“Aprendiendo a elegir mejor”, será un taller que se dará para quienes soliciten el crédito Inscripción Continua Fovissste. Este no afectará en el proceso, sin embargo, FOVISSSTE lo ha creado para brindar educación financiera y así ayudar al derechohabiente a tomar decisiones más acertadas respecto al uso de su crédito.
A diferencia de otros créditos como: Fovissste Para Todos, Pensionados o Fovissste – Infonavit Individual, este esquema plantea brindarte un panorama más amplio en cuanto a las decisiones que tomes.
En definitiva, este modelo revolucionará los créditos fovissste.
¿Cuándo dará inicio la Inscripción Continua Fovissste?
Aún no se tiene una fecha exacta, por lo que, te sugerimos mantenerte atento para poder ser de los primeros que ejerza su crédito a través de esta modalidad.
Ya que, inscripción continua es solicitar tu crédito cuando lo necesites.
¿Cómo beneficiará a los derechohabientes la llegada de la inscripción continua Fovissste?
Entre los beneficios más destacados encontramos tres que seguro te sorprenderán:
- Transparencia y accesibilidad. Gracias a que se podrá solicitar en cualquier momento del año y no estar sometido a una temporada del año, la repartición y solicitud de créditos fovissste será más justa.
- Mayor planeación para elegir la vivienda a adquirir. No estarás atado a solo buscar una vivienda durante un tiempo limitado. Así, si encuentras alguna que te haya llamado la atención y esté dentro de tus posibilidades, en cualquier momento podrás solicitar tu crédito.
- Reducción de cancelaciones de solicitudes. Ya no habrá casos donde te quedaste de la convocatoria por no haberte registrado a tiempo.
Como podrás contemplar, todas las decisiones que se han tomado han sido en pro de ayudarte a adquirir tu vivienda y armar tu patrimonio.
Crédito Para Ti no solo busca mantenerte a la vanguardia de estos temas, también es una SOFOM que puede ayudarte y asesorarte con cualquier trámite de Crédito Fovissste.
Nuestra asesoría y apoyo es completamente gratuita. ¡No dudes en solicitarla! Fovissste nos ha calificado con la puntuación máxima de calidad de servicio y contamos con más de 10 años ayudando a cumplir sueños.
Convocatoria para el Otorgamiento de 5,000 Créditos Tradicionales en PESOS
Del 1 de Noviembre al 30 de Diciembre del 2022
https://creditoscontingencia.fovissste.gob.mx/InscripcionPESOS/
