¿Qué pasará con el sistema de puntos del crédito tradicional?
Cada día que pasa nos acercamos a la tan esperada modificación del crédito tradicional 2023 y las dudas en torno a toda esta situación no pueden faltar.
Muchas incógnitas han surgido respecto a la nueva implementación de este crédito fovissste. ¿Por qué? Porque cambiará la forma en que se solicita el crédito tradicional.
¿A qué se debe dicha duda? Para entenderlo mejor, debemos establecernos en el contexto de que el crédito tradicional de fovissste ya no será una convocatoria anual.
¿Qué pasará con la convocatoria del crédito tradicional 2023?
Se anulará y ahora será un crédito de inscripción continua. Es decir, se podrá solicitar en cualquier temporada del año sin necesidad de esperar a la convocatoria como se hacía de manera anual (hasta el año pasado).
Esta decisión fue tomada para procurar no encasillar a los derechohabientes a solo realizar el trámite en un tiempo determinado del año.
Así, contarán con mayor libertad respecto a solicitar el crédito fovissste.
Y, seguro te preguntarás: ¿Cuándo iniciará esta nueva modalidad? Bueno, la fecha exacta no se tiene aún, sin embargo, se estima que sea a partir de octubre del presente año (2022).
Por esta razón es por la que han surgido muchas preguntas, no obstante, en el comunicado que dio Fovissste para anunciar este cambio, no entró en muchos detalles.
De mientras, lo que sí se sabe es que la convocatoria ya no será necesaria y, el sistema de puntos será descartado, esto para hacer más justa la repartición de créditos tradicionales.
No obstante, toma en cuenta que las otras modalidades de Fovissste continuarán igual (crédito conyugal, fovissste para todos, contruyes, Fovissste – Infonavit individual y crédito pensionados).
¿Sabías en qué consistía el sistema de puntos? Brevemente te lo explicamos.
¿En qué consiste el sistema de puntos del crédito tradicional?
Algo que caracteriza por mucho al crédito tradicional es el sistema de puntos. El cual consiste en que, dependiendo de una serie de factores, el derechohabiente obtiene una cantidad determinada de puntos y, los que tengan más serán derechohabientes con mayores probabilidades de obtener el crédito hipotecario.
Por ejemplo, uno de los aspectos que se toma en cuenta es la cantidad de bimestres cotizados en la Subcuenta de Vivienda del SAR (Sistema de Ahorro para el Retiro). Donde, si se tienen de 9 a 17 bimestres cotizados obtendrá 35 puntos; 18 a 26 bimestres obtendrá 39 puntos… y así sucesivamente.
Si deseas conocer más a detalle los aspectos que se califican del sistema de puntos, te invitamos a leer nuestro artículo: “¿Cómo funciona el sistema de puntos de Fovissse Tradicional?”.
Ahí podrás contemplar los puntos exactos y los factores que se evalúan.
¿Qué opinas de este cambio? ¿Te beneficiará o todo lo contrario?
Te invitamos a compartir tu opinión en la caja de comentarios.
5 consejos importantes para solicitar un crédito hipotecario
Si te encuentras a punto de solicitar un crédito hipotecario es importante tomar en cuenta algunos aspectos que te ayudarán a sacar el mayor provecho posible.
No todos los días se decide sacar un crédito para adquirir tu vivienda o construirla, por lo que debes siempre tener presente que es un paso crucial que marcará un antes y un después en tu vida.
¿Por qué? El crédito hipotecario es una herramienta financiera que te puede facilitar la oportunidad de comprar una vivienda sin tener que esperar años por realizar este paso.
Por esta razón siempre será de gran ayuda un par de consejos que te permitirán aprovechar mejor tu crédito hipotecario. Y, Crédito Para Ti te comparte los más importantes.
5 recomendaciones para antes de tramitar tu crédito hipotecario
1.Investiga y compara
El mercado de créditos bancarios hipotecarios es muy extenso, por lo que, te sugerimos tomarte tu tiempo para evaluar todas las posibilidades que se adecúen a ti.
Dentro de los factores más importantes que necesitas tomar en cuenta son:
- Costo Anual Total (CAT)
- Costo Total del Crédito (CTC)
- Tasa de Interés
- Plazos de pagos y monto de mensualidad
- Enganche
- Seguros
- Cuotas
- Comisiones
Solo por mencionar lo más importante. Sin embargo, si no cuentas con tanto tiempo para analizar todas las opciones a detalle, te sugerimos contar con ayuda de un bróker hipotecario que Crédito Para Ti te ofrece. Su servicio es completamente gratuito y su experiencia y experticia es basta.
Ten por seguro que encontrará el mejor crédito hipotecario 2022 para ti.
2. Revisa el presupuesto que destinarás
Lo ideal es que el 30% de tus ingresos mensuales sean los que estén destinados al pago de tu vivienda. El 70% restante lo dividirás en alimento, transporte, otras deudas menores, etc.
Por ello, los bancos, sofomes o instituciones financieras procuran ajustar el crédito hipotecario a tus ingresos (en este sentido se determina el monto total del préstamo).
Claro, este porcentaje, aunque es el ideal también puedes modificarlo, pero sin que desajustes en gran medida tus finanzas. En otras palabras, que no tengas que apretarte el cinturón.
3. Ten listo el enganche
Si tienes el habito de ahorrar, entonces no será ningún problema juntar para tener el enganche de tu próxima vivienda.
Recuerda que como mínimo es juntar el 10% del valor total de la casa. Claramente puedes dar mucho más que el 10% y si es el caso, entonces será menor el crédito que solicites, por ende, menor deuda.
Así que, tener un ahorro considerable al momento de tramitar tu crédito será toda una ventaja.
Ojo, el ahorrar mínimo el 10% no es del todo aconsejable. ¿Por qué? Debido a que tendrás otros gastos como:
- Avalúos
- Escrituras
- Comisiones, etc.
Así que, entre todos estos gastos es mínimo contar con un 15 – 20%.
4. Escoge una vivienda apta para tus necesidades
Ten por seguro que encontrarás una vivienda que se adapte a lo que estés buscando. En este sentido considera:
- El tamaño del terreno
- Ubicación (y qué se encuentra cerca)
- Número de habitaciones
- Cajón de estacionamiento (en caso de requerirlo), etc.
Esto te permitirá segmentar las opciones de vivienda que tengas y podrás elegir una de acuerdo al presupuesto que tienes designado.
5. Simula tu crédito hipotecario
Realizar simulaciones del crédito te ayudará a tener un amplio conocimiento sobre:
- La cantidad mensual de los pagos que tendrás que cubrir
- El plazo óptimo para liquidar el crédito hipotecario bancario
- El monto del enganche, y más.
Simula tu crédito con la calculadora de crédito que contamos. Solo da clic en el siguiente botón.
Posteriormente, da clic en el ícono de la calculadora.
Simulador de crédito hipotecario
Sí aún te encuentras pensándolo o ya estás decidido en adquirir un crédito hipotecario bancario, para ambos casos siempre es recomendable utilizar un simulador de crédito hipotecario para tener un panorama más claro de la situación con respecto a tu inmueble y a tu crédito.
Con la información que te puede proporcionar un simulador de crédito hipotecario puedes fundamentar tus decisiones para que nada te tome por sorpresa. Recuerda que estás por comenzar una nueva etapa y que mejor que hacerlo con pasos firmes y seguros.
Por ello, Crédito Para Ti te comparte un simulador de crédito hipotecario para que puedas calcular el crédito que requieres en relación con el valor del inmueble que tienes en mente. O bien, si aún no conoces a ciencia cierta el valor o el inmueble que buscas, puedes colocar un aproximado.
Solo da clic en el botón y posteriormente da clic en el siguiente ícono (de calculadora):
¿Qué información podrás obtener con esta calculadora? Bueno, a continuación, te lo explicamos.
¿Qué información te puede proporcionar un simulador de crédito hipotecario?
3 aspectos sumamente importantes que te darán oportunidad de elegir sabiamente:
Importe del crédito
Es decir, este aspecto refiere al monto que se te otorgará por parte del banco.
Pongamos un ejemplo para comprenderlo un poco mejor. Imaginemos que el valor de la vivienda que deseas adquirir se encuentra en 2 millones de pesos. El banco o institución financiera que te dará el préstamo hipotecario no te otorgará la cantidad completa (porque lo normal es que se otorgue entre el 80% y 90% del valor total del inmueble), entonces, el importe de crédito que se te permitirá sería de 1 millón 800 mil pesos (si el banco te otorga el 90%).
Ingreso bruto mensual demostrable
Con base en cálculos que realiza el simulador de crédito hipotecario, este te arrojará cuál es la cantidad ideal requerida para poder solventar el préstamo hipotecario.
El salario o ingreso mensual demostrable variará dependiendo del plazo de años que tienes pensado pagar el crédito. Pudiendo ser modificado entre 5, 10, 15 o 20 años.
Mensualidad
Esta parte es la que te dirá el aproximado de cuánto se te cobrará mensualmente. Por ello es importante primero conocer cuál es el salario o ingreso mensual ideal.
Ten en mente que estas cantidades variarán dependiendo del tiempo que establezcas para pagar el crédito hipotecario (5, 10, 15 o 20 años).
Utiliza el simulador de crédito hipotecario de Crédito Para Ti
Como mencionamos al principio, te compartimos una calculadora de créditos hipotecarios para que puedas interactuar a tu manera con ella.
Recuerda dar clic en el ícono de la calculadora
En este simulador de crédito hipotecario se te presentará la información que ya hemos explicado.
Si un inmueble ya te ha llamado la atención y conoces su precio, te sugerimos colocarlo tal cual en el apartado de “valor de la casa”. Así tendrás una mejor idea sobre los requisitos mínimos.
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Recuerda, los resultados que arroje la calculadora son puntos de partida promedio para el préstamo hipotecario. No te cierres a ese resultado.
Crédito Para Ti puede ayudarte a obtener un buen crédito y un excelente trato con el apoyo de nuestros brókers hipotecarios. Ten por seguro que encontrarán el crédito perfecto.
¡Es momento de obtener tu crédito hipotecario para comprar tu casa!
No dejes pasar la oportunidad de adquirir o construir tu patrimonio. Recuerda que, para el futuro siempre será una buena inversión tu vivienda y, ¿Por qué no? Hacerte de más de una vivienda para salvaguardar tu futuro y el de tu familia.
4 situaciones cruciales en las que interviene un bróker hipotecario
En muchas ocasiones un bróker hipotecario puede ser la solución perfecta a algún problema o situación por la que estés pasando, no obstante, se puede tener la creencia de que los mejores brókers cobrarán cantidades exorbitantes. Sin embargo, la realidad es otra.
Hay muchos brókers que no cobran y, lo cierto es que, al menos en Crédito Para Ti, nuestros brókers ofrecen servicios completamente gratuitos. Así es, sin costo alguno. Lo que nos interesa es que puedas conseguir el mejor crédito hipotecario bancario.
Por ello, a continuación, te compartimos algunos de los momentos más importantes en donde un bróker hipotecario puede ayudarte.
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Recuerda que toda la asesoría no tiene ningún costo por parte de los brókers de Crédito Para Ti.
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4 momentos importantes en que ayuda un bróker hipotecario
Elegir el crédito más económico
Cuando te encuentras en la búsqueda de créditos hipotecarios es probable que no ahondes tanto en el tema y termines decidiéndote por un crédito que no te beneficiará al 100%.
Hablando en términos de dinero, el bróker será quien procure ajustarse a tu bolsillo para que al momento de solicitar no reciba un duro golpe a tu economía.
Por ello, el bróker será quien se dedique a ubicar tu perfil crediticio y con base en ello elegir un buen crédito.
Posteriormente, te presentará las mejores opciones y te dará su recomendación. Esta se basará completamente en el ahorro y beneficio.
Aunque no lo creas, estas decisiones te pueden llegar a ahorrar miles de pesos a futuro. Siendo dinero que bien podrías utilizar para otra cosa. Pudiendo ser para invertir en negocio, juntar más capital, etc.
El objetivo es que cuentes con mayores oportunidades y opciones al momento de solicitar un préstamo hipotecario.
Crear oportunidades para ti
Realiza un análisis profundo del crédito hipotecario bancario. El bróker será quien analizará correctamente los créditos; verificará las tasas de interés; cuánto te constará el dinero en una institución financiera; revisará el Costo Anual Total (CAT), seguros y comisiones.
El bróker es quien conoce la amplia gama de destinos del crédito hipotecario. Muchas veces podemos caer en el error de que el crédito hipotecario solo se puede destinar para adquirir una vivienda, pero quizá no todos saben que no solo existen créditos para diversos destinos.
Además, existen créditos que no son solo 100% bancarios, sino también cofinanciados como Fovissste Para Todos y Confinavit.
Cambiar la hipoteca de banco
Puede darse el caso en que ya cuentes con un crédito hipotecario, pero por diversas situaciones se te comience a complicar pagarlo o simplemente decidas cambiar a uno mejor para no afectar tanto tu bolsillo.
En estos casos, puedes recurrir a un crédito para sustitución de hipoteca. ¿De qué va?, ¿Dónde entra la labor del bróker aquí?
Bueno, si te vas a cambiar de hipoteca lo ideal es que la nueva sea considerablemente menor a la actual o al menos que haya una diferencia.
Aquí es donde entra el bróker. Él se encargará de encontrar el sustituto perfecto para tu hipoteca actual.
Créelo, cuando se trate de mejorar la situación, un bróker de confianza será quien te saque del apuro y te colocará en un nuevo contexto.
Ahorrarte tiempo
Aunque de primera instancia no lo consideres como una situación crucial, lo cierto es que pueda suceder el caso donde requieras obtener un crédito hipotecario lo más pronto posible.
Por prisas y tiempo reducido, es probable que no evalúes ni tengas presente todas las oportunidades. Por ende, puede que no elijas la mejor opción.
Los brókers en este sentido siempre se mantienen actualizados respecto al mercado de créditos hipotecarios. En consecuencia, podrán darte una solución rápida y efectiva, y en Crédito Para Ti lo encontrarás.
6 requisitos esenciales para solicitar un crédito hipotecario para construcción
Saca la mayor ventaja a tu terreno y construye la casa de tus sueños. Aprovecha un crédito hipotecario para construcción de vivienda y erige el proyecto que tengas en mente.
Si cuentas con un terreno propio y tienes la oportunidad de ejercer un crédito hipotecario para construcción, no lo pienses tanto. Actualmente nos encontramos en una temporada donde las tasas de interés se mantienen en un porcentaje justo.
Crédito Para Ti te aconseja siempre mantenerte informado para solicitar un crédito hipotecario (sin importar de qué clase sea). Por ello, si no tienes tanto conocimiento de este mercado te podemos apoyar brindándote asesoría con nuestros brókers hipotecarios.
¿Bróker hipotecario? Sí, son expertos que te puede apoyar para tomar la mejor decisión sobre qué crédito hipotecario para construcción es mejor para tu conveniencia.
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Requisitos de un crédito hipotecario para construcción
Considera que, los siguientes requisitos son generales. Estos pueden variar según la institución bancaria que elijas.
¡Comencemos!
· Contar con escrituras
Procura tener todo en orden, principalmente las escrituras de tu terreno. Créenos existen muchos casos donde se pausa la solicitud de crédito hasta que se comprueba que el terreno les pertenece. Evita contratiempos y ten a la mano tus escrituras.
· Ser mayor de 25 años
Esto es una solicitud de la mayoría de los bancos. No obstante, dependiendo de la institución se puede llegar a ser flexible con este requisito. Con la ayuda de un bróker hipotecario, te puede asesorar para una mejor negociación con la banca comercial.
· Buen historial crediticio
Todos los bancos en algún punto del trámite te solicitarán revisar si te encuentras en buró de crédito y cómo se encuentra tu calificación.
Si llegase a haber una falta de pago, vendrán penalizaciones que pueden acrecentar la deuda o incluso llegar al embargo. Si quieres consultar más a fondo esto, te sugerimos leer: “¿Qué pasa si dejo de pagar un crédito hipotecario bancario?”.
· Enganche mínimo.
Dependerá principalmente del banco con quien decidas ejercer el crédito hipotecario.
· Ingresos
En particular este factor puede variar. Hay instituciones que te solicitarán que tus ingresos mensuales mínimos sean de 20 mil pesos. No obstante, es cuestión de investigar cuáles bancos son más accesibles en este sentido.
· No tener otras deudas fuertes
Si tu ingreso mínimo te lo permite, entonces no tendrás problema alguno en solventar otras deudas. Sin embargo, si tu presupuesto se ve muy limitado te sugerimos esperar un poco.
Puedes provocarte un sobreendeudamiento y esto sí será un factor determinante para que el banco te otorgue el crédito hipotecario para construcción.
Si mencionamos esta parte es para salvaguardar el interés de ambas partes (la institución bancaria y tú).
Adquiere tu crédito hipotecario para construcción
Esta clase de crédito hipotecario bancario es uno de los más solicitados debido a que tienes carta abierta para construir la casa de tus sueños.
Comprendemos que esto es una gran decisión. Por ello te ofrecemos nuestra ayuda completamente gratuita para elegir el mejor crédito hipotecario bancario. Todo de la mano de las personas más calificadas en este ámbito.
Si tienes alguna duda puedes contactarnos. Con gusto la resolvemos.
O bien, si requieres de una atención rápida te sugerimos dar clic en el botón de chat que se encuentra del lado inferior derecho. Te atenderemos lo más rápido posible.
Nuestra asesoría y calidad de servicio ha sido calificada con excelencia por parte de instituciones como Fovissste. ¡Te esperamos!
¿Cuál es el valor mínimo que ofrecen los créditos hipotecarios 2022?
Conocer el valor mínimo de los créditos hipotecarios es importante porque te ayudará a tener un hito sobre el valor mínimo de la vivienda que podrás adquirir.
De esta manera puedes expandir tu panorama y claro, elegir el crédito que mejor se acomode a tu necesidad. Porque habrá ocasiones donde el crédito mínimo pueda sobrepasar lo que realmente necesitas. Cuando suceden estos casos es importante tener una amplia visión del mercado hipotecario.
Si te llegases a encontrar en esta situación, te sugerimos contar con la ayuda de un experto, en este caso un: Bróker hipotecario.
En Crédito Para Ti te podemos ofrecer la ayuda de estos profesionales de manera completamente gratuita. ¿Por qué? Lo que nos interesa es poderte brindar la mejor asesoría para obtener el mejor crédito hipotecario.
Por esta razón, todos nuestros brókers son altamente capacitados en todo este terreno para poder brindarte la mejor información y que te ayude a obtener el crédito perfecto.
Ya que, no solo influye el monto mínimo, sino también otros factores como:
- Tasa fija
- CAT
- Porcentaje de enganche
- Pagos mensuales
- Plazos, etc.
Por eso es importante mantenerse informado. Aunque, sin más rodeos, te presentamos los valores mínimos que algunas instituciones bancarias aceptan dependiendo del crédito.
Valores mínimos de créditos hipotecarios 2022
Santander
Crédito: Hipoteca Persona Santander
Valor mínimo: 100 mil pesos. Este crédito puede hacer el financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble.
Para créditos: liquidez, preventa, sustitución o construcción, el valor mínimo es de 250 mil pesos.
Banorte
Crédito: Hipoteca Fuerte.
Valor mínimo: 750 mil pesos.
La institución puede financiarte hasta el 90% del valor total de la casa.
BBVA
Crédito: Hipoteca Fija
Valor mínimo: 50 mil pesos
Ojo, no todos sus créditos tienen ese valor mínimo. También cuenta con créditos como: hipoteca Bancomer fija remodela tu casa, tu casa te presta, etc. con valor mínimo de 180 mil pesos.
Scotiabank
Crédito: Hipoteca pagos oportunos
Valor mínimo: 400 mil pesos.
Puede hacer un financiamiento de hasta el 95% del valor de la vivienda.
Para otros créditos como: Crédito Liquidez, crediconstrucción, el valor mínimo es de 1 millón de pesos. Principalmente para ciudadanos de los Estados: CDMX, Guadalajara y Monterrey.
Asimismo, cabe mencionar que esto en cualquier momento puede cambiar por factores como la tasa de Banco de México. Así que, es importante mentenerte al tanto de estos cambios.
Banamex
Crédito: Hipoteca perfiles Banamex
Valor mínimo: desde 200 mil pesos.
Respecto a este crédito, el financiamiento puede ir hasta el 85% del valor total del inmueble.
Afirme
Crédito: Crédito hipotecario TuCasa Afirme adquisición.
Valor mínimo: 400 mil pesos.
Puede financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. Este crédito puede ser para adquisición de vivienda nueva o usada del uso habitacional.
Ve Por Más
Crédito: Bx+ Casa tradicional.
Valor mínimo: 705 mil pesos.
Te da la posibilidad de financiar hasta un 85% del valor total del inmueble.
¿Cuál crédito hipotecario bancario elegir?
¿Ya sabes qué vivienda deseas adquirir, pero aún no sabes qué crédito hipotecario bancario te conviene más? La información que te hemos compartido es de los bancos con más presencia en México.
Para tomar la decisión más acertada te sugerimos investigar más a fondo sobre los créditos hipotecarios. Si te es de ayuda, te compartimos nuestro artículo para conocer las tasas de los créditos hipotecarios.
¿Necesitas asesoría para elegir el mejor crédito hipotecario bancario? Crédito Para ti te aconseja y te ayuda a escoger el crédito hipotecario que se adecue a tus necesidades
Si deseas investigar un poco más te invitamos a consultarlo con uno de nuestros asesores hipotecarios.
Ten por seguro que te brindarán la mejor atención para ayudarte en este camino para construir tu patrimonio.
Crédito Para Ti es una SOFOM con más de 10 años de experiencia cuya atención al cliente y calidad de servicio ha sido calificada con excelencia por parte de instituciones como Fovissste.
No esperes más, permítenos ayudarte.
Noticias Fovissste
¿Feria de Vivienda SEP-Fovissste? ¿Adiós a la convocatoria? Será posible disponer de un crédito fovissste en cualquier temporada del año. ¿Eres de Michoacán? Seguro esto te interesará.
Antes de comenzar, queremos recalcar que, en Crédito Para Ti nos gusta mantenernos a la vanguardia con nuevas noticias, comunicados y programas referentes a los Créditos de Fovissste. Con el objetivo de poder compartírtelo y mantenerte siempre informado.
Por ello, hemos creado esta sección y continuamos con ello para traerte lo más importante del mundo de los créditos hipotecarios de Fovissste.
Sin más, te comunicamos lo más relevante de Fovissste. ¡Comencemos!
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Feria de Vivienda SEP – Fovissste
Fovissste amplia su forma de llegar a más derechohabientes para cumplir objetivos de construir un patrimonio. En esta ocasión ha inaugurado una feria cuyo objetivo es promocionar los esquemas de Crédito Fovissste a trabajadores adscritos a la Secretaría de Educación Pública (SEP).
La Feria se llevó a cabo del 4 al 8 de julio, pero no te preocupes si no tuviste oportunidad de asistir, ten por seguro que habrá más Ferias de este estilo debido al éxito obtenido.
Basta con saber que, a mediados de las fechas de la feria ya se habían formalizado 80 mil créditos para derechohabientes de la SEP. Todo de acuerdo con información compartida por el vocal ejecutivo de Fovissste, Cesar Buenrostro Moreno.
En la feria hubo una participación de 20 stands, dos bancas comerciales y 17 desarrolladores con propuestas para Puebla, Estado de México, Ciudad de México y Morelos. Asimismo, tuvo lugar un módulo de Atención Ciudadana de Fovissste.
Aún no se sabe cuándo o en qué momento se repetirá esta Feria, no obstante, te sugerimos estar al pendiente de cualquier aviso.
Crédito Fovissste Inscripción continua
Como lo mencionamos al principio del artículo, podrás solicitar un crédito fovissste en cualquier momento del año.
Se prevé que a partir del inicio de la convocatoria de crédito tradicional 2023, se de inicio a la famosa “Inscripción continua de Fovissste”. Gracias a este esquema ya no será necesario esperar cada año para poder hacerte de un crédito tradicional fovissste.
Esto permitirá que miles de derechohabientes puedan solicitar un crédito sin la premura del tiempo limitado o bien, de tener que esperar a una temporada del año para poder hacerse de un crédito hipotecario fovissste.
Por lo tanto, a partir de octubre, Fovissste atenderá toda la demanda de créditos de forma permanente.
Esta propuesta fue presentada por el Vocal Ejecutivo de Fovissste, César Buenrostro Moreno, con el objetivo de ayudar a más derechohabientes.
“Creemos que de esta manera será mucho más eficiente y la gente podrá acceder a sus créditos cuando realmente lo necesiten”.
-Cesar Buenrostro Moreno
Con este cambio de modalidad se viene una nueva época para los créditos fovissste.
Incluso, con la llegada de la inscripción continua se tiene pensado agregar un taller en el que se asesore al derechohabiente para tomar mejores decisiones que le ayudarán para el uso de su crédito.
Se atenderá la demanda de vivienda en Michoacán
En estos últimos periodos, Michoacán ha tenido algunos conflictos para que los derechohabientes tengan acceso a una vivienda idónea que cumpla con estándares de calidad óptimos.
Para esto, el Vocal Ejecutivo de Fovissste, Cesar Buenrostro Moreno, tuvo una reunión con el director general del Instituto de Vivienda del Estado de Michoacán (IVEM), Roberto Andrade Fernández, donde se habló y se establecieron condiciones para mejorar la atención de la demanda de vivienda que hay actualmente en ese Estado.
Por lo que, si te encuentras residiendo en dicho Estado y todavía no cuentas con una buena oportunidad, queda atento a próximos avisos. Ten por seguro que pronto contarás con lo que estás solicitando y un poco más.
¿Habrá convocatoria Fovissste Tradicional este año?
Como sabemos, nos acercamos a la temporada donde se activa el registro de solicitudes para el programa crédito tradicional fovissste 2023.
Una de las cuestiones que en estas últimas semanas nos preguntamos es si habrá convocatorio o no debido al inicio de la inscripción continua.
¿Qué es la inscripción continua de Fovissste?
Bueno, como bien sabemos el crédito tradicional fovissste solamente se puede solicitar una vez al año durante un periodo determinado de tiempo. Con la inscripción continua este esquema cambiará. A partir de que inicie podrás solicitar el crédito sin importar en qué momento del año te encuentres.
Es decir, no tendrás que esperar a la convocatoria como previamente se tenía estipulado.
Y, por esta cuestión es que surge la duda de si habrá una convocatoria fovissste tradicional este año.
Bueno, la respuesta es no, de hecho, para ser más precisos, se tiene pensado que inicie en octubre (como cada año se acostumbra) el registro de solicitudes para el programa de crédito 2023.
No obstante, con el inicio de este registro se activará por completo la inscripción continua.
Así que, te sugerimos tener todo preparado para el inicio del programa de crédito tradicional fovissste 2023. Recuerda que debes tener un correo electrónico vigente y tu CURP a la mano para poder inscribirte.
Asimismo, ten presente que debes contar con tus requisitos para poder entrar al programa crédito tradicional 2023.
Requisitos necesarios para el crédito tradicional fovissste
- Ser un trabajador activo del Estado. Si cambiaste de empleo, pero continúas laborando para el Estado puedes ingresar sin problema.
- Tener al menos 18 meses cotizados ante la Subcuenta de Vivienda. Si cambiaste de trabajo y ya tenías meses cotizados, se pueden sumar a los que estás cotizando en el nuevo empleo.
- Se mayor de 25 años.
- Debe ser el primer crédito fovissste que solicitas.
- Estar atento al inicio del programa de crédito 2023.
Cumplir con estos requisitos es algo muy sencillo. Son requerimientos que se pueden cumplir con el tiempo laborando.
Ahora bien, con la nueva inscripción continua de fovissste, ¿Qué cambios conllevará?
Cambios con la inscripción continua
El cambio más importante y que hará una diferencia será que podrás inscribirte en cualquier momento del año para solicitar tu crédito fovissste. Sin embargo, recuerda que para este proceso es necesario iniciarlo de la mano de una SOFOM.
¿Qué es una SOFOM? Es una entidad financiera como lo es Crédito Para Ti. Nosotros te podemos ayudar con el inicio de tu trámite y darle seguimiento. Ante Fovissste, somos una de las mejores SOFOMES gracias a nuestro servicio de calidad y confianza.
Respecto a algún otro cambio importante, es que podrás contar con una plataforma donde tendrás la oportunidad de consultar cuantas veces gustes la actividad de tu trámite. Es decir, conocer en qué parte del proceso te encuentras. De igual forma, contarás con el permiso de consultar los avances y dar un seguimiento oportuno.
Finalmente, se encontrará el taller “Aprendiendo para elegir mejor”. Este aspecto más allá de un cambio será algo nuevo que agregarán para brindar un pequeño curso de educación financiera para los derechohabientes.
¿Con qué objetivo será “Aprendiendo para elegir mejor”? Para dar más herramientas a los interesados en obtener un Crédito Hipotecario Fovissste. De esta manera podrán tomar decisiones más acertadas respecto a su futuro patrimonial.
¿Por qué se agrega esta nueva modalidad?
Recordemos que Fovissste es una institución que labora en pro de los derechos de los trabajadores. Por esta razón se encuentra en constante cambio para mejorar todos sus procesos y ayudar de mejor forma a los derechohabientes de créditos fovissste.
En consecuencia, una de las innovaciones fue la inscripción continua, la cual traerá consigo un trámite más sencillo, transparente y accesible.
¿Por qué es necesaria la cancelación de hipoteca?
Si ya has concluido el pago de tu crédito hipotecario para adquisición de vivienda, antes que nada, ¡Queremos felicitarte! Has cumplido con una enorme meta y es momento de disfrutar el 100% de tu hogar. Ahora es momento de la siguiente etapa: la cancelación de hipoteca.
Si todavía te encuentras pagándolo, pero te han surgido dudas como esta o bien, estás por sacar un crédito hipotecario y te encuentras informándote lo mejor posible, no te preocupes, Crédito Para Ti está para ayudarte.
La mejor etapa de cualquier crédito es cuando se liquida y se saldan deudas. Sin embargo, debes tener presente que aún queda un trámite más por realizar: dar de alta el registro de la cancelación de tu hipoteca.
Muchas personas no realizan este trámite porque supone un gasto más, sin embargo, lo cierto es que es de suma importancia realizarlo por varios factores que pueden llegar a afectarte.
Así como cumpliste desde el inicio con el enganche, pagos de intereses, plazos, CAT, etc. Este proceso es importante para dar por hecho de que ya no tienes ninguna deuda con la banca comercial, que la propiedad te pertenece y la vivienda no tiene ningún tipo de deuda.
¿Qué pasa si no hago la cancelación de hipoteca?
Al tener un crédito hipotecario para adquisición de vivienda cuentas con la obligación de pagar. De igual forma, cuando concluyes la deuda, tu nueva obligación como deudor con el banco u organismo de vivienda que te otorgó el crédito hipotecario, es realizar la cancelación de la hipoteca para que el inmueble quede inscrito en el Registro Público de la Propiedad como una vivienda libre de gravamen.
La cancelación de hipoteca consiste en acreditar a través de una escritura pública realizada ante un notario que el crédito está totalmente pagado y dejar constancia de esto, de que tu casa o departamento ya no esté sujeto a la deuda.
De no tener este trámite concretado no podrás vender, rentar o bien, solicitar una nueva hipoteca (crédito liquidez) en un futuro.
Lo cual se convierte en una limitante. Ya sea para invertir en un negocio nuevo o en una ampliación a tu hogar e incluso para adquirir una nueva vivienda (con ayuda de un crédito liquidez).
¿Cuándo puedo hacer la cancelación de hipoteca de mi crédito hipotecario para adquisición de vivienda?
Existen dos casos en los que te es permitido realizar este trámite. El primero, es cuando se termina de pagar las cuotas mensuales de acuerdo a lo estipulado en el contrario. Es decir, se cumple del pago de la hipoteca en el tiempo acordado.
El otro caso, es cuando existe una amortización anticipada. Dicho en otras palabras, la deuda se salda antes de lo establecido en el contrato. Para este caso es necesario saber si existen o no comisiones por adelantar la liquidación de la deuda.
A forma de anexo, existe un pequeño mito que dice que cuando se termina de pagar la última mensualidad del crédito hipotecario, de forma automática se cancela la deuda. No obstante, no se puede estar más lejos de la realidad. El hecho de terminar con la deuda no significará que en el Registro de Propiedad se cambie el estatus de la vivienda.
¿Cómo realizar la cancelación de hipoteca?
Para llevar a cabo el trámite de cancelación es necesario presentarse ante un notario para elaborar el documento donde se presenten las firmas de los representantes legales de la banca comercial y así dar el siguiente paso para dar de alta la deuda ante el Registro Público de Propiedad.
Como sugerencia, te aconsejamos que antes de realizar este trámite confirmes al 100% que tu deuda está en ceros. No se deba ni un solo centavo.
¿Qué costo tiene la cancelación?
El costo varía dependiendo del Estado en que te encuentres. Por ejemplo, en la Ciudad de México puede oscilar entre los 8 mil y 10 mil pesos.
Sí, es una cantidad considerable, pero este pequeño trámite es la diferencia entre nuevas oportunidades o cerrar la puerta.
Si requieres de mayor asesoría te aconsejamos escribirnos un comentario o mejor aún, escribir directamente en el botón de chat que se encuentra en la esquina inferior derecha. Con gusto te atenderemos lo más pronto posible.
Beneficios de contar con un bróker hipotecario
Comenzar el proceso de adquisición de un crédito hipotecario bancario puede ser abrumador cuando se desconoce un amplio porcentaje del tema. Por ello, lo que se sugiere es contar con la ayuda de un experto, siendo más concretos un bróker hipotecario o asesor hipotecario.
¿Por qué? Ellos son profesionistas altamente calificados para brindar asesoría sobre todo lo que corresponde al mercado hipotecario e incluso mobiliario. Además, dependiendo del caso la asesoría puede ser completamente gratuita.
Esto sucede en Crédito Para Ti debido a que, contamos con brókers hipotecarios cuyo único propósito es ayudarte a encontrar el mejor crédito hipotecario para tu conveniencia.
¿Es necesaria la ayuda de un bróker hipotecario?
Sí, pese a que esto no sea obligatorio y puedas hacer todo el trámite por tu cuenta, los brókers cuentan con años de experiencia y bastos conocimientos. Además, siempre verán en pro de ti y tus intereses.
Por ello, a continuación, te compartimos algunos de los beneficios que trae consigo trabajar de la mano de un asesor hipotecario.
5 ventajas de trabajar con un bróker hipotecario
Investigación analítica y extensa de los créditos hipotecarios
Por la experticia que tiene el bróker sabe cómo hacer un análisis correcto de los créditos hipotecarios. Esto va más allá de revisar la tasa de interés (el valor del dinero) y el Costo Anual Total (CAT).
También te expande el panorama respecto a información sobre: enganche, seguros, mensualidades, plazos, beneficios de cada banca comercial, etc.
Aprovechando la mención de los seguros, cabe destacar que el bróker podrá explicarte más a fondo sobre estos. Es decir, tendrás conocimientos sobre qué abarca el seguro, de qué es y cómo activarlo.
En muchas ocasiones no se tiene conocimiento esencial sobre cómo funcionan los seguros y por ende no se activan o no se hace uso de ellos.
Conocimiento del mercado de créditos hipotecario
Una de las ventajas más cómodas de conseguir la ayuda de un bróker hipotecario es que puedes evitar la visita a todos los bancos para realizar consultas de los créditos.
El bróker será quien te facilite la información en un solo lugar. Además, te mostrará cuáles son las mejores opciones a elegir.
Negociaciones
El bróker hipotecario podrá abogar por ti y negociar con el banco en caso de ser necesario.
Muchas de las ocasiones son para llegar a acuerdos donde se ayuda al beneficiario a obtener el crédito pese a tener una calificación no tan buena en buró de crédito.
De igual forma, el bróker puede aconsejarte y ayudare a obtener un mejor acuerdo con el banco respecto a tasas de interés, plazos, etc.
Orientación de los tipos de crédito
Un error común es pensar que el crédito hipotecario bancario solo es para adquisición de vivienda nueva o usada. No obstante, este se puede utilizar para:
- Construcción en terreno
- Adquisición de vivienda en preventa
- Crédito Liquidez
- Ampliación o remodelación
- Entre otros
Asimismo, ten en cuenta que existen créditos cofinanciados (como Fovissste Para Todos).
Ahorro de dinero
¿Cómo? Aunque no lo parezca, la asesoría de un bróker al momento de elegir un crédito hipotecario puede ahorrarte miles de pesos. ¿Por qué? Debido al análisis de las variables que el asesor estudia por ti. Desde tasas de interés hasta las posibles negociaciones.
Lo que el bróker siempre buscará será que obtengas el mejor crédito a futuro. Recuerda que, los créditos son a largo plazo y contar con uno que cumpla y supere expectativas siempre será bien recibido.
¿Dónde contratar un Bróker Hipotecario?
En Crédito Para Ti puedes elegir entre los brókers con los que contamos. Todos cuentan con basta experiencia en este sector, por lo que te aseguramos que encontrarás el crédito perfecto.
Asimismo, te hacemos hincapié en que su asesoría y apoyo no tiene costo alguno. Es completamente gratuito. Así que, en cualquier momento puedes contactarlos.
